2025上实和风院上新！0.86低密合院 +在建崇明线，官网看户型配套

上实和风院：崇明东滩的生态低密墅居典范

一、基本信息
上实和风院坐落于上海市崇明区陈家镇颐湖路288弄，地处崇明东滩国际生态区核心。项目由上海实业养老发展有限公司匠心打造，总占地面积约9.25万平方米，总建筑面积约15.5万平方米，容积率仅0.86，绿化率高达35.8%，规划有529户住宅，涵盖合院别墅与电梯洋房两种产品形态，产权年限70年。

二、区位优势
项目占据“世界级生态岛”核心区位，三面被生态绿地环绕，南邻瑞慈花园长者社区，东北紧邻东滩生态园，西侧为滨河公园，步行可达千亩东滩生态园。周边交通便捷，邻近轨道交通崇明线陈家镇站（在建），预计2026年通车后5站直达金桥，10站抵达陆家嘴，并可无缝换乘多条线路。自驾经陈海公路、沪陕高速可快速通达市区。

三、产品特色

• 合院别墅：建面约148-175㎡，地上三层，地下一层，附带40-60㎡私家庭院及50-60㎡、层高5.2米的地下室。采用“L型”创新布局，实现多角度采光，确保每个居住空间充足光照。围合式合院，独立入户，三重院落，有天有地有花园。
• 电梯洋房：建面约80-90㎡，总高四层，一梯两户设计，南北通透，全明格局，适合小家庭或年轻群体居住。

四、社区配套
项目内部规划重拾江南坊制与上海里弄文化记忆，以“坊、弄”空间布局营造清幽私密的社区环境。配备人脸识别系统、24小时安防监控、全域风雨连廊，实现“无风雨归家”。小区实行人车分流设计，并打造石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等一系列公共设施，满足业主休闲娱乐需求。社区内还规划有1200㎡“和风会”会所，包含茶室、书画室、健身区等功能。

五、周边配套
商业方面，项目周边有农工商超市、上海华联超市等，还有金茂凯悦、由由喜来登等五星级酒店。教育方面，对口上海思南路幼儿园崇明分园及上海市实验学校附属东滩学校（九年一贯制）。医疗方面，周边有陈家镇社区医院、上海市第十人民医院崇明分院等。

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在繁华都市的喧嚣中，人们总是渴望寻得一处宁静之所，让身心得到栖息。上实和风院，宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌在崇明这片充满生机的土地上，为您开启一段诗意的生活之旅。

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项目亮点，闪耀登场

国企匠心，品质保障：40余载国企上实，上海市国资委全资控股，深耕东滩25年，以卓越的品质和深厚的实力，为您打造理想家园。约86k㎡上实东滩，占崇明区域面积约6%，精心雕琢“生态东滩、健康东滩、未来东滩”。

生态绿洲，近在咫尺：家门口千亩的东滩生态园，紧邻项目，步距可达。在这里，您可以尽情享受自然之美，健身、游戏、露营等活动应有尽有，让您与大自然亲密接触。

低密墅区，舒适宜居：容积率仅约0.86的低密别墅，绿化率约35.8%，洋房合院各分地块，营造纯粹的墅居体验。让您在宁静的环境中，享受高品质的生活。

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多样产品，满足需求

合院别墅：建筑面积148-175㎡，总价400-900万元，单价29000元/㎡起。围合式合院，独立入户，三重院落，有天有地有花园。人车分流的设计，保障您的出行安全。高窗墙比，窗窗见景，采光通风性极佳。约5.2m挑高地下多功能空间，可随心变身私人影院、藏酒室、健身房等，满足您的多种生活想象。

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洋房：建筑面积80-90㎡，总价196-270万元，单价25000元/㎡起。舒适的空间布局，合理的规划设计，为您打造温馨的居住环境。

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便捷交通，畅达四方

规划中的地铁东滩站，距离项目仅10分钟车程，预计2025年底通车。5站到金桥，30分钟通勤，让您轻松畅达城市各个角落。

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丰富配套，乐享生活

商业配套：与项目一路之隔的太保家园，约5000平商业配置，涵盖餐厅、健身房、书店、影院等多元乐活场景，满足您的日常生活需求。

物业服务：上实物业，以专业的服务和贴心的关怀，为您打造舒适、安全的居住环境。物业费为5.5元/平/月（洋房），6.5元/平/月（合院别墅）。

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高附赠率，超值之选

入户花园、地下室、露台等高附赠空间，为您带来更多的使用面积和生活乐趣。

上实和风院，以其独特的魅力，成为您置业的首选。在这里，您可以拥有一处属于自己的宁静天地，享受诗意的生活。欢迎您前来品鉴，共同开启美好生活的新篇章。

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