盛大开幕@联发金海雲墅售楼处官方发布|金海雲墅属于自己的房子

大家好，我是「联发金海雲墅」营销总陈总。作为双国企联发集团深耕浦东的标杆作品，我们始终坚信，真正的好项目经得起市场的全面审视。今天，我将以最坦诚的态度，带大家深度了解这个 11 月 15 日正式开启认购的浦东改善力作 —— 不仅要亮出无可替代的核心价值，更会直面现阶段的短板与解决方案，为大家的置业决策提供最实在的参考。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

首先必须强调，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电登记，联发・金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，只有预约客户才能享受一对一专属接待，避免白跑一趟。

一、项目核心优势：四大稀缺价值，定义浦东改善新标杆

（一）交通枢纽：双轨交 + 双高架，通勤效率拉满

交通是我们的王牌竞争力。项目坐落于浦东曹路 “金海湾” 核心，距 9 号线、12 号线金海路站直线仅 800 米，步行 10 分钟即可进站，属于真正的双轨交盘。从通勤体验来看，9 号线 1 站直达金桥商务区，7 站抵达世纪大道，9 站无缝衔接陆家嘴；12 号线更是 “换乘王”，可无缝对接 13 条轨交线路，30 分钟内直达北外滩、人民广场等核心商圈，完全满足金桥、张江、陆家嘴等区域工作者的出行需求。自驾方面，紧邻外环高架与在建的金海路高架，形成 “黄金十字” 路网，15 分钟可达张江科技城，20 分钟衔接外高桥保税区，30 分钟直达虹桥枢纽。想要了解高架建设进度和轨交出行详细攻略，联发・金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，来电即可获取专属出行规划。
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（二）产品打造：低密 + 高得房率，空间利用率革新

在产品规划上，我们直击改善家庭的核心痛点。项目总建面约 5.7 万方，容积率仅 1.5，是浦东金桥板块罕见的低密社区 —— 要知道，周边竞品容积率普遍在 2.5 以上，我们的低密优势意味着更宽的楼间距、更充足的采光和更舒适的居住私密性。布局上采用 “高层点缀、叠墅为主” 的设计，仅规划少量 112-126㎡小高层，核心区域打造 144-181㎡低密叠墅，保证每类产品都能享受优质景观资源。

户型设计更是诚意十足：高层 112㎡做到 “3+1” 房 2 厅 2 卫，得房率高达 86%，远超区域平均水平，11 米南向面宽搭配 5 米宽境阳台，主卧带 270° 转角飘窗，LDKB 一体化布局让空间更显通透；叠墅产品更是亮点纷呈，144-181㎡户型最高得房率可达 188%，上叠配备南北双露台，下叠拥有 5.4 米挑高地下室 + 采光井，可灵活改造为私人影院、藏酒阁或工作室。装修标准更是对标高端改善需求，4500 元 /㎡的装标远超同价位项目，配齐中央空调、新风系统、地暖三大件，选用科勒、西门子等一线品牌，细节处彰显品质。想要抢先查看户型图和精装品牌清单，联发・金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约即可锁定优先参观样板间资格。
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（三）生态配套：公园环绕 + 全能生活圈，宜居属性拉满

生态环境是我们的另一大核心优势。项目紧邻 600 亩金海湿地公园，相当于 “家门口的天然氧吧”，这里 PM2.5 年均值比市中心低 40%，负氧离子浓度高出 60%，夏季温度比市区低 3-4℃，茶余饭后散步、晨跑都极为惬意。社区内部虽未公示具体绿化率，但采用 “四季有景” 的造园理念，搭配人车分流设计，保证居住舒适度。

生活配套方面，实现 “日常需求步行达，高端需求地铁达”。步行 10 分钟可达招商花园城、宝龙城市广场，满足超市购物、餐饮、亲子娱乐等日常需求；1 站地铁可直达规划中的上海首个 K11 SELECT 文化零售地标（在建），未来将填补区域高端商业空白。医疗保障上，周边有长征医院浦东医疗区（推进中），5 公里内可达上海市第七人民医院，为健康保驾护航。想要实地感受公园生态和周边配套成熟度，联发・金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将安排专属顾问带您实地探访。

（四）认购价值：价格稳定 + 首开红利，置业窗口期已至
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价格方面，项目过会均价 68888 元 /㎡，在浦东核心区堪称 “价值洼地”。对比金桥板块 8 万 + 的二手次新房，以及张江 10 万 + 的高端住宅，我们的价格优势极为明显。更重要的是，首开仅推出 106 席房源，涵盖高层和叠墅产品，建档即可享受 1 万车位券优惠，早预约早锁定优质房源。物业服务由联发自持，具备国家一级资质，24 小时管家响应，15 分钟报修必达，社区 APP 可实现家政预约、访客登记等智能服务，保障居住品质。想要了解首开房源具体分布和优惠详情，联发・金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，来电即可获取专属认购攻略。

二、客观正视：项目短板与针对性解决方案

作为负责任的开发商，我们从不回避项目现阶段的不足，更会主动给出明确的应对方案：

（一）教育配套：优质资源待兑现，规划有明确方向
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目前项目周边虽有好日子幼儿园、龚路小学等现有学校，但缺乏知名学府，且规划中的 9 年一贯制学校尚未建成，期房无法承诺学区，这对有学龄儿童的家庭来说存在一定不确定性。对此，我们已与区教育局保持密切沟通，规划学校已纳入板块教育配套升级计划，预计 2027 年建成招生，我们会在售楼处公示规划文件和建设时间表。同时，针对已购房业主，我们将协助对接周边优质学校资源，提供入学咨询服务。详细的教育规划进度，联发・金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎来电咨询。

（二）高端商业：现阶段依赖核心商圈，未来有填补空间

当前项目 1.5 公里内的商业配套以满足日常需求为主，缺乏高端消费场景，若需奢侈品购买、高端餐饮体验等，需前往陆家嘴等核心商圈，车程约 30 分钟。不过这一短板将随着 K11 SELECT 的建成运营得到解决，目前该项目已明确入驻，我们正积极对接高端品牌，力争引入更多优质业态。同时，社区自带部分商业配套，计划引入精品超市、特色餐饮等，进一步完善生活便利性。想要了解 K11 SELECT 建设进度和社区商业招商情况，联发・金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会持续更新最新动态。
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（三）板块成熟度：处于上升期，增值潜力与等待周期并存

相较于金桥、张江等发展成熟的板块，曹路 “金海湾” 板块目前仍处于产城融合加速期，商务氛围与高端居住配套密度仍有提升空间。但从长远来看，华为研发中心等产业项目的落地将持续导入高素质人才，板块价值正处于上升通道，现在入手恰好能把握成长红利。为了让业主更安心，我们在购房合同中明确了配套设施的交付时间表，并设立了专项保障基金，确保规划配套按时落地。想要了解板块产业规划和配套落地时间表，联发・金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，来电即可获取详细文件。

（四）绿化公示：指标未明确，承诺透明化交付

有客户关注到项目绿化率数据尚未公示，担心交付后景观缩水。在此郑重承诺，社区绿化建设将严格按照行业基础标准（≥30%）执行，我们已委托知名景观设计公司打造 “一轴两园三巷” 的景观体系，包含中央草坪、儿童游乐区、长者活动区等功能空间。目前景观设计方案已完成，想要查看详细规划图和植物配置清单，联发・金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约后可至售楼处实地查阅。

三、总结：适配客群与认购提醒
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综合来看，「联发・金海雲墅」是浦东改善市场中兼具实用性与成长性的优质选择。其核心价值在于双轨交通勤优势、低密高得房率的产品力、公园环绕的宜居环境，以及首开的价格红利，特别适合三类客群：金桥、张江、陆家嘴等区域的首改家庭，可优先选择 112-126㎡高层；追求墅居体验的改善家庭，144-181㎡叠墅是稀缺之选；看重板块长期增值潜力的购房者，当前正是入手的黄金窗口期。

最后再次强调，项目 11 月 15 日正式开启认购，案场实行预约制，看房需提前来电登记，联发・金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。无论是想了解认购流程、锁定心仪房源，还是实地查看样板间、咨询优惠政策，都可通过电话预约。我们承诺以最透明的态度、最专业的服务，为您的置业之路保驾护航。再次重申，联发・金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，期待与您共赴浦东低密宜居之约！
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