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不可撼动的高品质，润百合，奏响CBD的最终章！

济南CBD核心区，在2025年有了一波“反向操作”，用最后的一块土地来引爆市场，项目的呈现如何？今年国庆，润百合给出了答案！

近年来，各一二线城市核心区的住宅用地，往往都是大高层甚至超高层的业态，确实做到了“让更多人拥有核心区”，实现了货值最大化，但无形之中也降低了居住体验。

而绿城和瑞马在共同获取济南CBD核心区最后一宗住宅用地、也是整个东部核心区稀缺的南临公园、坐拥城市级绿地资源的地块，用一次规划形态上的“逆操作”给济南楼市上了一课！国庆期间更是用实景示范区的惊艳亮相引爆市场，吸引了极高的市场关注度！

这就是济南核心区的绝版：润百合。

项目基础信息

【区域板块】CBD核心区

【地块四至】工业南路以南，虞舜街以北，泺邑路以东，齐风路以西

【总建筑面积】约43252.24㎡

【 容 积 率 】2.3

【建筑类型】规划3栋17F小高层、1栋5/7F洋房产品

【总户数】148户

【主力户型】约143㎡、167㎡

【物业服务】绿城物业

PART 2丨CBD鎏金禀赋

◎齐鲁曼哈顿 超2000亿价值极点

◎美国SOM执笔 约3.2km²鎏金版图

世界第一高楼迪拜哈利法塔设计单位执笔，擘划世界新地标

1、低密才是王道，CBD买洋房，确实很吸睛！

项目规划小高层、洋房业态，匹配市场主流置业需求；在新楼盘四代宅化、全部高标准实景呈现的阶段，用低密社区的概念给了购房者回归本源的选择。

2.3的低密容积率，仅此148户，一个社区的整体户数，和一栋大高层的户数差不多，你会怎么选？

2、实景才有诚意，全维实景展示，夯实豪宅品质！

项目自身的低密业态，已经吸粉颇多，国庆期间更是高品质呈现了实景示范区，再度炸场！

小而精，小而美，这类楼盘的打造，最考验房企的精细化打造能力；而这正是绿城和瑞马所擅长的。

看过德科未来频道的购房者，都会对绿城近2年的高品质实景呈现有着深刻印象；瑞马集团，在济宁开发了诸多高品质楼盘，在济南开发的国风、禧悦项目都实现了高品质交付；两家房企蕴含的品质基因，同样出现在润百合项目。

先看社区大堂：高门大院的直视感，社区主入口的设计灵感来自于上海华尔道夫酒店，石景墙上还雕刻有百合花纹，和项目案名相得益彰。

门口两棵石榴树，冠幅达4米，树形很好看，颇有寓意；同时精心挑选的石材让大门的品质感十足。

步入大堂内部，项目采用了青玉材质的地面与顶部百合花卉形态的天窗设计相呼应，这几天去看还有惊喜（一定要抬头看，年年有余），阳光透过天窗与水景，映射出“泉水、青玉、百合、锦鲤”融合的光影效果。

整体搭配香槟金铝板型材，基座采用深色石材，单元门厅采用维多利亚白石材及仿白金铝板，无一不凸显出项目的匠心和品质。

在示范区内还可看到，诸如福鼎黑、安哥拉黑、库班绿、巴西白金等各种珍贵石材被广泛应用于景墙、地面铺贴等；单元入口的香格里拉翡翠绿的石材立面与古铜金属线，可谓是点睛之笔。

此外，项目竟然还配有社区会所，包含【书香百合】、书吧、【悦动百合】健身房等，润百合生活美学馆面向圭山公园；在寸土寸金的CBD，如此稀缺的低密用地竟然还有这样的配置，属实罕见。

这些配置，体现出项目整体精巧的打造逻辑，首先是在低密业态的基础上，保证业主可享受一定面积的园区、公区空间；结合周边配套十分繁华的情况，因地制宜的利用高差（约4米抬高）打造出更多生活场景，利用书吧、健身房等空间精准匹配业主家门口的生活所需。

同时，项目示范区的选材、打造逻辑并非一味的堆砌，而是和案名、客群特质保持一致，让购房者产生情感上的共鸣，这才是核心。小而精、小而美，这就是润百合实景示范区完美呈现的成果。

看完了惊艳的实景示范区，再看项目的样板间，同样设计感、科技感十足。首先看定位，非常纯粹的改善面积产品，143㎡户型样板间展示出了多重生活场景，更是用精装配置进一步凸显品质。

作为一款面宽资源、功能性均发挥到极致的户型，它用约143㎡的面积放进去四间卧室、更有着南向宽厅的设计，四间卧室动线相对独立，约14米大面宽让圭山公园的景色尽收眼底。

南向主卧采用套房设计，还带有约270度转角窗，约4.1米的开间足够使用；南次卧带飘窗，厨房采用U型设置，动线合理。

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更让人津津乐道的，是其精装和收纳功能。比如玄关处的“万物仓”收纳，从800库基础之上升级，可收纳衣物、家电等；结合华为鸿蒙智能家居系统，一健联动室内灯光、新风等设置，非常便捷。

主卧、次卧、厨房，乃至卫生间，均有一定的收纳空间，让家“越住越大”，这就是收纳的空间魔法。

此外，作为精装交付的项目，这款户型还有可变的功能空间；比如北向书房采用玻璃门，可打开这个空间提高通透性，作为开敞空间使用，也可封闭作为有一定私密性的书房、卧室。

厨房空间，重点看装修细节：润百合的厨房为平移窗，又是济南首家配置；并配有升降拉篮、转角钻石柜等设计，提升空间使用效率，这都是基于居住体验的升级。
配置的燃气灶增加防干烧功能，无锅燃烧2分钟内自动熄火，安全贴心。
此外，项目整体配置的铸铝门、飞利浦智能锁、东芝中央空调、西门子洗碗机。科勒、高仪、恩仕等一线卫浴品牌均为正常配置，吉博力同层排水更是豪宅的标配。

精装交付的楼盘，重点关注的就是厨卫、五金件、排水等精装选材，懂得都懂，这才是关系业主后续入住体验的敏感点。

看完了143㎡户型，其产品设计、精装细节确实让人流连忘返，一些购房者甚至在样板间待上半小时去琢磨细节，这种认可也是项目践行“好房子”理念的体现。

项目的另一款户型为约167㎡，采用LDKG布局，空间利用率非常高，为稀缺的宽厅+四房+南向双套房+墅级主卧套的设计。

南向面宽约15.64米，还有类似三连通的超8米大阳台，搭配落地窗的观景效果非常好。LDK的布局，让厨房可采用中西厨设计，还有收纳空间，更可放置圆桌，这对家庭聚会尤为重要。

而它的墅级主卧套，270度转角窗，搭配丰富的收纳空间，显著提升业主的居住体验。另外从户型图可看出，润百合在设计阶段，其南北立面都非常平整，这样的空间美学，也是项目颜值的体现。

最后我们复盘一下项目的整体操盘逻辑：

规划端，充分发挥低密业态、南侧圭山公园的景观优势，打造小高层及洋房的业态；利用地块面宽资源优势，设计开间、进深比相对合理的房源，精准把控客户需求，纯改善定位；体系化精装收纳系统，购房者可拎包入住；高颜值示范区，功能分区明确，实景呈现后开盘，客户眼见为实。

润百合这一手好牌，在这个国庆展示的淋漓尽致！项目精装约26000元/㎡的售价，更凸显了诚意，据悉项目将在近期迎来首开，作为济南CBD的封疆之作，置业核心区，必看润百合！

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