解析，宏发天汇城二期地段位置如何，周边环境、配套、小区怎么样

宏发天汇城二期地处深圳光明区核心生活圈，地段通勤便捷性拉满，周边环境宜居、配套成熟完善，小区自身居住品质也较高，具体情况如下：

地段位置项目位于光明区松白路与长春路交汇处，正处于公明板块的核心位置。距离地铁 6 号线公明广场站仅约 200-500 米，在建的 13 号线也紧邻项目，且临近南光、龙大两条高速，不管是搭乘地铁直达福田、南山等核心城区，还是自驾往返深圳各区域都十分便捷。同时依托光明科学城的建设规划，该地段后续还有不小的发展潜力。

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周边环境

• 生态环境优越：距离红花山公园约 500-800 米，公园内有山体、绿地和休闲步道，是业主日常散步、运动的优选场所；周边 3 公里外还有公明广场、薯田埔龟山公园、光明区红花山体育中心等，生态休闲场地充足。
• 生活氛围浓厚：作为成熟居住板块，周边多为建成居民区，无重工业或嫌恶设施，日常居住安静不嘈杂。且周边银行、邮局等基础生活机构齐全，烟火气十足，适合长期居住。

周边配套

• 商业：自带约 15 万㎡的光明大仟里购物中心，入驻了永辉超市、金逸巨幕 IMAX 影城等超 300 家知名品牌，下楼就能满足购物、餐饮、娱乐等一站式需求。此外周边 3 公里外还有百佳华商场、天虹商场等，商业选择丰富。
• 教育：小区自带天汇城幼儿园，步行可达红花山小学和光明二中这两所公办学校，3 公里外还覆盖公明第一小学、马田小学等多所中小学，从学前到初中的教育资源都较为充裕。
• 医疗：直线 3 公里外有中国科学院大学深圳医院西院区、深圳宝田医院等一级及以上医院，其中光明区人民医院西院区距离项目约 1.3 公里以外，能及时满足业主的日常就医和健康保障需求。

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小区自身情况

• 居住品质较好：小区绿化率达 30%，绿化区域分布均匀，有集中景观花园，搭配了乔木、灌木、草坪等多层次植物，还有景观水池、蜿蜒小径等景观，居住舒适度高；容积率 5.1，车位比 1:1.2，停车便捷度较好，能基本满足业主停车需求。
• 产品与规划合理：公寓户型主打 67 - 79㎡的 2 - 3 房，通燃气且带阳台，净层高 3.1m，居住适配性强；楼栋采用 “L” 形布局，避免了传统公寓的压抑感，东西两侧设电梯厅，分区分流减少候梯时间。
• 物业有保障：由宏发物业服务，该物业是深圳 50 强物管，服务口碑良好，物业费为 2.6 - 4.5 元 /㎡/ 月，能为业主提供日常维护、安保等优质服务，获得了业主的普遍认可。
• 小缺点：小区公寓为 4 梯 13 户的设计，高峰时段可能存在电梯等待时间较长的情况，对出行效率有一定影响。
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