官网聚焦♐璀璨璟园售楼处官方发布:璀璨璟园城市自然新体验！

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• 基础信息
• 楼盘地址：昆山市城中同丰路与樾河路交界处（具体为同丰东路 888 号）。
• 总户数：总规划户数 1388 户。
• 占地面积：约 13.5 万平方米。
• 建筑面积：约 35.6 万平方米。
• 产品类型：规划 24 幢小高层和 5 幢洋房，建筑总高 8 - 17 层。
• 容积率：1.85。
• 绿化率：35%。
• 车位信息：总车位 2689 个，车位配比达 1:1.94。
• 产权年限：70 年住宅产权。
• 物业公司与物业费：物业公司为保利物业，物业费 2.98 元 /㎡。
• 交付相关：交付标准为精装修，预计 2025 年 6 - 12 月分批交付。
• 户型与价格信息
• 主力户型：以改善型四居室为主，户型面积涵盖约 130㎡、143㎡、177㎡、200㎡。
• 户型细节：130㎡户型为 2 梯 2 户设计，层高 3.0 米，得房率 76%，总价 350 万起；143㎡户型分布在 19#、12#，层高 3.1 米，总楼层 10 - 17 层，2 梯 2 户设计，得房率 78%，总价 360 万起；177㎡户型位于 13#、9#，层高 3.1 米，总楼层 15 - 17 层，2 梯 2 户，得房率 82.6%，总价 390 - 480 万；200㎡户型在 5#、6#，层高 3.1 米，总高 8 层，1 梯 2 户设计，得房率 88%，总价 520 - 580 万。
• 参考均价：2025 年 9 月参考均价 22000 - 24000 元 /㎡，不同户型价格略有差异。
• 精装与社区配置
• 精装标准：全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大基础系统，还搭载全屋智能家居系统，选用美的 COLMO 中央空调、AO 史密斯零冷水系统、杜拉维特智能马桶等品牌配置，部分楼栋可选卡萨帝嵌入式冰箱等升级配置，同时采用 LOW - E 中空玻璃。
• 社区设计：采用 “一带、三心、五轴、多组团” 的景观布局，打造约 3500㎡中央花园；设计五大主题架空层泛会所，涵盖儿童乐园、老年活动中心、健身区、书吧、会客厅等；配备 24 小时安防系统，社区内还配建 AI 健康小屋，且搭载社区级新风雾森系统，PM2.5 净化效率达 98%。
• 建筑风格：采用极简主义风格，融合 MORDEN ART 立面风范，局部搭配金属质感铝板，以公建化立面呈现前沿艺术格调。
• 周边配套
• 交通配套：步行约 400 米可达地铁 11 号线鱼池泾站，依托娄江、前进路、同丰路形成的三横三纵路网，可无缝对接中环，经同丰路大桥交汇，还能便捷通达苏州、上海等地。
• 商业配套：社区自带 2 万方商业规划，3 公里范围内有金鹰国际购物中心等商业场所，且自建 4.2 万㎡TOD 商业综合体，内含山姆会员店、华为智能生活馆等，2 公里内还能覆盖万达广场。
• 教育配套：300 米内邻近震川小学，1.1 公里处有震川高中，3 公里内覆盖 14 所院校，包括仁宝幼儿园等，周边还有昆山开发区实验中学等优质学校环绕。
• 生态与医疗配套：北侧约 250 米处为娄江，周边有黄浦公园、城市公园、长江公园等休闲场地；3 公里内涵盖昆山市第一人民医院友谊院区、宗仁卿纪念医院等医疗资源，其中宗仁卿纪念医院为三甲医院，2025 年还新增了国际医疗部。

【品牌介绍】三大国擎择址昆山繁华主脉之上与城市并进，起笔昆山璀璨人居新时代央企保利大国骄傲-保利置业集团有限公司系国资委管理的大型中央企业，中国保利集团有限公司的境外上市旗舰品牌，精筑中国30城、开发项目逾200个、助力60万中国家庭实现安居梦想。精筑北京保利剧院、深圳文化广场、上海保利大剧院、上海海洋水族馆等知名项目。

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-百年招商时代先驱-招商蛇口作为万亿央企招商局旗下地产旗舰品牌，其业务版图覆盖全球110个城市和地区，开发精品超620个。从苏州园区到昆山城中，城市重要地段，招商无一缺席，打造招商沁苏禧、滨江壹玖捌、东望璟园等高端著品。

-国创集团天赋基因-昆山国创投资集团有限公司成立于1992年，配合昆山城市化建设，30载躬耕履迹，扎实稳健植根昆山热土从省内首家在科创板上市企业到共创海关大楼等地标丰碑……

【周边配套】择址臻稀主城核心区，位于昆山城中同丰路，地处城市优质配套的高密度地带，提供品质生活所需的繁华烟火与充沛自然。璀璨三轴：与三大昆山动脉娄江、前进路、同丰路璀璨共振交通之脉：享三横三纵路网，与同丰路大桥交汇，坐享城中价值，紧邻地铁11号线（仅约400米）现已开通，便捷换乘通达苏昆沪

璀璨之芯：金鹰国际购物中心等都在3公里范围内，举步繁华，尽享多彩生活

教育之源：紧邻震川小学，周边仁宝幼儿园、震川高中等多所优质院校环伺，护航菁英成长

生活之本：昆山市第一人民医院（友谊院区）、宗仁卿医院、东部医疗机构，守护健康

自然之境：北侧约250米即为娄江，附近还有黄浦公园、城市公园、长江公园等健康生态场地

-时代界面极简主义-依托城市光幕设计理念，融合MORDENART立面风范；以局部金属质感铝板线条领奢居风尚，公建化立面塑造前沿艺术格调，呈现未来时代美感。

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