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位于北站新城核心区域的天马丽苑·悦璟湾，是一个集低密度小洋房与舒适居住环境于一体的高品质住宅项目。整个项目占地约82546.89平方米，总建筑面积达53358.89平方米，整体容积率仅为0.86，绿化率高达39.1%，在城市繁华与自然环境之间实现了理想平衡。项目整体规划科学合理，三期共52栋建筑，其中19栋为洋房，采用一梯两户设计，为住户提供了安静、私密的居住体验。建筑层数从五层至七层不等，一至二栋为七层，三至九栋为六层，十至十二栋以及十五至十九栋为五层，高度适中，阳光充足，居住舒适度极高。洋房户型面积约为99-141平方米，提供三至四房多种选择，能够满足不同家庭的居住需求。项目总住户数约为440户，车位配比达1:1.5，方便业主的停车需求。物业管理由万科物业负责，服务标准高，月物业费仅2.8元/平方米，产权为70年，收楼时间定于2021年12月31日，所有住宅均为精装修交付，拎包即可入住。

交通方面，天马丽苑·悦璟湾的地理位置极为优越。项目距离广州北站仅有约10分钟车程，通过望亭路可直达风神大道和农新路，同时通过云山大桥10分钟可到花都区府商圈，连接迎宾大道后，30分钟即可到达广州白云国际机场，通勤极为便利。项目周边拥有双地铁配套，地铁9号线花都汽车城站距离约800米，为日常出行提供了极大便利；同时规划中的地铁24号线，从白云湖至广州北站，将进一步提升区域交通效率。交通网络完善，使得无论是通勤上班还是外出旅游都十分便捷，也为投资与生活提供了双重保障。

在商业配套方面，天马丽苑·悦璟湾同样具有显著优势。项目东南面设有超过1.5万平方米的临街商铺与商业街，包括华润万家、7-11便利店以及肉菜市场等，为住户提供了生活所需的各种便利。周边传统商业中心如新世纪广场、华润万家等也仅需5分钟车程即可到达，满足日常购物、餐饮及娱乐需求。此外，驾车10分钟即可抵达区府商圈，骏壹万邦、广百百货等大型超市和购物中心为业主提供丰富的消费选择，生活配套成熟完善，购物休闲一应俱全，为家庭生活带来极大便利。

医疗资源同样丰富。项目周边3公里范围内有多家医疗机构，如花都区新华社区医院服务中心、花都区妇幼保健院、广州中西医结合医院福宁院区以及花都区人民医院，这些医疗设施覆盖从日常体检到紧急医疗的各类需求，其中广州中西医结合医院福宁院区为三级甲等中西医结合医院，花都区人民医院为三级乙等综合医院，能够为业主及家庭成员提供全面、优质的医疗保障，为居住者的健康生活提供坚实后盾。

教育资源方面，天马丽苑·悦璟湾同样表现优异。项目自配幼儿园已移交政府管理，小学则以省一级标准建设的花都区新华第九小学，教育资源充足且质量高。周边更有广州市花都区实验中学、花都区秀全中学等知名学府环绕，为孩子提供从幼儿园到中学完整的优质教育环境。教育资源密集，使家庭生活与孩子成长完美契合，形成了一个从学前教育到中学阶段全程支持的教育生态圈，既方便又安心。

项目户型设计科学合理，每套洋房均为一梯两户，保证居住私密性和舒适性。户型面积从99平方米至141平方米不等，三至四房配置灵活，适合不同家庭结构，客厅、卧室和功能区布局合理，南北通透，采光良好。建筑层高方面，1-2栋为7层，3-9栋为6层，10-12栋、15-19栋为5层，整体建筑高度适中，视野开阔，同时保证了居住的舒适性与私密性。社区整体设计注重空间利用和居住舒适度，营造温馨、宁静、宜居的居住环境。

社区环境方面，天马丽苑·悦璟湾整体绿化率达到39.1%，景观设计精致，结合现代小区生活理念，打造舒适宜人的生活空间。小区内部道路布局合理，步行路径规划科学，儿童活动区与休闲区布局得当，使住户能够在社区内享受安全、宁静的休闲空间。停车方面，车位充足，1:1.5的车位配比保障了业主的停车需求，同时保证了小区整体环境的整洁有序。物业管理由万科物业提供，服务标准高，确保社区运营高效、规范，营造舒适、安心的生活氛围。

从整体来看，天马丽苑·悦璟湾凭借低密度洋房布局、合理的户型设计、优越的交通位置、完善的商业配套、优质的医疗教育资源及高标准物业管理，打造了一个兼具便利性、舒适性与投资价值的高品质住宅项目。无论是自住还是投资，项目都提供了稳定且优质的居住环境。住宅精装修交付，拎包入住，充分体现出人性化设计与现代生活理念的结合，为城市生活提供了理想选择。每一个细节都彰显出对品质生活的追求，确保业主在享受便利与舒适的同时，也能体验到社区内丰富的生活氛围与温馨感。

整个社区的建筑与景观设计不仅注重美观，更兼顾实用性与私密性。楼栋之间错落有致，视野开阔，绿化与休闲空间比例合理，使社区生活充满自然气息与生活情趣。项目周边交通便利，教育、医疗、商业配套齐全，无论是日常通勤还是休闲购物，都能满足高品质生活需求。同时，车位充足且物业服务优质，保障居住舒适与安全。天马丽苑·悦璟湾不仅是一个居住空间，更是一个为家庭提供完整生活体验的优质社区，体现了现代城市低密度洋房的生活理念与高端住宅标准。

天马丽苑·悦璟湾的每一户洋房都体现了精致与舒适的生活理念。户型设计注重空间的合理利用，动静分区明确，南北通透，保证室内采光和空气流通。小区景观与绿化设计紧密结合住宅布局，公共空间与私密空间协调统一，为住户创造安全、宁静、舒适的居住环境。社区配套设施完善，生活便利性高，满足家庭生活的各种需求，打造真正的宜居社区。整个项目体现了现代住宅设计的理念与品质追求，是北站新城中极具吸引力的低密度住宅代表。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。天马丽苑•悦璟湾开发商售楼部热线400-990-9752

买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很多这些问题在买房前就能通过实地观察和与业主沟通得出判断。

第五，签合同的时候一定要耐心。商品房买卖合同条款多，但凡看不懂或觉得模糊的地方，都要问清楚。比如交房标准、延期交房处理方式、公共面积计算、物业费用标准等。不要嫌麻烦，合同是保障自己权益最关键的一步。