别再只盯着房价了，物业费才是未来购房者最大的一个隐性支出

别再只盯着房价了，物业费才是未来几十年购房者最大的一个隐性支出，而且从上面提倡开始打造好房子的那一刻就已经开始了。

过去开发商玩的是高杠杆、高周转的金融游戏，就是拿地、建房、卖楼，然后再迅速寻找下一个利润点，利润就在这么一买一卖之间，对不对？

但是当房地产告别了快速膨胀期，进入到存量时代，开发商过去的这种高杠杆、回款快的盈利模式就玩不转了，是不是？所以说，接下来物业费这一块就会成为他们长期稳定的“饭票”，甚至相比之下，比银行的房贷都稳定，至少目前是这样子的。

那么，如果一个小区没有了物业会变成什么样子呢？现在就有很多小区存在这种情况：垃圾堆积、电梯停运、保安亭里没保安，连个鬼都没有。这可不是在拍电影，而是一些小区的物业彻底撤离后的真实场景，大家可以去搜一搜。

所以这种事情一多了，当大家都看到这些，心里会怎么想呢？物业是必须要存在的，这就像你虽然买了个碗，可以吃饭，但是碗里没米，你一样会饿死，对不对？

我们想象一下，一个2000户的小区，5块钱的物业费，一个月就是100万的稳定现金流，一年就是1200万。实际上它的成本有多少呢？这是不是比卖房子来得更旱涝保收一点？而且一收就是70年，这才是未来开发商拿地的动力。而且在不断的通货膨胀之下，以后的房价未必上涨，但是物业费一定会涨，因为房子越造越好嘛。

更关键的是什么呢？就是这套新模式，地方也是乐见其成的。为什么呢？因为只有让开发商看到长期有钱赚，他们才愿意也有能力继续去买地、开发。所以这个看似不起眼的收费，却恰恰成为了支撑土地财政未来信心的新利润点。

你明白为什么现在大房企都在拼命打造好房子、好物业了吗？好房子的本质是为了支撑未来几十年的好服务，而好服务才能名正言顺地收取高费用，对不对？

所以未来决定房价的因素之中，地段是其次的，品质才是重点。你看，上海内环内的老破小，位置再好，现在也就是四五万的单价，顶多六万，再加点学区；而外环外品质比较好的房子，照样可以卖到六七万。

以后，首付和月供是你为钢筋水泥买的单，而物业费呢，是你为未来几十年生活品质和资产保值的持续投资。一个垃圾物业，能让你的百万房产三年贬值；一个金牌物业，能让你的老房子在市场上逆势上涨。

如果你认可这个观点，以后买房子就必须带上“物业思维”，从居住舒适度、品质出发，看看这个开发商是不是有自持的物业，服务的口碑怎么样，收费的标准和服务是不是能匹配得上。有一些物业乱收费也不行。

一个好的物业，能决定你的房子未来的抗跌能力和变现能力。房地产的旧时代是一锤子买卖，新时代是什么？是一辈子的服务，这个观点一定要转变了。