我国房地产市场政策成效显现 市场稳步修复

今年1-10月，我国房地产市场在政策持续优化、供需关系逐步调整的背景下，呈现出相对积极的发展态势。国家统计局14日发布数据显示，虽然部分指标仍处于下降区间，但关键领域的改善迹象明显，市场整体呈现趋稳向好的发展势头。

今年以来，各地区各部门围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，陆续出台了一系列支持性政策。这些政策的效果在1-10月的统计数据中得到体现。全国新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8%；销售额69017亿元，同比下降9.6%。值得关注的是，这两项指标的降幅较去年同期分别收窄9个和11.3个百分点，表明市场活跃度正在逐步恢复。

从月度变化趋势看，销售指标的改善是一个渐进过程。这种改善既得益于刚性住房需求的持续释放，也与改善性住房需求政策的优化调整密切相关。国家统计局新闻发言人付凌晖在答记者问中指出：“从统计数据来看，房地产市场虽有所波动，但政策成效仍在继续显现。”

中国民生银行首席经济学家兼研究院院长温彬指出：“二十届四中全会强调‘坚决实现全年经济社会发展目标’‘着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，稳住经济基本盘，巩固拓展经济回升向好势头’，近期政策已经温和发力。”

与此同时，房地产库存呈现持续下降趋势。10月末，商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米，其中住宅待售面积减少292万平方米。这标志着库存规模已连续8个月保持下降态势。付凌晖表示：“随着控增量、优存量等房地产政策措施持续发挥作用，今年以来房地产去库存稳步推进。”

资金是房地产市场平稳运行的关键要素。值得注意的是，资金总体降幅较去年同期和去年全年分别收窄9.5个和7.3个百分点。特别是国内贷款降幅明显收窄，反映出“白名单”项目扩围增效等政策正在发挥积极作用。这种变化表明，房地产企业的融资环境正在逐步改善，这对于维持行业稳定运行具有重要意义。

从价格层面观察，不同城市、不同区域呈现出差异化发展态势。根据70个大中城市商品住宅销售价格数据，10月份新建商品住宅价格环比上涨的城市包括上海、沈阳、乌鲁木齐等，其中上海环比上涨0.3%，同比上涨5.7%；沈阳环比上涨0.2%，同比持平；乌鲁木齐环比上涨0.2%，同比上涨0.9%。

从不同面积段来看，90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三类住宅的价格变动也呈现不同特征。以上海为例，三类住宅环比分别上涨0.3%、0.1%和0.7%，同比分别上涨4.1%、4.8%和7.4%。这种结构性差异反映出市场需求正在向更加合理的方向调整。

海易居房地产研究院副院长严跃进在点评一手房价格指数时指出：“10月份房价指数显示，房价走势处于积极良性的调整过程中，既说明当前购房的性价比非常高，同时也说明筑底回稳、稳中向好的基础更加牢固。”

当前，房地产市场正处于发展模式转型的关键时期。付凌晖在发布会上指出：“当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，在这个过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待。”

下一阶段，房地产市场发展既面临挑战，也蕴含机遇。付凌晖表示：“下阶段，要按照党中央、国务院决策部署，落实好中央城市工作会议精神，积极构建房地产发展新模式，坚持长短结合、标本兼治，持续用力推动房地产市场高质量发展。”

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，下一步，仍需加力推动房地产市场止跌回稳，鼓励发展好项目，提升住房品质。

东方金诚首席宏观分析师王青也指出：“着眼于稳定四季度及明年一季度宏观经济运行，在顺利完成今年经济增长目标的同时，推动‘十五五’实现良好开局，年底前稳增长政策有望进一步加力，重点是扩大国内需求，释放消费潜力，增加有效投资，有效对冲外需放缓带来的影响，同时着力推动房地产市场止跌回稳。”

业内人士分析，在政策持续支持和市场自身调节的共同作用下，市场正在逐步趋向稳定。虽然转型过程中难免出现波动，但市场基本面保持稳定，长期向好的趋势没有改变。随着发展新模式的逐步建立和完善，房地产市场有望实现更加健康、可持续的发展。