涉及九年一贯制学校、公共绿地等，这一地块规划有调整↗

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嘉定区JDC2-0202单元

控制性详细规划21、23、25、30、44街坊

有局部调整，详见↓

规划范围

本次规划共涉及五个街坊，规划总面积约31.02公顷。其中，21、23、44街坊由嘉美路、安惠路、嘉程路、鹤湾路围合而成，规划面积约16.42公顷。30街坊由嘉前路、惠亚路、嘉宁路、安惠路围合而成，规划面积约4.53公顷。25街坊由沪宜公路、嘉美路、鹤槎路、嘉程路围合而成，规划面积约10.07公顷。

局部调整内容

1.土地使用

原44-03地块（公共绿地）、44-04地块(文化用地）、44-05地块（体育用地）合并后重新划分并编号为新44-03、44-04地块。其中，新44-03地块用地面积约0.25公顷，规划为公共绿地；新44-04地块用地面积约4.98公顷，规划为完全中学用地；将原21和23街坊合并编号为新21街坊，调整后规划将白家浜以南用地切分为两个地块，编号为21-04、21-05地块。其中，新21-04地块用地面积约0.61公顷，与原规划用地规模保持不变，规划为公共绿地；新21-05地块用地面积约2.96公顷，规划为完全中学用地；原规划30-01地块（初中用地）和30-03地块（社区级公共服务设施用地）合并后重新编号为新30-01地块。新30-01地块用地面积约3.42公顷，规划为九年一贯制学校用地。

后续通过整单元规划对地区规划结构和用地布局进行整体优化，将原规划的相关文体设施、社区卫生设施、商业等功能规模不减少的前提下，结合服务半径，合理确定相关设施选址。

2.建筑高度

25-06地块建筑高度上限由80米调整为30米。基础教育设施方面，21-05、30-01地块建筑高度上限24米，44-04地块建筑高度上限40米，宜合理搭配建筑高度及层次变化，沿南北向塑造有韵律感的天际线，预留面向花园江公共景观轴的视线通廊。25-04地块作为公共服务设施发展备建用地，按三级高度分区控制。

3.开发强度

为营造宜居舒适的生活环境，降低居住地块容积率。25-06地块（二类住宅组团、三类住宅组团混合用地）容积率由2.2调整为1.3，建筑量为52463平方米，并配套老年活动室1处，建筑面积不小于200平方米。

基础教育设施容积率宜控制在1.20。44-04地块（完全中学）容积率为1.20，建筑量为59726平方米；21-05地块(完全中学）容积率为1.20，建筑量为40114平方米；30-01地块（九年一贯制学校）容积率为1.20，建筑量为41036平方米。

25-04地块作为公共服务设施发展备建用地，按II级开发强度控制。

4.公共空间

依托嘉前路、鹤湾路、安惠路、嘉宁路、嘉程路构建交通性慢行通道，依托花园江、白家浜构建休闲游憩慢行通道，44-01地块根据绿化方案可设置慢行连通道与44-04地块学校出入口联系。依托鹤槎路、嘉程路构建交通性慢行通道。依托北张泾、华曹江构建休闲游憩慢行通道。25街坊跨规划河道可根据需求设置桥梁。

技术经济指标以最终核发的建设工程规划许可证为准；绿化景观以绿化部门审批为准；停车位布置和数量以交通部门审核为准；小区出入口的位置和宽度以交警部门批准为准。

通讯员：嘉小规

编辑：袁悦

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