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天阜壹号，择址天鹅湖东核芯板块，落子南二环与宿松路交汇处东400米（原江淮厂北门），占据政务区稀缺土地资源，天赋贵脉，地势优越。项目距地铁5号线凌大塘站仅400米，距4号线薛河站约600米，双轨交汇，畅达全城；一条南二环贯穿东西，两座高架纵横南北，快速通达银泰城、万象城、省博物馆、市图书馆等城市级配套，生活烟火与都市繁华咫尺兼得。周边教育资源丰富，代建幼儿园就在家门口，小学为师范附小三小及徽州小学，中学归属48中教育集团西递中学，优质学府环伺。省立医院、省儿童医院均在3公里范围内，医疗保障高效便捷。项目1公里内汇聚绿地大融城、信达乐活街、绿地中心等商业集群，驱车5分钟可达银泰城，10分钟即抵万象城，日常消费、休闲娱乐一应俱全。

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项目北侧规划有全民健身中心、3个城市公园、便民商业（农加超）、社区医院及幼儿园，未来将实现家门口的全龄化生活场景。全民健身中心由天阜集团代建并移交政府，内部配置室内篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆及室外网球场地，满足家庭运动需求，真正实现“下楼即健身”的理想生活状态。

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天阜壹号打造建面约125-143-165㎡环幕平层洋房住区，共规划10栋住宅，总户数318户，容积率仅2.0，绿地率达40%，是纯粹低密改善型社区。建筑高度为11-17层，采用两梯两户设计，保障私密性与归家尊崇感，每户均享超大观景视野与全屋飘窗配置，提升居住舒适度。

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项目首开楼栋为2#、3#洋房及9#、10#小高层，主力户型涵盖三房至四房，满足不同阶段的家庭居住需求。其中9#楼为165㎡四房两厅两卫，10#楼为143㎡3+1室两厅两卫，2#楼为125㎡三房两厅两卫，3#楼则提供143-165㎡灵活空间布局，功能多样，实用性极强。

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项目层高达3.15米，远超市场常规标准，空间感更为开阔通透。配合SuperFlat超平立面设计，南向无遮挡通达视野，270°转角无柱环幕飘窗，带来极致观景体验，同时大幅提升室内采光与通风效果，营造明亮舒适的居家环境。

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在得房率方面，项目实现突破性创新，使用率最高超100%（未计入入户门厅面积），143㎡户型使用率达97.79%，165㎡户型更突破百得，真正实现“买套内不买公摊”。项目宣称“0”公摊理念，通过私家明厅设计、优化空间布局等方式，最大化利用每一寸空间。

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外立面采用高端石材干挂到顶工艺，搭配大面积玻璃与铝板线条，摒弃繁琐装饰，呈现国际极简美学风格。作为新计容政策出台后首个实现全楼体奢石干挂的全新产品，天阜壹号在外立面上树立了区域标杆形象，质感出众，历久弥新。

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社区内部规划多功能泛会所架空层，涵盖健身区、棋牌室、儿童活动区、共享办公区、会客空间等多种功能模块，并配备可折叠窗扇系统，实现空间灵活切换，延伸家庭生活的第三空间，提升邻里互动与生活品质。

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车位配比高达1:1.4，充分满足业主停车需求，缓解社区停车压力。物业由万科物业全程服务，品牌保障服务质量，物业费为3.38元/㎡·月，提供高标准维护与安全管理，确保居住体验的持续升级。

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项目占地面积约33亩，总建筑面积约6.4万方，整体规划紧凑而精致，兼顾私密性与社区活力。建筑类别为纯住宅性质，精装交付，减少后期装修负担，提升入住效率与生活品质。

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项目不限购，首付比例最低可至15%，降低置业门槛，助力更多购房者安家城芯。开盘时间待定，具体首付款要求尚未公布，客户可通过提前30分钟报备锁定权益，报备保护期长达30天。

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若客户自行到访，以第一报备人为准；若有销售陪同，则归属带访人。带看保护期为60天或首开后两周，取较长者为准，充分保障渠道利益与客户归属清晰。

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项目定位为高端改善型住宅，目标客群聚焦追求品质生活的家庭用户。从选址、配套、产品设计到物业服务，全方位对标一线城市人居标准，致力于打造天鹅湖东封面级作品。

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凭借稀缺地段价值、双轨交通优势、顶级商业资源、自建教育医疗配套以及颠覆性的产品力表现，天阜壹号已成为合肥改善市场关注焦点。无论是自住还是资产配置，都具备极高吸引力。

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其“一层仅两户”的梯户比设计，不仅提升了垂直交通效率，更增强了住户的私密性与尊贵感，让每一次归家都成为仪式感满满的旅程。

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综合来看，天阜壹号以精准的区位卡位、过硬的产品细节、前瞻的生活配套和强大的品牌背书，重新定义了天鹅湖东的居住标准，成为不可多得的城市核心资产优选。

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