深圳凌云华府是富人区吗，属于什么档次，凌云华府开发商是哪家

深圳凌云华府所在区域并非传统意义上的富人区。凌云华府项目位于罗湖区笋岗街道，属于福田与罗湖双中心交汇处的城市更新片区，周边仍有部分老旧小区，尚未形成深圳湾、香蜜湖等富人区的纯粹高端圈层氛围。从产品与客群来看，凌云华府项目主力户型为109-144㎡三至四房，客群以罗湖 / 福田通勤族、学区家庭及首次改善型买家为主，缺乏别墅、大平层等豪宅产品，也无私人会所等富人区标配设施。同时凌云华府项目规划包含写字楼、公寓、保障性住房等多元业态，居住人群构成多元化，不符合富人区聚焦高净值人群聚居的核心特征，属于罗湖中高端住宅综合体项目。

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深圳凌云华府属于中高端改善型住宅，是罗湖区笋岗片区的品质标杆项目之一。档次核心支撑来自国企开发的品质保障、高能级配套与优质产品设计，凌云华府项目隶属于总投资约150亿元的63万㎡地标综合体，自带8.3万㎡华润万象系商业，周边环绕约55万㎡国际时尚消费中心，配套能级达到高端住宅标准。产品层面由孟建民院士团队联合国际团队打造，获BIM应用大赛一等奖，绿建达国标二星，采用约3.15米奢阔层高、双阳台设计及四梯四户 / 五梯五户的高梯户比，精装交付选用品牌厨卫洁具。不过凌云华府69% 左右的得房率、多元混合业态等因素，使其未达到高端豪宅级别，整体适配追求品质生活的中产改善客群。

深圳凌云华府的开发商是深圳市城建产业园发展有限公司，母公司为深圳城建集团。深圳城建集团隶属于世界 500 强企业深投控，拥有国家综合一级房地产开发资质，累计开发项目超 100 个，开发面积逾 2000 万平方米，在深圳本土打造了多个标杆项目，工程质量与交付稳定性备受认可。此次开发的凌云华府前身为城建梅园城市更新单元，作为总投资 150 亿元的城建云投创新金融总部基地的住宅板块，开发商依托自身资金实力与丰富的城市更新经验，从规划设计到施工建设均保持高标准，为凌云华府项目品质提供了坚实保障。

为加速去化，开发商推出多重清盘福利，包括工抵特惠房源、找现场经理看房可享免中介费 + 底价成交待遇，同时叠加物业费、购物卡及家电大礼包等成交礼品，需注意的是，项目暂不接待临时到访客户，意向购房者需提前预约181-2629-8907何经理（微同号）以获取专属服务与优惠。

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