【开售】淞南招商序售楼处|宝山淞南招商序官方发布:等你来体验

在招商序，我看见每个家庭的理想生活模样

清晨七点半，我习惯性地提前半小时到岗。穿过招商序的示范区，晨雾还未完全散去，保洁阿姨正在擦拭水景台的玻璃，阳光透过香樟树叶的缝隙洒下来，在地面投下斑驳的光影。作为这个项目的营销总监，我早已不把这里当作单纯的工作场所——每天看着不同家庭带着期待而来，带着憧憬签约，那些关于家的温暖故事，渐渐成了我工作中最珍贵的收获。

上周三下午，一对年轻夫妻带着刚满周岁的孩子来看房，先生是五角场互联网公司的产品经理，太太在北外滩的律所工作。他们一走进115㎡“鲲鹏阁”的样板间，就被南向的大阳台吸引住了。太太抱着孩子站在飘窗前，轻声说：“你看这里的采光，以后宝宝学爬的时候，铺个爬爬垫在这里，肯定特别舒服。”先生则在客厅里比划着：“这个LDKB一体化设计真好，我加班回来晚了，在厨房煮点东西，也能看见你们在客厅的样子。”

这样的场景，在招商序的售楼处每天都在上演。从事地产营销十三年，我经历过楼市的起起落落，却从未像现在这样坚信：真正能穿越周期的好房子，从来不是冰冷的钢筋水泥，而是能精准击中人们对生活的所有向往。招商序二批次新品面市三天，认筹比就达到1.3:1，这组数据背后，是三十个家庭对理想生活的投票，更是市场对“抗跌资产”最真实的注解。

十年等一宅：中环稀缺地脉上的生活底气

“张总监，淞南这个板块，真的十年没出新盘了吗？”这是客户问得最多的问题。每次我都会带着他们走到售楼处的区位沙盘前，指着中环沿线的版图解释：“你看，从江湾到杨浦，中环沿线的成熟板块里，淞南是唯一一个十年没有住宅供地的区域。这里不像新兴板块那样需要漫长的等待，周边的商场、学校、医院都是现成的，住进来就能享受成熟的生活配套。”

有位从事建筑设计的老客户，第一次来就拉着我聊板块价值。他说自己做了二十年地产设计，最看重的就是“地段的确定性”。“你看这位置，往南到五角场商圈只要十分钟，往北到北外滩二十分钟，在建的18号线长江西路站离项目才200米，以后不管是上班还是带孩子出去玩，都特别方便。”他的话戳中了很多客户的心声——在上海这样的城市，真正的稀缺从来不是超大的户型，而是“成熟地段+便捷交通”带来的生活底气。

我常常带客户去项目周边走走。从售楼处出来，步行五分钟就能到淞南公园，晨练的老人在打太极，带着孩子的家长在草坪上放风筝；往南走十分钟，就是已经开业的淞南购物中心，超市、餐饮、电影院一应俱全。有位准妈妈客户说，她最看重的是周边的医疗资源，“离上海市第二军医大学附属长海医院才三公里，以后产检、生宝宝都特别方便，这比什么都重要。”

上周六，我们组织了一场“老淞南人生活体验营”，邀请了十位周边社区的居民来项目做客。一位在淞南住了二十年的阿姨拉着我说：“我们这片区啊，什么都好，就是一直没有新楼盘。现在招商序建起来了，我们都盼着这里能越来越热闹。”看着阿姨眼中的期待，我更加明白：招商序承载的不仅是三十个家庭的居住需求，更是整个板块十年的生活向往。

115㎡的魔法：让每个空间都装满生活温度

“93%的实得率，到底是什么概念？”这是客户问得第二多的问题。每次我都会带他们走进115㎡“鲲鹏阁”的样板间，从入户玄关开始，一点点拆解这个户型的“空间魔法”。

“你们看这个独立玄关，这里可以做一个顶天立地的鞋柜，旁边还能放一个换鞋凳，老人小孩换鞋都方便。”我蹲下身，指着玄关的地面说：“我们做了防滑处理，还预留了扫地机器人的充电接口，这些小细节，都是从日常生活场景里磨出来的。”

最让客户惊喜的，是客厅和阳台的设计。南向的大阳台足足有6.8米长，我常常建议客户在这里放一张藤椅，再摆上几盆绿植，“周末的下午，晒着太阳看看书，或者陪孩子搭搭积木，这种生活多惬意。”有位喜欢养花的客户，第一次来就盯着阳台不放，“我养了十几盆多肉，这里的采光和空间，刚好能放下我的花架。”

LDKB一体化设计是这个户型的“王牌”。客厅、餐厅、厨房、阳台连在一起，形成了一个近50㎡的超级社交空间。我见过很多客户在这里畅想未来的生活：“以后朋友来家里聚餐，我在厨房做饭，他们在客厅聊天，一点都不耽误。”有个做餐饮的客户甚至说：“这个厨房的空间，比我餐厅的操作间还大，以后我可以在这里给家人做各种美食。”

主卧的270度环幕飘窗是另一个“网红打卡点”。我特意在样板间的飘窗上放了一个小茶几，客户坐在这里的时候，就能直观地感受到“推窗见景”的体验。有位从事摄影的客户，下午四点多的时候来样板间，阳光透过飘窗洒进来，刚好落在地板上，他立刻拿出手机拍了起来：“这个光影效果太好了，以后我可以在这里拍家庭写真。”

最让我感动的，是一位带着父母来看房的年轻客户。他的父母年纪大了，行动不太方便，当看到主卧自带的独立卫生间时，老人家拉着我说：“这个卫生间好，有扶手，还有防滑地面，考虑得太周到了。”客户告诉我，他一直想给父母换一个舒适的房子，招商序的这个户型，刚好满足了他所有的需求。

93%的实得率，从来不是冰冷的数字，而是一个个具体的生活场景：是孩子在客厅里奔跑的快乐，是老人在阳台晒太阳的悠闲，是夫妻在厨房并肩做饭的温馨。这些场景叠加在一起，就成了人们对“家”的所有期待。

超配装标：把豪宅的质感融入日常

“这个装标，真的是中环项目该有的配置吗？”有位看过很多豪宅的客户，第一次参观样板间的时候，特意带了一个放大镜，对着厨房里的电器和卫生间的五金件仔细研究。

我笑着给他介绍：“我们的厨房用的是博世的三件套，油烟机、燃气灶、洗碗机都是一线品牌，质量有保障。水龙头是可抽拉的，清洗锅碗瓢盆特别方便。”我打开洗碗机的门，“这个洗碗机容量很大，能放下13套餐具，一家人的碗筷一次就能洗干净。”

卫生间的配置同样“诚意满满”。科勒的智能马桶、汉斯格雅的花洒，这些在很多内环豪宅里才有的配置，在招商序成了“标配”。我指着卫生间的台盆说：“我们做了台下盆设计，清洁起来特别方便，旁边还预留了护肤品的摆放空间，女士们肯定喜欢。”

除了这些看得见的配置，看不见的细节更能体现项目的用心。我们做了全屋的新风系统，即使是雾霾天，也能让家里保持新鲜空气；中央空调采用的是日立的品牌，制冷制热效果好，还特别节能；全屋的净水系统，从源头保障了家人的饮水安全。

有位对生活品质要求很高的客户，第一次来的时候，特意问了我关于隔音的问题。我带他去了项目的实体楼，关上门窗后，外面的噪音瞬间消失了。“我们用的是三层中空玻璃，隔音效果特别好，即使是临街的户型，也能保证安静的居住环境。”客户当场就说：“我之前住的房子，晚上总能听到马路的噪音，睡不好觉，这里的隔音效果，我太满意了。”

我常常跟团队说，装标不是用来“炫技”的，而是要真正提升生活的质感。一个好的抽油烟机，能让厨房告别油烟；一个智能马桶，能让老人孩子使用更方便；一套好的新风系统，能让家人呼吸到新鲜的空气。这些看似微小的细节，叠加起来就是高品质的生活。

三十个家庭的故事：这里的生活比想象中更美好

招商序二批次新品一共只有30套，每一套房子，都在等待一个懂它的家庭。在过去的一个月里，我见证了太多温暖的故事，这些故事，让我更加坚信，我们打造的不仅是房子，更是生活。

李女士是我们的第一位业主，她是一位单亲妈妈，从事金融行业，平时工作特别忙。她选择招商序的原因很简单：“这里离我的公司近，交通方便，户型也适合我和孩子居住。”她特意把儿童房装修成了公主房，还在阳台预留了一个学习角，“以后孩子放学回来，可以在这里写作业，我在客厅工作，也能看着她。”

王先生和他的太太是一对新婚夫妻，他们买房子的时候，特意带了双方父母一起来。“我们想找一个四世同堂都能住得舒服的房子，招商序的这个户型刚好满足。”王先生的父母特别喜欢项目周边的环境，“这里离公园近，我们早上可以去晨练，晚上还能带着孙子去散步。”

还有一位退休的老教授，他买房子的时候，最看重的是项目的文化氛围。“我喜欢安静，这里的容积率低，环境好，适合读书写字。”他计划在书房里放一个大书架，“我收藏了几千本书，以后终于有地方放了。”

每次和这些客户聊天，我都能感受到他们对未来生活的向往。有位客户跟我说：“张总监，我不是在买房子，我是在买一种生活方式。”这句话让我感触很深，也让我更加明白自己的责任——我们不仅要建好房子，更要为客户搭建一个有温度的社区。

为了让业主提前感受到社区的温暖，我们已经组织了多场业主活动。上周日，我们举办了一场“亲子烘焙DIY”，二十多个家庭一起做蛋糕，孩子们的笑声洒满了整个售楼处。有位业主跟我说：“还没住进来，就已经感受到了邻里之间的温暖，这种感觉真好。”

抗跌的秘密：好房子从来都懂生活

最近，很多客户都会问我：“现在楼市这么分化，招商序为什么能成为抗跌标杆？”每次我都会给他们讲三个故事——关于地段的故事，关于户型的故事，关于生活的故事。

在我看来，真正的抗跌资产，从来不是靠概念炒作，而是靠实实在在的生活价值。招商序的抗跌密码，就藏在这三个维度里：

第一是“地段的确定性”。十年断供的中环淞南板块，加上18号线地铁TOD的加持，这种“成熟板块+便捷交通”的组合，在上海楼市里本身就是稀缺资源。无论市场如何变化，好的地段永远是房子最坚实的“护城河”。

第二是“产品的创新性”。93%的实得率，不是靠偷面积得来的，而是靠对生活场景的深刻理解。从独立玄关到LDKB一体化设计，从270度环幕飘窗到三阳台布局，每一个细节都在解决生活中的痛点，这样的产品，自然能获得市场的认可。

第三是“生活的温度感”。从一线品牌的装标到社区的活动组织，我们始终在思考：人们到底需要什么样的家？答案其实很简单——一个能装下孩子的笑声，能容纳老人的安心，能承载夫妻的温馨的地方。

昨天晚上，我在售楼处加班到很晚，走的时候，样板间的灯还亮着。透过窗户，我看到客厅的沙发上，仿佛有一家人在看电视，阳台上，有孩子在追逐嬉戏。那一刻，我突然觉得，所有的辛苦都值得了。

招商序的30套房源，现在已经所剩不多。每天都有客户带着期待而来，也有客户带着满意签约。我知道，这些签约的背后，是一个个家庭对未来的憧憬。而我们能做的，就是把每一个细节做到极致，让他们在招商序的生活，比想象中更美好。

如果你也在寻找一个懂生活的家，不妨来招商序看看。在这里，你会发现，好房子从来都不是冰冷的资产，而是有温度的生活容器，装着你对未来的所有期待。