房产税真的要来了，影响有多大？

作者：牲产队长

来源：牲产队（ID：gh_f74b81dd128a）

房地产税真的要来了。财政部原部长楼继伟在第十六届财新峰会上透露，房产税全国人大立法已经完成，难点问题基本解决。至于什么时候推出？就只等一个好时机了。而这个好时机呢？其实已经越来越近了。为什么这么说？有三大迹象：

一是，大型房企正在逐渐走出困境。比如融创集团，境外债和解方案，就得到批准通过了。碧桂园境外债重组，也成功高票通过了，直接削减有息负债高达840亿。万科集团呢？继续获得深铁220亿借款额度。

这些大房企逐渐地熬过了最艰难的至暗时刻，也算是慢慢缓过来了。总体来说，该雷的，已经爆了。努力过后，争取不爆雷的呢，也扛过来了。万达集团通过多轮卖身，虽然身价大幅缩水，至少也活下来了。

二是，保交楼取得阶段性成功。在2024年，中国房企前50强，就完成304万套。其中，碧桂园在近三年保交楼180万套。进入2025年以后呢？全国交楼750万套，保交楼率超过95%。全国性的烂尾楼，大部分都保证交付了。保交楼工程也慢慢进入收尾阶段了。

三是，房地产价格逐渐趋于稳定。这个稳定，不是说不跌了，而是说，去金融化了。它的跌幅不再是急速下跌的了，而是根据楼龄，慢慢下降。二手楼就跟二手车一样了，按年份折旧。

到2030年以后，中国会有很多房子的楼龄，都会超过40年。去金融，去泡沫，就是按房子本身的价值来计价。也就是说，维护较差的老房子是会不断掉价的，只有较新的，维护好的，配套好的房子，掉价才会相对较慢。

要收房产税呢，一个最重要的前提就是，相对稳定的房价。不然，就没有办法对房子进行准确估值，没有准确的估值，房产税也就不好收了。所以，收房产税，既是进一步挤泡沫的过程，也是让房价逐渐趋于稳定的一个过程。

大家也可以发现，近些时间以来，大银行、大国企等，也都纷纷下场卖房子了。因为房产囤在自己手里，它的成本就会越来越高，而价值呢？却越来越低。大家都得把房产卖掉，才能及时止损。

那一旦房产税落地，影响有多大呢？首先，对房东的影响就很大了。一般房东呢，手里持有很多套房子，他就得缴房产税。那有人问了，房东就不能把房产税转移给租客吗？这得看情况。

因为一个地区的租金，能不能上涨？不是由租客决定的，而是由与你竞争的其他房东决定的。人家愿意以更低价出租，你的房子高价就租不出去了。所以呢，手里的房子越多，房产税就越多。为了减轻房产税的压力呢，大量的闲置房产，都会被拿出来出租，反而会压低租金。

其次呢，对没有房子的来说，当然选择就更多了。既可以选租房，也可以选买房。因为房产税下来后，房价大概率还会有一轮小幅度的下跌。届时，抄底买房，能节约不少钱。如果不买，选择租房呢？也有大量的新房源可以选。不过，当租售比较低的时候，买房就比租房划算了，也没必要租房。

其三，炒房客就真的崩了。尤其是那些以房养房，以租养贷的业主，持有成本就更大了。这些人要是不能及时出手，那就真的要砸在自己手里了。但房产税落地以后，整个房地产市场就会越来越趋于平稳，价格反而会越来越透明。

对需要买房的年轻人来说，是一个重大利好。因为房产税必然会兼顾普惠性原则，跟交易对手砍砍价，一二十年的房产税就节约出来了。

房产税反而不会成为年轻人的压力，而是倒逼卖方，以更低价甩卖。房产税是一定要收的，而这一天，越来越近了。

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