北京
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来源：第一财经
【#银行直供房大增#，楼市下行经营贷续贷风险曝光】第一财经此前曾报道，据不完全梳理，包括农业银行、建设银行、交通银行等多家银行，近期均通过线上平台大量直接销售房产。在京东资产拍卖平台或阿里资产拍卖平台上，部分银行在售房产标的已超千套，处置速度明显加快。（详见《低价"银行直供房"激增,有房产价格低于市价25%》）。这一现象已在业内引发广泛关注。
银行为何加速推出直供房源？背后是多重因素的叠加推动。一方面，随着部分经营性贷款陆续到期，抵押房产因当前房地产市场下行而面临价值重估，出现评估价低于原贷款金额的“价值倒挂”现象，导致部分企业与个人面临续贷困难，违约房产随之进入处置流程；另一方面，银行自身也面临资本消耗、盈利补充与房价预期下行的压力，加速处置抵债资产成为其优化资产负债表、释放资本空间的重要选择。
展望未来，业内普遍认为，目前一、二线城市涉房风险整体可控，但部分区域仍面临风险出清压力。在此背景下，银行正积极拓展资产证券化等多元化处置渠道，探索存量房产的有效盘活路径，力求在稳步化解金融风险的同时，实现资产价值的最大化回收。
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