厦门楼市：开始后悔了？

【厦门房价真相调查】单价5.1万/㎡与1.1万/㎡并存！有人挂牌3天成交，有人观望了5年才卖出……

不敢相信？同一座城市，建发中央湾区还能站稳5万+/㎡，而岛外远郊的一些房子，单价已悄然回落至1.1万+。

厦门的楼市，正在上演一场“一个城市，两种房价”的魔幻现实。

一、思明区：3.7万/㎡的老破小 vs 2.2万/㎡的楼梯房

思明区依旧是厦门房价的高位，但区内不同板块的价格差距正逐渐拉大。

莲岳里小区东区（松柏），71.01㎡，成交总价263.8万，单价37150元/㎡，挂牌156天，降价41.2万成交；

槟榔东里单号区，43.17㎡，成交单价35025元/㎡，挂牌仅10天，迅速成交。

但思明区也有“2字头”的选择：

仙阁里花园（近SM），48.25㎡，成交单价22902元/㎡，挂牌57天，砍价12.3%；

华林花园二期（前埔），122.36㎡，成交单价22475元/㎡，挂牌100天，几乎平价成交。

说明：即便是思明区，也不是所有房子都能“躺赢”。

二、湖里区：五缘湾5.1万/㎡ vs 东渡1.9万/㎡

湖里区的房价，仿佛两个世界：

建发中央湾区一期（五缘湾），140.93㎡，成交总价720万，单价51090元/㎡，挂牌155天，砍价78万；

和通新村（东渡），98.85㎡，成交总价193万，单价仅19525元/㎡，挂牌27天，降价25万。

一套五缘湾，一套东渡，价格相差2.6倍。

三、集美区：西亭、亭北vs 灌口、杏北、北站

集美是厦门房价“分裂感”最强的区域：

中航城国际社区C区（西亭），174.11㎡，成交单价22285元/㎡，挂牌95天，砍价112万；

联发欣悦湾（灌口），81.76㎡，成交单价仅11911元/㎡，挂牌19天，几乎没砍价就成交。

西亭、亭北等板块的房价仍维持在2万/㎡以上，而灌口、杏北、北站等，则普遍回落至1.1~1.8万。

四、海沧区：滨海社区3.4万/㎡ vs 生活区1.2万/㎡

海沧的房价，同样“一半海水，一半火焰”：

旭日海湾三期（滨海社区），24.41㎡，成交单价34003元/㎡，挂牌115天，砍价12万；

泉舜信海花园（生活区），90.95㎡，成交单价仅12645元/㎡，挂牌313天，砍价17.2%。

海景房与老破大，价格差距接近3倍。

五、同安 & 翔安：核心区域站稳3万+，翔安澳头1.9万/㎡

岛外两大区域，价格体系也在重构：

保利叁仟栋一期（环东海域），137.59㎡，成交单价32525元/㎡，挂牌131天，砍价50.5万；

前海湾（南部新城），154.3㎡，成交单价19819元/㎡，挂牌718天，砍价14.2万。

环东海域、南部新城的一些品质楼盘，价格还能维持在3万/㎡以上，而翔安新店、同安老城等区域则普遍回落到“1字头”。

六、成交速度：有人7天成交，有人观望了5年

市场流动性两极分化极其严重：

源昌君悦山（思明莲前），93.83㎡，挂牌7天成交，零砍价；

莲花尚院（集美华侨大学），193.2㎡别墅，挂牌并观望了1797天（近5年）才成交，砍价63万。

出手不狠，成交不稳。诚意买卖的，早就交易好几轮了。部分错过最佳时机的人，早就开始后悔了。

七、写在最后：市场正在回归“居住逻辑”

曾经，我们迷信“房子买了就能涨”；

曾经，我们跟风“买涨不买跌”。

如今，数据说话，现实打脸——

如果是为了改善自住，现在正是“看品质、选地段、好好谈价格”的好时机。

房子终将回归“住”的本质。

而你，也该回归生活本身。