官方聚焦|浦发莲园官方售楼处电话:浦发莲园以品质铸就传奇！

浦发莲园售楼处电话：400-891-9910
看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）
注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；

最新消息：

浦东内环旁三轨交红盘，浦发莲园已取证，将推出最后一批建面约100-133-143-193㎡户型，均价约9.45万/㎡！明日开启认购！

其中143㎡4房，总价1154万起，一步到位功能4房！

1、这不是一次普通上新，每一套都是「卖一套少一套」的稀缺品！

仅余27套的约100㎡三房，这次之后，全上海内环旁900万级三房或将彻底断供，堪称「神户型绝唱」，错过再无！

1300万级的143㎡4房，控总价，尺度感和功能兼具。

2、这不是一次普通上新，是浦东环线价格体系重塑后，内环旁最后的9字头“捡漏窗口”！浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

• 内中环新杨思，早已开到约11万/㎡；
• 绿城北蔡地王加持，整盘直奔约11万/㎡；
• 中环外张家浜，早就站上9万+/㎡；
• 外环外唐镇，地王扎堆！最新一期冲到约8.5万/㎡，新地王怕是要冲9万/㎡；曹路也拍出顶格溢价，整盘预计8万+/㎡。
• 浦西外环有项目刚过会，价格达到9.8万/㎡。
• 
  

浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

而浦发莲园呢？“9”字头均价直接击穿浦东环线定价！相当于用外环外唐镇价格，买内环旁约1.5公里核心地段！妥妥全上海“质价比神盘”！

3、这不是一次普通上新，难得有新盘“安全垫”厚到令人安心，资产流通性与定价权双优！

周边地王10-11万/㎡，已然为莲园筑牢了价值底部；

而作为约30万方城市更新的首发住宅，莲园价值上限更是被彻底打开，随着更新落地，其未来价值充满想象空间！

同时，区别于大体量社区后期或面临“同质化挂牌扎堆”，浦发莲园体量适中，未来流通性与自主定价权更强。浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

4、这不是一次普通上新，而是浦发莲园「兑现力爆发期」的重磅登场，更多实景落地，让“质价比神盘”实至名归！
浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

历经5个月市场和客户高度认可后，项目从实景示范区的呈现到架空层七大功能主题落定、林荫步道规划，再到西侧地块下沉式会所信息功能的披露，更多配套兑现。浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

更难得的是，作为浦东开发主力军的浦发集团，将社会责任延伸至项目红线之外：约30万方城市更新按下“加速键”，区域面貌日新月异——近期莲园路等周边道路已完成拓宽改造，沿街底商统一焕新招牌，新增的休憩座椅、景观路灯错落分布，曾经的街边角落变成了邻里闲聊的温馨空间，北蔡新中心的界面与活力正被全力焕新。

浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

莲园路更新

所以现在抢浦发莲园，就是抢内环旁最后的价格洼地。地王潮下，浦东房价一路狂飙，莲园这波“9”字头，是内环给购房者的终极福利，更是错过即永失的上车机遇——等周边地王盘入市，内环旁门槛直接跳涨200万，现在不冲，未来只能望房兴叹！
浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

浦东内环旁质价比神盘

浦发莲园 已取证

收官之作预计明日认购

建面约100-193㎡“四品”改善人居

实景示范区超绝产品力

约30万方城市更新首发住宅

大师团队设计+豪宅精装标准

浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

要知道，同为内中环板块的碧云汤臣：16.6万/平，前滩的天汇：13.2万/平！绿城北蔡新地王预估未来售价将突破11万+！

浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

浦东内中环，将彻底站上单价11万的时代！【浦发莲园】的价格将成为历史！

同时，相对于绿城北蔡地王项目，【浦发莲园】拥有更密集的轨交和配套资源！单价却便宜了接近2万！其在未来所拥有的价格安全垫，让人安全感十足！

浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

更绝的是，项目还拥有三轨交环绕！1站可达龙阳路！换乘后2站可达世纪公园、6站即达陆家嘴！还可凭借花木副中心的成熟配套，所见即所得享便捷生活！

这样的黄金配置，这样的绝版价格，未来绝不会再有！

内环旁 3轨交环绕

【浦发莲园】

三批次即将开盘

推出建面约100-143-193㎡3-4房

900万级百平米三房内环旁绝版价

浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

上海罕见神级户型 错过即绝版

【浦发莲园】的前2批次，取得了相当不俗的成绩！两开两罄！

不像其他几个从土拍就备受瞩目自带光环的项目，【浦发莲园】可以说是横空出世！而这份热度，靠的便是过硬的产品力！

【浦发莲园】这次推出的户型，真的是把“精工”和“用心”做到了极致！无论是面积段的选择、空间的布局，还是装修标准的配置，在当前内中环市场都极具竞争力！浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

01. 193㎡楼王户型：终极改善，板块天花板，仅30套！

如果说[浦发莲园]有哪一个户型能代表整个项目的产品力巅峰，那一定是193㎡楼王户型！

首先，193㎡户型位于社区楼王7#，正对中轴景观，无遮挡视野，仅30套，机遇难得！

浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

两梯两户设计，享类独立电梯厅，入户仪式感和私密性拉满！同时还变相提升了得房率，比常规产品多出约10㎡可变空间，相当于多了一间次卧！

层高直接拉到3.2米，墅级空间体验，采光和通透感都比一般高层强太多！

南向开间达16.5米，四开间朝南，双套房设计，满足大家庭对于私密和舒适的极致需求！浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

样板间实拍图 仅供参考

北向X空间！灵活可用，无论是卧室、画室还是书房都能轻松满足！

装修标准直接对标市中心3000万+豪宅：入户配备钢制子母门，单扇通行便捷，双开可搬运大件家具，仪式感拉满！

客餐厅地面用的是大理石拼花地板，电视背景墙采用白雪公主奢石，简直一个奢石博物馆！浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

厨房配置同样顶级！美诺双开门冰箱、洗碗机、蒸烤一体机。

样板间实拍图 仅供参考

收纳空间更是惊喜，入户即享带采光的独立储藏室，双鞋柜设计实现常用鞋与换季鞋分离，这样的设计非常少见！

浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

主卧“小家化”，面宽高达3.8米，卫生间是双台盆+淋浴+浴缸+马桶的四件套，真正满足高端改善客群对品质和细节的极致追求。

可以说，这样的高配和空间感，整个浦东同价位段绝无仅有！

浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

02. 143㎡四房两厅两卫：改善家庭全能选手，仅32套！

建面约143㎡户型是这次加推的另一大亮点，限量仅32套，属于改善家庭的全能标杆！

总价预估约1300万级！同预算范围，相对于其他项目，只有这里能买到极具功能性、生命周期更长的4房户型！非常适合二胎或三代同堂家庭！

该户型位于9#楼栋，高楼层北侧还能看陆家嘴三件套！南侧楼间距也有约68米！

南向三开间，面宽高达12.5米，客厅面宽5.6米，同样拥有3.2米层高，空间感和采光都非常出色！浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

LDKB一体化设计，动线流畅，客餐厅空间方正，外接超大阳台，阳光直入。

样板间实拍图 仅供参考

主卧面宽约3.6米，放下1.8米大床后，床尾还能留出梳妆台或斗柜空间，收纳力十足。

样板间实拍图 仅供参考

对于1300万级预算段来说，这样的四房在内中环几乎找不到第二个。

浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

03. 100㎡H户型：四开间朝南，全明空间，仅15套！

100㎡H户型绝对是本次加推的“黑马”，全盘仅15套，堪称绝版！

尤其是在新政后，中小户型供应标准上调，100㎡级别的三房产品变得极其稀缺。

TA最大的亮点在于罕见的四开间朝南！全明设计！同样也拥有3.2米的层高！这样的空间感和采光，在全市百平户型中，没有任何竞品！

每套都是限量供应，错过就是绝版！浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

南向三个卧室+客厅全部朝南，阳光充沛，真正做到了“居住平权”，解决了三房家庭“北房间”分配的痛点。

动静分离，生活起居互不干扰，竖厅设计餐客分区明确，主卧进门处可做整面储物柜，收纳空间Max！

公共区域电梯门侧对单元门，隐私性更好！

户型还有空间改造彩蛋：客厅相邻卧室墙体可拆，打通后形成超大横厅，厨房侧面和书房侧面均为非承重墙，二次装修可实现LDKB一体化社交空间，适合追求开放式空间的年轻家庭。浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

全屋飘窗、玄关收纳、主卧套间等细节全部拉满！

100㎡级别能做到这种尺度和空间感，在整个市场都极为少见！总价仅约900万起！浦东内中环最低价格，享最稀缺及优秀的户型设计！

浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

04. 100㎡G户型：横厅大面宽，功能齐全，仅32套！

100㎡G户型同样稀缺，01室还做到了类似一梯一户的体验！

经典横厅设计，客厅面宽约5.2米，配上大阳台，采光和空间感都极为出色！

厨房是大面宽U型厨房，操作台宽敞实用，和客厅、餐厅、阳台一体化，空间利用率极高。浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

玄关收纳空间充足，动静分离，功能分区清晰。全屋飘窗设计，主卧套房，私密性和尊崇感兼具。

层高同样为3.2米！空间感直接碾压市面上常见的100㎡户型。

横厅和竖厅的优势集合于一体，是百平米市场少有的“全能型选手”。

这次【浦发莲园】的户型迭代，属实是惊艳到了市场！

既有建面约193㎡的终极改善楼王，也有143㎡的全能四房，更有100㎡H、G两大稀缺小高配户型，每个户型的空间感、采光、收纳、私密性和装修标准都做到了极致！

而每种户型都是限量供应，抢到就是赚到！放眼整个内中环，这种精工细作的产品，未来只会越来越稀缺，错过再无！

浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

浦发园系3.0 铸造产品护城河

【浦发莲园】在公区配套上，也下了大功夫。

作为浦发园系3.0高端作品，项目不仅在此前开放了全维实景示范区，街角、大门、水景、园林甚至1-3楼外立面等细节都提前兑现，直接打消了大家对期房的顾虑！

归家体验感极强，门庭用上了圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石、玉曼米黄大理石这些进口高奢材料，气势磅礴，归家仪式感直接拉满。浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

整个社区采用经典三段式立面设计，石材与铝板包边工艺，既美观又耐久，未来将成为花木&北蔡板块的新封面！

浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

值得一提的是，项目容积率仅为2.0！要知道过去2年间，容积率2.0及以下宅地仅有21块，占总拍地数的仅约16%！

低容积率带来的最大约100米的超宽楼间距，两大景观轴线、五重礼序归家、六大社交生活场景，园林空间舒展，采光和视野都非常出色！

泛会所客厅、童梦乐园、林下健身场、浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

270度无界玻璃客厅、中央水韵庭院，既有美学享受，也兼顾全龄社交需求！

实景图 仅供参考

900万级别的百平米内中环新房，1300万级别的4房改善，2000万级的终极大平层，再匹配上园系3.0的高端品质！

无论是同环线，还是同预算，【浦发莲园】都是不二选择！

浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

浦东内中环最优选择

如果你真的懂浦东，就会明白【浦发莲园】的区位和配套有多稀缺。

项目直线距离内环仅约1.7公里，紧邻花木城市副中心、背靠张江，既能享受市中心顶级生活和高能级产业辐射，又能避开高价和拥堵！

浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

轨交资源更是让人羡慕，7号线、13号线和18号线三轨交汇！跳出浦东放眼全市，拥有此等密度地铁覆盖的新房屈指可数！

步行约700米可达18号线北中路站、芳芯路站，1站即达龙阳路！被称为浦东最强换乘枢纽！浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

4条地铁线路+机场联络线+磁悬浮，2站到世纪公园，4站到世纪大道，6站到陆家嘴和杨浦滨江，8站人民广场，浦东核心区、陆家嘴、张江、徐汇滨江等重点区域全部覆盖，地铁通勤效率直接拉满！

除了交通，浦发莲园的生活氛围也是一大亮点。

项目周边拥有着浦东少有的烟火气！日常生活完全不用发愁！

周边3公里内，山姆会员店、浦东嘉里城、世纪公园等高端商业和休闲配套齐聚，周末休闲娱乐，吃喝玩乐全都能步行或地铁直达，生活便利性可以说是“所见即所得”！不用等待！

浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

更值得期待的是，这里是约30万方城市更新的首发住宅，未来还将有高品质住宅、13万方水岸商业商务中心、教育、体育等多元配套逐步兑现。

浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）

西侧就是未来的13万方商业体，规划有购物中心、商业外摆、亲水平台、景观连桥等，生活场景将全面升级。

浦发集团还主动承担红线外城市界面改造，未来家门口就是统一风格的商业街区，城市面貌焕然一新。

【浦发莲园】真正做到了“出则繁华，入则静谧”。

既有老城区的烟火气和生活便利，又能享受城市更新带来的高端配套和未来红利。

内环旁、临近花木板块，三轨交环绕，成熟生活圈加持，这样的稀缺板块在浦东绝对不多见！

浦发莲园售楼处电话：400-891-9910看房方式：浦发莲园售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打浦发莲园售楼处电话 400-891-9910（已认证）、

2025 房产交易税费全解 + 100 个核心术语精简版（优化版）
一、2025 最新房产交易税费明细（按交易主体分类）
（一）个人与个人之间交易
1. 住宅交易
· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）
2. 非住宅交易（商铺、写字楼等）
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）
· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）
（二）个人与公司之间交易
1. 个人购买公司住宅
· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
2. 个人购买公司非住宅
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
3. 公司购买个人住宅
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）
4. 公司购买个人非住宅
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）
（三）公司与公司之间交易
1. 住宅交易
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
2. 非住宅交易
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。
二、房地产 100 个高频核心术语精简解析
（一）产权与土地类（25 个）
· 房产：权属清晰、可依法出租、转让或自用的房屋资产
· 地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念
· 房地产：房产与地产的统称，包含所有权、使用权、转让权等完整权益
· 土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度
· 土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）
· 不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证
· 大产权证：开发商取得的整栋建筑产权证明，是分割办理小产权证的前提
· 小产权证：购房者取得的单套房屋产权证明（即不动产权证）
· 产权年限续期：住宅用地到期自动续期，非住宅用地需按相关规定申请续期
· 土地出让金：开发商获取国有土地使用权时向政府缴纳的费用
· 划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金
· 出让土地：通过招标、拍卖等方式取得的、有使用年限的土地
· 产权查封：因债务纠纷等被法院依法限制交易的产权状态
· 产权抵押：将房产产权抵押给金融机构等作为借款担保的行为
· 解押：还清贷款后解除产权抵押的手续
· 共有产权：两个及以上主体共同拥有的房产产权（如夫妻共有）
· 按份共有：按约定比例共同拥有房产产权的形式
· 共同共有：无明确比例、共同享有房产产权的形式（如家庭共有）
· 权属登记：将房产产权信息登记至不动产登记系统的法定流程
· 产权过户：房产产权从卖方转移至买方的登记手续
· 契税完税证明：缴纳契税后取得的凭证，是产权登记的必备材料
· 个税完税证明：卖方缴纳个人所得税后取得的交易凭证
· 增值税发票：房产交易中开具的增值税专用或普通发票
· 土地使用证：原证明土地使用权的证书，现多整合为不动产权证
· 他项权利证：证明房产存在抵押等他项权利的证书
（二）房屋类型与状态类（25 个）
· 期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋
· 现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋
· 毛坯房：仅完成基础工程（无门窗、墙面装修等）的房屋
· 成品房：含基础装修（墙面、地面、门窗等）的房屋，可直接入住或简单软装
· 普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房
· 非住宅：商铺、写字楼、车位、公寓等非居住用途的房产
· 经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制
· 房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市
· 保障性住房：含公租房、廉租房、限价房等，由政府统筹建设的政策性住房
· 商品房：开发商通过出让土地建设、可自由交易的房屋
· 回迁房：拆迁安置补偿的房屋，部分需满 5 年才可上市交易
· 安置房：政府统一建设的拆迁安置房屋，分为产权安置房和租赁安置房
· 跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）
· 复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低
· 错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型
· 平层：所有功能区位于同一水平面的户型
· 塔楼：以中央电梯井和楼梯间为核心、户型环绕分布的高层住宅
· 板楼：由多个独立单元线性排列、户型多南北通透的住宅
· 独栋别墅：独立占地、无共墙的别墅户型
· 联排别墅：多栋房屋联立、共享侧墙的别墅户型
· 双拼别墅：两栋房屋拼接而成的别墅户型
· 叠拼别墅：上下两层叠加、独立入户的别墅户型
· 学区房：位于优质学校招生范围内的房产（招生范围以教育部门划分为准）
· 江景房：可直接观赏江景的房产
· 海景房：可直接观赏海景的房产
（三）面积与规划类（25 个）
· 建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积
· 套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）
· 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主
· 得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积
· 套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）
· 阳台面积：封闭阳台按全额计入建筑面积，半封闭阳台按 50% 计入
· 容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）
· 绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）
· 绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）
· 建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）
· 楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）
· 日照间距：保证后排建筑日照的最小楼间距，与建筑高度、朝向相关
· 进深：房屋从前墙到后墙的水平长度（过大易影响采光）
· 开间：房屋从左墙到右墙的水平宽度（越大空间越开阔）
· 层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）
· 净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）
· 赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）
· 产权面积：不动产权证上登记的面积（即建筑面积）
· 实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）
· 预测面积：期房销售时，开发商根据设计图纸测算的面积
· 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）
· 用地面积：项目规划批准的建设用地总面积
· 总建筑面积：项目所有建筑物建筑面积的总和（含地上、地下部分）
· 可售面积：开发商可对外销售的建筑面积（不含不可售的配套设施）
· 套内墙体面积：户内独用墙体面积与共用墙体分摊面积的总和
（四）交易与流程类（25 个）
· 五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》
· 二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）
· 按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）
· 商业贷款：银行发放的普通住房贷款，利率按市场报价利率（LPR）浮动
· 公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者
· 组合贷款：同时申请商业贷款与公积金贷款的购房贷款方式
· 转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）
· 公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）
· 商品房预售：开发商取得预售许可证后，提前销售期房的行为
· 商品房现售：开发商取得大产权证后，销售现房的行为
· 网签：将购房合同备案至房产交易系统，防止 “一房多卖” 的流程
· 备案：购房合同网签后，向不动产登记中心备案的法定程序
· 定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还
· 订金：购房意向金（无担保效力），交易不成可退还
· 首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）
· 尾款：购房最后支付的剩余房款（通常交房或办证后支付）
· 契税：房产产权转移时，买方缴纳的一次性税收（核心交易税费）
· 个人所得税：房产交易中，卖方因转让房产取得收益需缴纳的税收
· 增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）
· 土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）
· 印花税：房产交易中，买卖双方缴纳的凭证税（税额较低）
· 过户：房产产权从卖方转移至买方的全套手续
· 验房：交房时对房屋质量、配套设施的检查流程
· 交房：开发商将符合标准的房屋交付给购房者的流程
· 不动产登记：将房产产权信息登记至国家不动产数据库的法定程序
四、实用避坑指南（精简版）
（一）产权登记流程
1. 备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告
2. 递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税
3. 审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书
提示：未成年人可办房产证，需监护人到场，处分房产需符合未成年人利益规定
（二）房屋验收要点
1. 文件核查：确认开发商已取得《竣工验收备案表》，同时提供 “二书”
2. 质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用
3. 面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房
提示：建议聘请专业验房师，重点排查渗水、电路隐患等问题
（三）贷款申请核心条件（2025 参考）
贷款类型
申请条件
额度与利率
公积金贷款
连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清
最高 80 万（部分城市上浮），利率约 3.25%
商业贷款
征信良好（无严重逾期），收入证明≥月还款额 2 倍
利率按 LPR 浮动（首套通常低 10-20 个基点）
组合贷款
同时满足公积金与商业贷款条件
额度 = 公积金额度 + 商业贷款额度，利率分别执行对应标准
提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金
（四）期房 vs 现房选择建议
对比维度
期房
现房
价格
比现房低 5%-10%（开发商回笼资金需求）
价格较高，直观可见房屋实际状况
风险
存在烂尾、货不对板风险（需核查五证）
无烂尾风险，质量、户型、采光可实地考察
交付时间
通常 1-2 年（需跟踪施工进度）
付款后可尽快入住
适合人群
预算有限、能接受等待的购房者
急需入住、追求稳妥的购房者（如婚房、学区房）
五、收藏提示
1. 税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心
2. 术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库
3. 避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺