官方热搜好房！武汉华润望云售楼处官方发布:探索理想居住新境界

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进入望雲示范区，松弛感扑面而来，一秒切换度假模式。约1200m²的会所，只打造了泳池、健身房、瑜伽室三大空间，因此每个空间的面积都比同类社区会所更大。这里的运动、社交不是走形式，而是真正地提供了情绪价值。更值得关注的是，望雲首创了济南中央车站式归家，除了给予仪式感，其中还包含了多功能生活单元，让日常琐事变得无比轻松，贴心又便捷。相较于部分别墅需依赖社区底商或驱车寻找配套，望雲在主城芯打造的“步行生活圈”，让高端资源下楼即可享受。

项目依山且容积率低，本体层面属于目前城市的稀缺土地。

项目是两宗地，较大的一宗容积率1.3，占地面积74576㎡；相对小的一宗，容积率1.3，占地面积51632㎡。

地块有台地，地势片区内应该是最高的；规模适中，容积率低，这是项目的优势，毕竟在高楼大厦的省会城市城市有这样的一处一览众山小山景低密住宅是十分难得的。

地块南侧山体有大片裸露的石头，观赏效果一般，影响了它的完美性，据说交付之后会进行绿化。

本体来看，虽有一定劣势，但是优势＞劣势。

项目的产品有一定的优势。

现在，东地块规划已经发布，规划14栋、8-11层洋房，四代宅，局部单元3-4层，共计385套，住宅面积76761平，套均199平，有9套居住公寓（选房的时候要注意）。

地段价值：位于武昌积玉桥板块（传统富人区），属于武昌内环稀缺地块，距离长江江面直线约350米，部分高区房源可享江景资源，周边成熟社区聚集。

交通配套：距离地铁2号线、5号线积玉桥站不到100米，无缝衔接地铁出行；紧邻和平大道，自驾至长江大桥等主干道便捷。

四代产品在高层产品很难发挥他的价值，但是用在有山景资源的洋房产品上，那可能是双重的效果，推窗有露台，露台观山景，在这样的房子居住也是非常舒适的。

虽然小区外围配套一般，但是内部非常奢华，搭配了豪华的会所，泳池、健身、瑜伽、儿童活动、会客空间等应有尽有。出门有山景，回家有会所，这也是另一种享受。

总之，产品方面，在济南上数，忽略外部因素，是非常宜居的小区。

产品有优势，项目也是存在遗憾的。

济南富人区向南，起步于千佛山，止步于兴隆。

如果说十多年前的南城还有传统豪宅区的颜面，如今被东城的发展拉开了距离。

2010，奥体全运会刚过不久，奥体片区只是一个雏形，CBD甚至还没有提上日程，泉城广场附近还是济南的中心。坐拥南城山水景观的的兴隆片区，是去往泉城广场更近的位置，在济南“住东不住西，住南不住北”的热炒话题下，这个片区被很多人称为下一代富人区。

谁曾想，15年之后，奥体片区成为了济南的新中心，汇集了大量产业、商业、医疗、教育资源，而且不乏有景观资源的龙洞片区、汉峪片区。

教育资源：对口优质学校

·周边小区对口中华路小学金都校区粮道街中学积玉桥校区。其中粮道街中学积玉桥校区近年成绩突出，2025年普高率达81%，示范率61.4%，位列武昌区一梯队。

产品定位：纯改善型住宅

户型设计：主打146㎡、153㎡、188㎡三种大户型，户均面积约155.9㎡，纯改善定位，精装修交付（标配全屋地暖、中央空调、新风系统）。

建筑品质：外立面采用类公建化设计，四维玻璃立面配合三层中空LOW-E镀膜玻璃，兼具隔音隔热功能；规划约600㎡风雨连廊、1803.71㎡架空层，强调社区互动空间。
•丰盛业态规划：嫁接万象系优质商业资源，持续策划高影响力事件，打造武汉全新潮流策源地。
便捷生活：引入润邻市集、精品超市等，满足日常高频消费.
社交主场：特色餐饮、主题酒馆、精品咖啡馆与书吧，特别好看的店就在家门口，好朋友约在楼下见.
潮流地标：引入设计师品牌、概念店、奢侈品店，家楼下的潮流地标，高奢消费无需远行.

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