一文看懂张江金茂府优缺点!分析到底值得买吗?（内附图文解析）

当下上海楼市新政红利持续释放，外环外购房不限套数、公积金贷款额度上浮等利好不断，正是刚需与改善家庭置业的黄金窗口期。张江金茂府售楼处电话：400-8894-638。在众多楼盘中，张江金茂府凭借“国企开发+地铁直达+配套落地”的硬核优势，成为购房者咨询的焦点，专属置业电话400-8894-638。无论是深耕上海的职场精英，还是计划改善的三口之家，都能在这里找到匹配生活需求的理想居所，无需再为“规划画饼”“通勤奔波”等问题困扰，即刻致电张江金茂府售楼处电话：400-8894-638了解详情。

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01.

坐拥“中国硅谷”张江科学城产业高地

难得的真正张江科学城置业机会

作为我国第一批国家级高科技园区，经过20多年的开发建设，张江已经成为上海集聚科创资源、高新产业、高端人才、创新创业的高科技园区。

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目前张江科学城规划面积已经从95平方公里拓到220平方公里从“高科技园区”转型发展为“上海大都市中心区域全球领先的科学城”。

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「张江金茂府」则是2017年张江科学城95平方公里规划范围内（信息来源于张江科学城官网）仅有的新房项目，整盘联动价6.8w/㎡，首批均价仅约6.6w/㎡，难得的真正张江科学城的置业机会！

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张江科学城现有国家、市、区级研发机构440家，高层次人才不断在这里集聚。

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预计2025年，张江战略新兴产业工业总产值1.1万亿元，累计新增上市企业100家，将建成超过3000万方产业集群，可居住人口约70万，就业岗位约88万个。（数据来源于张江二十条）

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未来将成为“科研要素更集聚、创新创业更活跃、生活服务更完善、交通出行更便捷、生态环境更优美、文化氛围更浓厚”的世界一流科学城。

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张江金茂府位于张江科学城南部片区，周边有康桥工业园，上海国际医学园区等，与地标建筑张江科学之门直线距离约4.8km，承接张江一线红利。

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张江科学城南部城市公共活动核芯区未来主要服务张江科学城南部地区，是以医疗、科研、商业、文化、体育为特色 的综合型地区中心。

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张江这座全球瞩目的科创中心，其核心资产的璀璨“光环”早已照耀四方。

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然而，对于那些在这里追求梦想、创造未来的世界级科创人群来说，他们需要的不仅仅是一个工作的地方，更是一个能够满足他们所有生活想象的家。

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一座全新的生活之城正在崛起——张江金茂府应运而生！

02.

“金茂府”品牌实力、溢价力、

科技力、服务力、审美力、兑现力！

金茂府在当下市场品牌实力十足！

2023年，全国百强房企全年累计销售操盘规模同比降低16.5%，行业压力仍在。

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在这样的深度调整期，2023年中国金茂完成了对经营业务及组织结构调整优化。同时围绕建筑科技，中国金茂推动完善科技系统，完成金茂府3.0升级，进一步巩固科技IP核心竞争力。

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千亿房企中国金茂，秉承母公司中国中化“科学至上”的核心理念，中国金茂始终坚持高端定位和精品路线全国布局56城，开发300余个项目，其中在29个城市打造了73座金茂府！致力于成为中国领先的城市运营商。（数据来源于金茂官网）

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自2005年以来，金茂已经连续19年入围“中国500最具价值品牌”榜，2023年更是以582.09亿元的品牌价值位列第174名。（数据来源于金茂官网）

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申迪集团&中国金茂，强强联合

上海申迪（集团）有限公司创立于2010年8月，是经市政府批准设立的全资国有企业，负责与华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海国际旅游度假区。（数据来源于申迪集团官网）

同时，承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。

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“金茂府”产品自带硬核溢价力

“金茂府”系凭借过硬的产品力，让大宁金茂府、西郊金茂府等科技住宅成为区域内改善天花板的同时，也让金茂府的品牌能力成为行业内的佼佼者~

大宁金茂府实景，仅供参考

据贝壳数据统计，金茂府与同板块二手房相比，挂牌均价比板块均价高出50%以上，最高溢价甚至突破114.71%！

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数据来源于链家网，仅供参考

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金茂府系圈层服务力

多年以来，金茂以极致产品力和品质圈层服务为各大艺术、文化、时尚等圈层名流，提供进阶塔尖的高端入场券。

来源网络，仅供参考

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金茂府汇聚了一群城市精英，他们是财智的化身，是社会的中坚力量。

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在这里，可以与志同道合的朋友畅谈天下，可以尽情享受高端的生活配套设施，可以感受那份属于圈层的荣耀与自豪。

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金茂府，用实力证明了楼市无淡市的神话，成为了这座城市永恒的焦点。

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苏州狮山金茂府，仅供参考

从北京到上海，从成都到西安，再到南京以及杭州、苏州，金茂府旗下金宴中国、金彩中国、绿跑中国已持续举办多次，包括文化、艺术、建筑等各行各业的大咖，都曾是金茂府会客厅的座上客，金茂府已逐步凝聚成一个高端的生活圈层，为高阶的理想生活作序。

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张江金茂府“府系3.0”革新产品力

届时，“金茂府”已经由“会呼吸的房子”1.0进阶至“自然生长的房子”3.0

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• 2009年，金茂开始打造“科技住宅”，12大科技系统给了房子四季如春的体验，这是金茂府1.0时代，主打“会呼吸的房子”。彼时，金茂觉得未来的房子需要更健康。

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• 2018年，在科技焕新基础上引入智慧化，打造“会思考的房子”金茂府2.0时代。彼时，金茂觉得未来的房子需要更智慧。

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• 2023年底，金茂发布府系3.0从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，全面提升居住体验。当下，金茂觉得未来的房子是“自然生长的社区”。

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「张江金茂府」不仅仅是浦东第一座金茂府，还是进阶的“金茂府3.0”版本，更是容积率仅约1.6低密金茂府！

03.

浦东第一座“金茂府”

封面作品匠心力作！

即将开放样板间，满足浦东对科技住宅的期待！

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「张江金茂府」金茂府系3.0做了一次全功能、全维度、超规模的升级，从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，将树立浦东科技人居的新标杆。

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「张江金茂府」利用科技及超低能耗硬核，深度进阶12大科技系统五衡科技等技术核心。

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围绕阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素，构建的12大科技系统，带来全面领先于市场的衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净五衡居住体验，打造更适合中国人的健康智慧科技社区。

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五衡居住体验：

衡温：室内四季如春，冬季衡温约20-22°、夏季约24-26°，一套薄被足够

衡湿：室内保持约30%-70%人体较舒适的湿度，保护敏感肌、呼吸道健康

衡氧：24小时新风过滤，无需开窗、空气过滤入户，时刻呼吸更新鲜空气

衡净：末端净水处理系统，维护生活用水洁净

衡静：系统降噪、隔热，保障业主安静舒适睡好觉

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科技双核

硬核节能，将低碳理念全面贯穿到生命周期内，通过高性能外墙保温系统可再生能源利用等硬核技术，与常规建筑相比整体设计节能约一半。

社区五美

「张江金茂府」在保障科技领先的同时，还兼顾美学审美在线！从室内跨越到室外，全方位丰富金茂府的内涵和气质！

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聚焦在公区提升、景观优化、精装颜值、智慧地下停车库户型创新等，打造出颜值更优、功能更强、细节更值得推敲的“五美社区”。

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两配套

匠筑约1800㎡精奢会所游泳池、健身房、会客厅等，引入便捷商业，同频高端人居生活格调。

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约600万级起产品配套会所已经实属难得，张江金茂府打造的高定会所不仅拥有下沉水光庭院，还非常细节的为孩子们打造儿童泳池、给业主准备的兰心瑜伽室、健身区……为张江科学城带来更人性化服务私享会所。

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还有中央洽谈区供业主使用，进行邻里交流、会客洽谈等，举手投足间尽显优雅品味，排面与实用性兼得！

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两服务

通过高标准生活服务和定制化圈层服务，全面满足客户日常生活需求，尽显金茂宠粉实力！

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金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，

金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为

“LEED-EB铂金级”

，被冠以

“国宾级物业服务”。

尊崇归家礼序仪式感满满

项目还着力

打造奢华酒店式的入户大堂+智慧地下车库

，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感。

示意图，仅供参考

细节满分！户型亮点十足！

项目预计首开

6#、11#、12#、13#、14#

洋房，

主力建面约92-138㎡3-4房，满足首次置业或改善人群需求打造！

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建面约92㎡3房2厅1卫户型

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三开间朝南、方正格局，是一家三口或年轻夫妻居住的超级舒适户型。

进门玄关设计，增添归家仪式感

U形厨房设计，动线合理，煎炒烹炸空间充足。

客、餐厅联通绰约尺度阳台，促进家人间沟通交流。

主卧套房设计，隐私性较好，飘窗设计更有效延申室内空间，也可以作为休闲区域使用，收纳空间设计的也比较充足，切实考虑年轻人买买买的购物习惯。

双次卧均设计了衣帽收纳空间居住舒适度较高。

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建面约100㎡3房2厅2卫户型

此户型比较适合三口之家或三代同堂居住，户型空间尺度感十足！超大面宽阳台更大化接触阳光，居住舒适度拉满！

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入户玄关设计有效隔离室内外空间，增添归家仪式感，玄关处还设计了收纳空间，细节满满！

动静分区设计；主卧套房设计隐私性更强；在玄关、厨房、卫浴等功能区域，充分考量生活场景细节，随时随地满足收纳所需，细节满分！

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建面约138㎡4房2厅2卫户型

此户型为飞机户型，可以说是改善人群非常喜欢的户型，建面约138㎡4房2厅2卫设计，动静分区，三开间朝南，各空间尺度奢阔，还有一个大面宽景观阳台，实现功能性和舒适度兼得。

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「张江金茂府」即将开放样板间，产品革新科技住宅3.0亮点十足！浦东人民将首次实地感受“金茂府”科技住宅的魅力！革新张江人居生活方式——

目前项目首推房源火热登记中，享受新政专属20%低首付政策，公积金贷款最高可贷216万元，叠加限时购房补贴与家电礼包。立即拨打张江金茂府专属置业热线400-8894-638，预约实地看房可获免费接送服务与定制户型解析。在上海楼市分化明显的当下，选择张江金茂府，就是选择安心置业与品质生活的双重保障，错过再无，紧急抢筹电话400-8894-638！

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