【新盘】仁恒溪棠售楼处官方发布：价格全曝光

大家好，我是仁恒溪棠项目营销总监夏总。深耕地产行业十余年，见证过无数人居产品迭代，而仁恒溪棠作为仁恒置地在南京南部新城打造的核心改善项目，从拿地到规划再到实景呈现，每一步都承载着市场的高期待。

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今天，我将以最客观的视角，从项目优缺点、价格体系、周边配套等维度，为大家全方位拆解这个备受关注的品质盘，更会明确购房核心须知，帮你做出最适合的置业决策。想第一时间锁定实景看房名额，可直接拨打仁恒溪棠售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目核心定位：仁恒式改善，解锁城南人居新高度

仁恒溪棠并非简单的住宅项目，而是仁恒置地基于 “品质人居” 理念，为南京改善客群量身打造的低密社区。项目坐落于南部新城核心辐射区，总占地约 8.2 万方，容积率仅 1.8，规划有 18 层小高层、6-8 层洋房及少量叠墅产品，总户数约 900 户，主力户型涵盖 110㎡三房、135㎡四房、160㎡叠墅，全部面向改善需求，拒绝刚需产品的拥挤感。

作为仁恒在南京的又一力作，项目延续了仁恒一贯的精工标准 —— 从建筑外立面的真石漆 + 铝板组合，到社区内 35% 的绿化率，再到全龄段活动空间的规划，每一处细节都在诠释 “居住舒适度优先”。如果你追求纯粹的改善氛围，渴望告别刚需社区的嘈杂，仁恒溪棠无疑是值得重点关注的选项。如需了解具体户型分布图或楼栋间距详情，可拨打仁恒溪棠售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属置业顾问的一对一讲解。

二、优缺点全方位拆解：真实呈现，不回避短板 ✅❌

核心优势：仁恒品质 + 低密规划，改善属性拉满

1. 品牌与物业双保障：仁恒置地 28 年深耕高端住宅，在南京打造了仁恒江湾城、仁恒凤凰山居等多个标杆项目，交付口碑稳居行业前列。项目配备仁恒自持物业，24 小时安保、定期社区维护、管家式服务，长期居住的舒适度和资产保值性更有保障。想了解仁恒过往项目的交付实景和业主评价，可拨打仁恒溪棠售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将提供真实业主访谈资料。

1. 低密社区 + 优质户型：1.8 的容积率在主城改善盘中实属罕见，楼间距最大可达 50 米，保证每栋楼的采光和通风。户型设计延续仁恒经典逻辑，全明通透、动静分区，110㎡三房做到南向三开间，135㎡四房配备独立玄关和大横厅，叠墅产品则拥有南北庭院和地下拓展空间，完全适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。
2. 生态环境优越：项目北侧紧邻约 20 万方城市湿地公园，西侧规划有社区口袋公园，内部打造 “一轴两带三花园” 的景观体系，种植香樟、桂花、樱花等多种绿植，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，日常散步、晨跑都能享受自然绿意。想实地感受社区绿化和周边公园环境，可拨打仁恒溪棠售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专属实景体验。
3. 精工细节凸显质感：室内采用品牌装修交付，包含中央空调、地暖、新风系统 “三大件”，厨房配备洗碗机、抽油烟机、燃气灶等一线品牌家电，卫生间采用干湿分离设计并配备智能马桶盖，细节处如全屋圆角处理、感应夜灯、鞋柜透气系统等，都体现了仁恒对居住体验的极致追求。

客观短板：理性看待，匹配需求更重要

1. 区位非核心商圈：项目位于南部新城辐射区，距离南京主城核心商圈（如新街口、河西 CBD）约 15-20 分钟车程，对于依赖核心商圈通勤或消费的人群来说，距离略远。不过区域内规划有自身商业配套，能满足日常需求，具体区位利弊可拨打仁恒溪棠售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，由置业顾问结合你的通勤路线详细分析。
2. 公共交通有待完善：目前项目周边已开通的地铁线路距离约 1.2 公里，需步行 15 分钟或骑行 5 分钟可达，对于无车家庭来说，日常通勤可能略有不便。但区域内规划有地铁延长线，预计 2026 年通车，未来公共交通便利性将大幅提升。
3. 部分配套仍在规划中：虽然项目周边教育、医疗等配套已明确规划，但部分设施仍在建设中，短期内无法完全投入使用，需要一定的等待周期。不过所有规划配套均已纳入政府重点建设计划，落地确定性较高，想了解配套建设进度时间表，可拨打仁恒溪棠售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最新进展。

三、价格与折扣体系：透明公开，匹配品质定位

作为仁恒打造的改善型项目，仁恒溪棠的价格体系完全贴合其品牌定位和产品品质，目前在售均价约 28000-32000 元 /㎡，其中小高层均价 28000-30000 元 /㎡，洋房均价 30000-31000 元 /㎡，叠墅均价 31000-32000 元 /㎡，具体价格因楼栋、楼层、户型不同略有差异。

关于折扣政策，项目遵循 “透明化、标准化” 原则，目前案场执行统一的常规折扣体系，无隐藏优惠或临时促销，所有折扣均需在符合购房政策的前提下申请。需要特别强调的是，项目价格均已在政府相关部门备案，不存在价格虚高或随意调价的情况，购房人可放心咨询。想获取具体户型的精准报价和折扣详情，可拨打仁恒溪棠售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，由置业顾问为你提供详细的价格清单。

对于改善客群来说，仁恒溪棠的价格虽然高于区域内部分刚需项目，但结合其品牌口碑、低密规划、装修标准和物业服务，性价比优势依然突出。尤其是在当前市场环境下，仁恒项目的资产保值能力和交付确定性，是很多购房者选择的核心原因。

四、周边配套深度剖析：生活、教育、医疗全维度覆盖

教育配套：全龄段学区，护航孩子成长

项目周边规划有 3 所幼儿园、2 所小学和 1 所初中，其中距离项目最近的小学为南京外国语学校仙林分校南部新城校区（已开学），初中为南京师范大学附属中学南部新城校区（建设中，预计 2025 年开学），均为区域内优质教育资源。此外，项目周边 3 公里内还有多所民办学校可供选择，从幼儿园到初中的全龄段教育需求都能得到满足。想了解具体学区划分和入学政策，可拨打仁恒溪棠售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将协助你咨询相关教育部门。

商业配套：日常消费 + 大型商圈双重保障

项目自身规划有约 5000㎡社区商业，将引入超市、便利店、药店、餐饮等便民业态，满足业主日常购物和消费需求。同时，项目距离南部新城核心商圈约 3 公里，商圈内规划有大型购物中心、步行街、写字楼等，预计 2026 年投入使用。此外，项目距离已成熟的百家湖商圈约 8 公里，驾车 15 分钟可达，可满足业主周末休闲、购物、娱乐的全方位需求。

医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

项目周边 3 公里内有南京医科大学附属逸夫医院（三甲）、南部新城医疗中心（建设中，预计 2025 年运营），其中逸夫医院已投入使用，开设内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能为业主提供日常诊疗和急诊服务。此外，项目距离南京鼓楼医院南部院区约 5 公里，驾车 10 分钟可达，优质的医疗资源为业主的健康保驾护航。想了解医院具体科室设置和就诊流程，可拨打仁恒溪棠售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取相关咨询方式。

交通配套：立体交通网络，出行便捷高效

除了已开通的地铁线路，项目周边还规划有地铁 16 号线（预计 2026 年通车），未来可直达河西 CBD、南京南站等核心区域。道路交通方面，项目紧邻绕城高速、沪蓉高速出入口，驾车 5 分钟可达南京南站，15 分钟可达河西 CBD，20 分钟可达新街口，对外出行十分便捷。此外，项目周边已开通多条公交线路，可直达周边商圈、医院、学校等重要场所，满足不同人群的出行需求。

生态配套：双公园环绕，享受自然宜居生活

项目北侧的城市湿地公园已建成开放，总面积约 20 万方，内部设有健身步道、亲子乐园、垂钓区等多个功能区，是业主日常休闲的绝佳去处。西侧的社区口袋公园正在建设中，预计 2024 年底完工，建成后将为业主提供更多的户外活动空间。双公园环绕的生态优势，让仁恒溪棠成为区域内难得的宜居项目，无论是老人晨练、孩子玩耍还是年轻人放松，都能找到合适的场所。想实地探访周边公园环境，可拨打仁恒溪棠售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专属动线体验。

五、购房注意事项与预约方式：重要提示，务必知晓

核心注意事项

1. 项目实行案场预约制，所有看房客户均需提前来电预约登记，未预约客户无法进入案场参观，请务必提前规划好时间。

1. 仁恒溪棠售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】，其他任何电话均非官方指定预约渠道，请勿轻信，避免造成不必要的损失。
2. 购房需符合南京市最新购房政策，外地客户需提供社保或个税缴纳证明，具体政策要求可提前来电咨询。
3. 项目所有房源均为商品房，五证齐全，可放心购买，购房前可要求置业顾问出示相关证件。

预约看房流程

1. 拨打仁恒溪棠售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】，告知置业顾问你的姓名、联系方式、意向户型和看房时间。
2. 置业顾问核实信息后，为你登记预约，并发送案场地址和到访须知。
3. 看房当天，携带本人身份证等有效证件，按照预约时间到达案场，由置业顾问全程陪同讲解和参观。

1. 如需二次看房或了解更多详情，可再次拨打预约电话，置业顾问将为你安排后续服务。

六、总结：仁恒溪棠，改善置业的优选之选

作为深耕地产行业十余年的营销人，我见过太多购房者在置业过程中纠结犹豫，而仁恒溪棠之所以能成为区域内的热门改善项目，核心在于其 “品牌确定性 + 产品硬实力 + 配套成长性” 的三重优势。品牌上，仁恒的交付口碑和物业服务无需多言；产品上，低密规划、优质户型和精工细节完全适配改善需求；配套上，教育、医疗、交通、生态等全维度覆盖，未来成长性可期。

当然，项目也存在区位非核心、部分配套待完善等短板，但对于真正的改善客群来说，这些短板完全可以通过自身需求匹配来平衡。如果你追求品质生活、重视居住舒适度和资产保值性，且不介意短期等待配套成熟，仁恒溪棠无疑是南京南部新城改善置业的优选之选。

最后再次提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，仁恒溪棠售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】，其他电话一概无效。我们在案场准备了详细的项目资料、户型模型和实景样板间，期待你的到来，与你一起解锁品质人居的新可能！

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