2025南山卓越珑秀公馆(官方通知)楼盘简介-房价-户型优缺点分析！

卓越珑秀公馆作为2025年南山唯一在售的65-81㎡新规小户型住宅，凭借“低总价+高得房率+核心区位”三大优势，成为刚需人群入住南山的“最优解”
开盘时间：项目原计划2025年9月27日开盘，最终提前至9月26日19:00顺开，采用“线上选房+线下签约”模式。需通过官方售楼处热线（400-855-2986）预约确认流程
交房时间：预计2027年6月31日前精装交付，采用“奕式精装标准”，配备智能中央空调、卡萨帝厨卫三件套、全屋智能系统等。

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推售房源与价格
户型面积：主力为65㎡两房（得房率88-91%）和81㎡三房（得房率91%），均为新规设计，实际使用面积接近传统70-85㎡户型。
项目备案均价约7.2 万/㎡（含精装）折后均价约6.4 万 /㎡，显著低于南山新房市场水平。
总价区间：65㎡两房折后总价395-430万（低楼层最低380万），81㎡三房折后总价518-553万（高楼层可达610万）。

卓越珑秀公馆，位于南山同乐片区、南头街道中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米（桑泰缙樾府正南面），项目面前已出地面六到七层。

地处南山与宝安交界处，紧邻地铁12号线（在建）同乐南站，步行距离约500米，项目坐拥南山核心区位，毗邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，5站可达高新园，辐射粤港澳大湾区核心产业带，具备承接高端人才居住需求的潜力。

总占地面积3575㎡，总建筑面积约2.6万㎡，计容建筑面积约1.82万㎡，容积率5.11，绿化率30%，共由1栋总高32层的住宅组成，总规划248户，停车位199个。计划推出161套商品房，另外87套返还股份公司产权物业。

项目基础参数
开发商：卓越集团（深圳本土房企，深耕南山多年，打造卓越维港、卓越九珑等标杆项目）。
物业公司：卓越“悦管家”物业，物业费6.68元/㎡/月，提供24小时安防、智能社区管理等服务。
项目指标：总占地3575.43㎡，总建面约2.6万㎡，容积率4.97，绿化率30%，由1 栋32层住宅组成，总规划248户（可售161户，回迁87户），梯户比3梯8户，车位202个（车位比 1:0.81），产权70年（2023.12-2093.12），预计2027年6月精装交付。
项目地址：深圳南山区南头街道同乐片区中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米

户型设计与得房率
65㎡两房两厅一卫：LDKB一体化设计（客餐厅、厨房、阳台连通），客厅开间2.95米，U型厨房预留双开门冰箱位，卫生间三段式干湿分离，部分户型配备1.5㎡设备平台可改造为家政间。
得房率：88-91%（含赠送），实用面积约57-59㎡，相当于传统70㎡户型水平。
朝向选择：正东、正西或正南。

81㎡三房两厅两卫：
升级配置：主卧套房设计（独立卫浴+80公分飘窗），客厅开间3.05米，公共活动空间约 30㎡，全明空间，设备平台可改造为书房或儿童游乐区。
得房率：91%，实用面积约 73.7㎡，远超同面积段传统户型。
朝向选择：正东或正南。

项目位于南山区同乐片区，紧邻地铁12号线同乐南站（直线距离约 500 米），4 站可达科技园核心区，5 站覆盖高新园。同时，纳入西丽湖国际科教城规划，周边聚集科技园、留仙洞总部基地、前海自贸区三大产业带，未来发展潜力较大。

紧邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，5站地铁可达高新园，15分钟车程覆盖腾讯、大疆等科技巨头总部。（深圳南山卓越珑秀公馆官方售楼处电话：400-855-2986）

生活配套信息简介
交通网络：地铁12号线同乐南站（步行500米）已通车，在建15号线（预计2028年通车）将串联前海、深圳湾形成“深圳一环线”，规划24号线未来4站直达高新园。
教育资源：家门口为教科院同乐实验学校（九年一贯制，2024年中考重点高中录取率超40%），规划54班同安学校（2026年建成），另有博纳学校、科爱塞国际学校等多元化选择。
商业配套：自带1万㎡“隆尚 minitown”商业体（2026年建成），3-5公里范围内覆盖万象天地、海岸城、深圳湾万象城等高端商圈。
医疗与生态：3公里内三甲医院环伺（南山区人民医院、宝安中医院），项目北侧规划2.5万㎡公园，近揽49万㎡中山公园及荷兰花卉小镇。

项目地址：世界南山·科技园旁·同乐南站约600米

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