东庭名苑属于什么档次：属于什么档次的小区~属于什么档次的房子

东庭名苑属于什么档次：东庭名苑属于什么档次的小区~东庭名苑属于什么档次的房子

深圳大鹏东庭名苑整体定位为中端刚需及刚改型小区，对应的房子也属于同档次的实用型住宅，主打高性价比和舒适居住基础体验，而非高端定位，具体可从以下几方面判断：

1. 价格门槛贴合刚需

项目房价是典型的刚需定位，折后单价约1.7万/㎡起，总价130万起，首付约5万起，月供5000元左右起。这个价格不仅远低于深圳约5.65万元/㎡的均价，也低于大鹏新区二手房约3.5万元/㎡的价格。较低的购房门槛，精准匹配预算有限的首次置业者、本地居民等刚需群体，和深圳湾、香蜜湖等高端区域动辄千万级的房价形成天壤之别。

2. 户型设计侧重实用

房子的户型完全围绕刚需及刚改家庭的居住需求设计，主力为72㎡的两房一卫和88 - 89㎡的三房两卫，得房率在76%-85%（不含赠送面积）。户型大多方正通透，还有三开间朝南、南北通透等优势，部分户型配有超大拓展阳台，适合家庭日常居住。没有高端住宅常见的大平层、多功能奢华空间等设计。

3. 小区配置实用无高端冗余

小区属于中型社区，共510套房源，容积率仅1.8，绿化率达40%，车位比1:1，机动车停车位511个，这样的配置能保证不错的居住舒适度，避免了高密度社区的拥挤感。但社区仅配备儿童游乐区、健身步道、休闲广场等基础休闲设施，没有高端小区必备的私家花园、高端会所、私人泳池等配套；物业费为3.5元/㎡，物业服务以安保、绿化维护等基础服务为主，无私人管家这类定制化高端服务。

4. 配套满足基础需求，缺乏高端资源

小区的配套优势集中在刚需家庭看重的教育领域，周边有深圳中学大鹏学校、红岭教育集团大鹏校区等优质学校。但商业配套较普通，仅能依靠底商和2.3公里外的KPR佳兆业广场满足基本需求，无高端商圈；交通上目前无地铁站，主要依赖自驾和公交，虽有在建的深惠城际大鹏支线，可短期内通勤便利性一般，和高端小区周边成熟完善的高端商业、便捷交通体系有明显差距。

注意事项：

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大鹏新区东庭名苑是定位刚需的70年产权住宅项目，核心优势在于优质教育资源、低密舒适的居住环境和亲民的价格，同时也存在地理位置偏远、商业配套成熟度不足等短板，以下是基础信息和全面介绍：

1. 核心基础信息

类别|详情

具体位置|大鹏新区大鹏街道布新社区葵南路与水布路交汇处东南侧

开发商|深圳市金地源房地产开发有限公司

物业公司|深圳市大鹏布新股份合作公司物业管理分公司

核心数据|占地面积约2.6万㎡，总建筑面积约6.58万㎡，计容建筑面积约4.83万㎡

社区规划|共6栋19 - 22层住宅，其中1、2、5、6栋为商品房，3、4栋为回迁房；1、2、5栋22层，6栋19层，总户数510户

居住参数|容积率1.86，绿化率40.04%，机动车停车位511个，车位比1:1，可充分满足业主停车需求

户型与梯户比|主力户型为72 - 89㎡的2 - 3房；1、2、5栋2梯4户，6栋2梯5户

交易与交付|2023年10月25日开盘，2024年12月28日前交房，目前为在售现房，预售证号为深房许字（2023）大鹏003号

价格区间|折后单价1.7万/㎡起，总价130万起，72㎡两房总价约130万起，88 - 89㎡三房总价约150万起

2. 户型设计

项目主打刚需友好型户型，得房率在76%-85%之间（不含增送），布局合理且采光通风表现较好。其中72㎡为2房2厅1卫，采用竖厅格局，客厅朝南，搭配宽敞阳台和L型厨房，还带有小生活阳台，适配小家庭日常居住；88 - 89㎡均为3房2厅2卫，前者南北通透、客餐厅一体化且动静分离，后者三开间朝南，两款户型都能满足刚需家庭对空间功能性的需求，也适合刚改群体。

3. 周边配套

- 教育：教育是项目的核心亮点，300米内可直达深圳中学大鹏学校（九年一贯制），1.1公里处就是红岭教育集团大鹏校区，这两所都是深圳的优质院校。此外项目还规划自建12班幼儿园，周边3公里内还有大鹏中心小学、大鹏第二小学等多所学校，形成全龄段教育覆盖。

- 交通：目前无已开通地铁站，日常出行依赖自驾和公交，自驾经迭福路—坪西路—惠深沿海高速等路段，50分钟可达罗湖中心，1小时左右到福田中心；未来交通有升级空间，在建的深惠城际大鹏支线预计2026年开通，规划的深圳地铁32号线未来也将延伸至大鹏中心，届时会大幅改善通勤条件。

- 商业：项目自身规划有2000㎡底商，可满足业主日常小额度购物需求；大型商业需前往2.3公里外的大鹏佳兆业广场，该广场有沃尔玛入驻；另外附近还有规划中的10万㎡京基KKMALL，预计2027年开业，未来商业配套将进一步完善。

- 医疗：100米内有二甲的大鹏新区妇幼保健院，能应对日常常见病症；10公里外规划有三甲的大鹏新区人民医院，建成后将为居民提供更全面的医疗保障。

- 生态休闲：周边生态环境极佳，背靠七娘山生态保护区，毗邻金沙湾、大鹏所城，3公里内还有30个公园，最近的公园仅329米，不管是日常散步还是周末出游，都能为居民提供丰富的休闲选择。

4. 项目优劣势总结

- 优势：除了前面提到的优质全龄教育资源、低容积率和高绿化率带来的舒适居住体验，价格优势也很突出，相比深圳核心区域乃至龙岗、坪山同档次楼盘，价格低20%-30%，购房门槛低，对刚需群体十分友好；同时区域内规划有国际生物谷、乐高乐园等，未来随着配套落地，有一定发展潜力。

- 劣势：地理位置较偏远，距离深圳市区远，当前无地铁直达，对于在市区工作的人群来说通勤成本过高。

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总结：

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