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新鸿基ICC·峻銮：湾区C位，南站芯上的世界级低密豪宅

在广州南站这片曾被称作“人流过境、难留烟火”的土地上，一场静默而宏大的城市革命正在发生。随着新鸿基地产以超200亿重资落子，打造全球第五座、大湾区第二座ICC——广州南站ICC，这里正从“交通枢纽”蜕变为“湾区客厅”，从“中转站”升级为“目的地”。而在这座世界级TOD综合体之中，住宅板块【峻銮】的诞生，更标志着南站核心区首次迎来真正意义上的高端低密人居作品。

一、地段价值：坐拥湾区黄金C位，定义广州新门户

广州南站，连续多年蝉联全国铁路客流量第一，年发客量高达1.88亿人次。但过去，这里只是“路过之地”。如今，依托国家“粤港澳大湾区”战略，南站被正式定位为国家级门户枢纽经济区与湾区客厅，聚焦总部经济、国际消费、商贸会展、港澳专业服务等高端产业。

新鸿基ICC正是这一战略的核心载体。项目总建面约86万㎡，集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、服务式公寓及公共交通于一体，采取“东商务、西交通”布局，实现“站城一体、产城融合”。

尤为关键的是，30余家龙头企业已签约进驻，包括中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光、健力宝华南区总部等，虹吸百万高净值人群。这意味着，南站不再只有旅客，更有常住的精英阶层——而峻銮，正是为这群人量身定制的居所。

二、交通能级：12轨交汇，47分钟直达香港西九龙

峻銮最震撼的硬核优势，是其无与伦比的轨道交通网络。项目距离广州南站仅约400米，步行5分钟即达，无缝接驳：

• 4条高铁：京广、贵广、南广、广深港，其中广深港高铁47分钟直达香港西九龙
• 4条城际：广佛环线、穗莞深、广清、佛肇，覆盖珠三角9市；
• 4条地铁：2号线、7号线、22号线、佛山2号线，构成广州首个“四地铁换乘站”；

• 加上3条有轨电车与4条快速干道，10分钟到万博、25分钟抵琶洲/珠江新城

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这种“12轨交汇、通达全国、链接东南亚”的立体交通体系，在全球城市中亦属罕见。住在峻銮，等于手握一张通往湾区乃至世界的通行证。

三、产品稀缺：南站唯一低密住宅，全南向奢宅典范

在南站4平方公里核心区内，住宅用地指标仅约39万㎡，而峻銮独占近46%，堪称绝对稀缺资源。项目沿原生态河畔而建，采用S型低密布局，楼高20余层，远低于周边动辄40-50层的高密度产品，确保户户视野开阔、楼距舒适。

B1# 01户型 建筑面积约96㎡

B1# 04户型 建筑面积约124㎡

首推北组团B1#、B2#楼栋，两梯四户，24-25层高，仅186套房源，稀缺性不言而喻。所有户型均为全南向设计，最大化引入阳光与景观，告别传统住宅的“西晒”“北冷”痛点。

建筑标准层高达3.15米，远超市场普遍2.9米；外立面由LWK梁黄顾建筑师事务所（代表作：香港天玺、凯旋门）操刀，采用大面积玻璃幕墙+铝板线条，兼具国际美学与耐久性；9米挑高酒店式入户大堂，配专属管家服务，归家即享尊崇礼遇。

四、精装细节：国际标准，定义南站人居天花板

峻銮在产品细节上毫不妥协，处处彰显“亚洲豪宅教父”的匠心：

• 全屋标配日立中央空调，四季恒温舒适；
• 双层中空LOW-E玻璃窗，有效隔热降噪，保障私密与静谧；
• 地面采用密缝拼接工艺，视觉平整如镜，质感媲美高端酒店；
• 户型涵盖96㎡三房、124㎡四房，空间布局科学，兼顾功能与尺度；
• 业主还将尊享逾万㎡双会所及共享空间，涵盖健身、社交、休闲、艺术策展等多元场景。

这不是简单的“精装交付”，而是将酒店式生活、艺术化空间、人性化细节融为一体的生活提案。

五、品牌背书：新鸿基ICC传奇，资产保值最强保证

选择峻銮，本质是选择新鸿基的品牌信用与运营实力。作为“环球最佳发展商”，新鸿基只做两种产品：地标与豪宅。其在广州已成功打造天环广场、天汇广场IGC、天河峻林等城市名片，出租率常年超95%，资产涨幅屡创纪录。

此次南站ICC，更是其TOD开发经验的集大成之作——与香港西九龙ICC、上海ITC同属一脉，邀请20余家国际顶级顾问团队（参与过迪拜塔、东京晴空塔、鸟巢等项目）联袂设计，确保品质对标世界级。

更关键的是，新鸿基对ICC采取“租售并举、核心自持”策略，商场、酒店、部分写字楼100%自持运营，意味着长期投入与持续焕新，而非“卖完即走”。这种信心，是对区域价值最有力的背书。

六、未来可期：从“过境站”到“目的地”，价值重估进行时

过去，人们质疑南站“留不住人”；如今，新鸿基正用一座ICC改变这一切。通过引入顶级商业（对标天环）、五星级酒店、高端办公与住宅，南站将形成完整的“工作-居住-消费-休闲”闭环。

当人流转化为留量，当商务转化为生活，南站的价值逻辑将彻底重构。而峻銮，作为核心区唯一低密住宅，将成为这场变革中最稀缺的资产标的。

常见问题解答（FAQ）

Q1：南站噪音大，是否影响居住？
A：项目距离南站约400米，且位于核心区北侧，有效避开轨道主干干扰。建筑采用双层中空LOW-E玻璃+合理楼栋排布，实测噪音控制在宜居范围内。

Q2：96㎡三房是否太小？适合改善家庭吗？
A：得益于高得房率与科学布局，96㎡实现三房两卫+全南向，实用性强。对于在万博、琶洲工作的高净值人群而言，是兼顾通勤效率与居住品质的理想选择。

Q3：新鸿基自持比例高，是否意味着可售房源少、价格高？
A：确实如此。峻銮总货量仅约1300套，首推不足200套，稀缺性决定其定价逻辑。但对比其提供的地段、品牌、产品与未来潜力，属于“高门槛、高确定性”的资产配置选项。

Q4：周边商业何时成熟？
A：ICC商业部分预计2025年起分阶段开业，首批引入国际一线品牌。加上南站花城汇、合生汇等已签约项目，3年内将形成超百万方商圈，兑现速度远超预期。

结语

新鸿基ICC·峻銮，不是又一个住宅项目，而是湾区时代下的一次资产卡位。它用世界级TOD的格局、低密奢宅的产品、央企级品牌的信用，为广州南站写下新的注脚。

在这里，你可以清晨步行至南站搭乘高铁赴港开会，午后在河畔阳台品一杯咖啡，傍晚于ICC商场与家人共进晚餐——生活，从此不再需要在“效率”与“品质”之间做选择。

当世界看向湾区，湾区聚焦南站，而南站的心脏，正是峻銮。

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