【官方】杭州和萃揽悦园售楼处发布:地铁口大盘压轴登场

地铁口大盘压轴登场！和萃揽悦园 74 套 125-139㎡房源火热登记：李总解析低密住区的置业价值

“在杭州楼市‘改善当道’的当下，和萃揽悦园能成为区域红盘，核心在于‘地铁口 + 低密大盘’的稀缺组合 —— 此次加推的 74 套 125-139㎡压轴房源，是入主这座地铁大盘的最后机会，也是适配家庭长期居住的理想选择。” 和萃揽悦园项目总李总，在谈及项目压轴加推时，言语间满是对产品的信心。作为杭州主城难得的 “地铁口低密大盘”，和萃揽悦园自入市以来便备受关注，此次 74 套压轴房源的推出，更是点燃了改善客群的置业热情。

一、核心优势：四大维度凸显地铁大盘价值

“做住宅项目，必须抓住客群最核心的需求 —— 通勤便利、居住舒适、配套完善、性价比高。和萃揽悦园的每一处设计，都围绕这四大需求展开。” 李总认为，项目的热销并非偶然，而是对市场需求的精准把控。

地铁口的交通优势，打造高效通勤生活。项目紧邻地铁 9 号线绿洲路站，步行距离仅约 300 米，是真正的 “地铁口大盘”—— 从项目出发，乘坐地铁 3 站可达钱江新城核心区，5 站直达武林广场，10 分钟内即可换乘地铁 1、2、4 号线，轻松覆盖杭州主城各大商圈；地面交通同样便捷，项目紧邻艮山东路、德胜快速路，驾车 15 分钟可达萧山国际机场，20 分钟抵达杭州东站，无论是日常通勤还是跨城出行，都能实现 “高效便捷”。“对于在主城工作的客群来说，‘地铁口’意味着每天至少节省 1 小时通勤时间，这是项目最核心的竞争力之一。” 李总强调，在杭州主城，能同时拥有 “地铁口 + 大盘体量” 的项目，已成为稀缺资源。

125-139㎡改善户型，适配全龄家庭需求。此次加推的 74 套房源，主力户型为 125㎡四房两厅两卫与 139㎡四房两厅三卫，均为 “全明通透、高得房率” 的改善型设计 ——125㎡户型采用 “南向三开间 + 双阳台” 布局，客厅面宽达 4.2 米，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足三口之家的居住需求；139㎡户型则升级为 “南向四开间 + 横厅设计”，客厅面宽达 6.8 米，连接约 8 米长的景观阳台，主卧套房面积超 25㎡，还增设了独立家政间与储藏室，完美适配多代同堂的家庭生活。“我们的户型设计不追求‘噱头’，而是注重‘实用性’—— 每个房间的面积都经过精准测算，确保居住舒适度，得房率更是高达 85%，远超同区域高层项目 75%-80% 的平均水平。” 李总解释道。

低密大盘的居住环境，提升生活品质。作为总建筑面积约 20 万方的低密大盘，项目整体容积率仅 2.2，规划有 12 栋 18-24 层高层住宅与 4 栋 6-8 层洋房，楼间距最宽达 50 米，确保每一户都能拥有充足的采光与视野；社区绿化覆盖率达 38%，打造 “一轴两环三园” 的景观体系，包含约 2000㎡中央草坪、1000㎡儿童游乐区、800㎡老年活动中心与 600㎡社区水景，还规划了约 500 米环形健身步道，满足全龄段业主的休闲需求。“与高密度社区相比，低密大盘意味着更少的居住人口、更安静的环境、更充足的公共空间，这正是改善客群所追求的‘居住品质’。” 李总说，项目还配备了约 2000㎡社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，进一步提升生活便利性。

高性价比与压轴稀缺性，引爆登记热潮。尽管项目地处主城核心区位，但均价仅约 3.8 万 /㎡，与同区域地铁口项目 4.2-4.5 万 /㎡的均价相比，性价比优势明显 ——125㎡户型总价约 475 万，139㎡户型总价约 528 万，仅相当于同区域豪宅项目的首付；更重要的是，此次加推的 74 套房源是项目的 “压轴之作”，售完即清盘，对于想入主地铁口低密大盘的客群来说，是 “最后的上车机会”。“从登记数据来看，目前已有超 300 组客户预约登记，供需比达 4:1，足见市场对项目的认可。” 李总表示，项目的高性价比与稀缺性，是吸引客群的关键因素。

二、客观审视：项目定位下的现实挑战

“没有完美的项目，只有‘适合自己’的项目。我们从不回避项目的不足，而是希望通过坦诚沟通，让购房者做出最理性的决策。” 在谈及项目的局限时，李总展现出务实的态度。

教育配套的不确定性，需理性看待。项目周边虽有绿洲路小学、杭州第十四中学（艮山校区）等学校，但具体的学区划分需待项目交付后，由教育部门统一规划，存在 “学区变动” 的风险；且与西湖区、滨江区等传统教育强区相比，项目所在区域的教育资源相对薄弱，缺乏 “顶尖名校” 的加持。“对于重视子女教育、追求‘名校学区’的客群，需要提前了解区域教育规划，谨慎评估需求。” 李总强调，项目不会做 “学区承诺”，而是以客观事实为基础，为购房者提供参考。

商业配套的成熟度有待提升。尽管项目规划了约 2000㎡社区商业，但目前仍处于建设阶段，预计 2026 年才能投入使用；周边现有的商业配套以小型超市、社区底商为主，大型商业体需依赖约 2 公里外的龙湖天街（艮山店），步行或乘坐地铁需 10 分钟左右，短期内难以满足业主 “高端购物、休闲娱乐” 的需求。“商业配套的成熟需要时间沉淀，我们会加快社区商业的建设进度，同时积极引入优质商家，尽快为业主提供完善的商业服务。” 李总坦言，这是项目目前面临的主要挑战之一。

部分房源的景观视野存在差异。此次加推的 74 套房源中，有 12 套位于小区北侧，临近艮山东路，可能会受到一定的交通噪音影响；另有 8 套房源位于小区中间楼栋的低楼层（1-5 层），因周边绿化植被较高，可能会影响部分房间的采光与景观视野。“我们在销售过程中，会如实告知每一套房源的具体情况，包括噪音、采光、视野等，让购房者‘明明白白买房’。” 李总表示，对于受噪音影响的房源，项目将免费为业主安装隔音玻璃，最大限度降低噪音干扰。

三、谁该选择和萃揽悦园？李总的客群画像

“和萃揽悦园不是‘全民皆宜’的项目，但对于特定客群来说，却是‘最优选择’。” 李总结合项目特点，给出了清晰的客群定位：

一是 “主城通勤的改善型家庭”。这类客群多为在钱江新城、武林广场、城东新城工作的企业白领或中层管理者，年龄在 30-45 岁之间，有稳定的收入来源，目前居住在老小区或小户型住宅，渴望改善居住环境 —— 项目 “地铁口 + 改善户型 + 低密环境” 的组合，既能满足他们 “高效通勤” 的需求，又能提供 “舒适宜居” 的居住空间，是 “工作与生活平衡” 的理想选择。

二是 “多代同堂的大家庭”。这类客群多为 “上有老、下有小” 的中年家庭，需要 “大空间、好环境、全配套” 的居住场景 ——139㎡四房两厅三卫户型，能轻松容纳三代人居住；社区内的儿童游乐区、老年活动中心，以及周边的公园、医院，能满足全龄段业主的需求；地铁口的交通优势，也方便老人出行就医、孩子上学。“对于多代同堂的家庭来说，和萃揽悦园不仅是一套房子，更是一个‘温馨的家’。” 李总说。

三是 “长期持有型的理性投资者”。从投资角度来看，项目具备 “长期增值” 的潜力 —— 地铁 9 号线连接杭州主城核心区，未来随着地铁线路的进一步完善，区域价值将不断提升；项目所在的艮北新城板块，是杭州主城重点发展的区域之一，未来将引入更多优质配套；125-139㎡的改善型户型，受众群体广泛，未来在二手市场上的流动性较强，适合追求 “低风险、稳回报” 的长期投资者。“但需要提醒的是，房地产投资存在一定风险，投资者需结合自身财务状况，理性决策。” 李总补充道。

“在杭州主城，‘地铁口 + 低密大盘 + 改善户型’的组合已越来越稀缺。和萃揽悦园此次加推的 74 套压轴房源，不仅是项目的‘收官之作’，更是改善客群入主主城的‘难得机会’。” 李总最后表示，项目将始终以 “品质为先、客户为本” 的理念，为业主打造 “舒适、便捷、温馨” 的居住社区，让每一位选择和萃揽悦园的业主，都能在这里实现 “理想生活” 的愿景。