百度热搜NO1®保利永兴里官方售楼处发布:顶豪圈层争抢的稀缺资产

保利·永兴里

开发商最新一手房源动态

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提前预约咨询、参观！

静安CAZ,现代化国际城

作为上海“一江一河”战略规划的高地,同频静安CAZ中心活动区建设,板块打造静安“中心城区新标杆、上海发展新亮点”,城市功能再进化,将提升整体区域品质与吸引力,全方位地打造卓越的现代国际城区.静安,再立时代潮头.

江河交汇处,世界静安心

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相逢卓越上海至高规划,「保利·永兴里」鼎立静安内环内,于江河交汇处,苏河湾核芯辐射区,静安“一轴三带”规划中芯,双层高能规划叠加,迸发澎湃势能,启新新静安中心.

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城市更新潮,风貌浓荫绵延

际遇内环新机遇,以28.3个新天地体量,约30万方绿地+约55万方商业+17处历史风貌街坊+50万方历史建筑为主,打造内环内全新国际文化生活圈,浓荫绵延的风貌集群即将呈现.☑️☑️保利永兴里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

静安新中心,共时代澎湃想象

摊开静安的城市版图,按照南北距离的黄金比例分割,相逢真正的“静安几何中心”——永兴路.☑️☑️保利永兴里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

城市更新浪潮下,由苏河湾-人民广场-陆家嘴构成的“黄金三角”,作为苏州河聚力发展的核心区域,正呈现出一个向世界真正打开的上海.3.0高能级高强度一体化大规模更新下,全新的「静安新中心」重新定义国际生活趋势.☑️☑️保利永兴里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

320m双子塔,缝合上海空中连廊

城市地标,突破的不止是天际,更是板块未来.华兴新城&珠江综合体320米双子塔,构建“一江一河”至高天际走廊,与陆家嘴、人民广场第一高楼三足鼎立,缝合上海的全球滨水空中连廊.☑️☑️保利永兴里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

艺术新天地,品阅国际潮前生活

阅见国际奢适生活潮头,宝格丽酒店(全球第4家)、璞丽酒店(中国第2家)、瑰丽酒店(上海首店)等奢华酒店聚集,Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、苏富比、PoltronaFrau等国际高奢品牌店齐聚.

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保利·永兴里

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精品摩登艺术公寓,在遇心中当代上海

在城市的繁华心脏地带,「保利·永兴里」缩影了文化和艺术,117席十字街角摩登公寓,面积约100㎡、17F高定低密筑居,演绎国际前沿时尚元素,运用曲线元素凸显简洁轻品质.☑️☑️保利永兴里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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城央风貌墅邸,全球臻稀恒产

风貌别墅,海派历史底蕴的独有呈现方式.「保利·永兴里」屹立静安心浓荫繁盛之脉,以风貌之形制,敬呈永恒经典的人文恒产.21席城央风貌墅邸,面积约170-210㎡,复兴里弄建筑传统特色建筑肌理,在半露半显、半天半地中,让世界家族重回CAZ浓荫区.

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别墅户型图如下

·复刻经典海派归家之路,仪式感拉满!

社区复刻和平饭店酒店式门庭,引入酒店式双线归家仪序,五进入户礼序+四重车仪之道,重现海派隐奢归家之路.

定制酒店式落客区、入口,参考了华尔道夫安曼的设计理念;在挑高约6米的入户大堂里有保利物业的24h双管家服务,时刻为业主的品质生活保驾护航!

·东园西邸布局,兼顾繁华与静谧的花园之境!

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项目以新旧共融的设计理念为核心,规制东园西邸,赋新十字街角,一个转角就是一个风貌墅区,重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华与优雅.

社区景观设计上,保利·永兴里借鉴巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计灵感,与荣宅中经典而雅致小花园设计,转角处的端景景墙,精致的园林小品,营造古典与现代,繁华与静谧共融的花园之境.☑️☑️保利永兴里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

中心叠景水景花园巧妙搭配多品类植被,勾勒出一个富有层次感的“都会桃源”,精致,优雅的生活氛围随之铺展开来,漫步其间,仿佛置身于一幅流动的画卷,时光似乎也随之放慢了脚步.

·21席城央藏品级双拼风貌别墅

西邸就是小高层住宅,而东园则是保利·永兴里的精华所在-藏品级双拼风貌别墅.整个东园沿袭新天地海派街巷里弄格局,复建了行列式街坊,并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质.☑️☑️保利永兴里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

☑️☑️保利永兴里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️双拼别墅不仅采光更佳、院子更大的边套,私密感也无限接近于独栋,这20多套别墅,就像一个个“独立王国”,巷道形成了“纵横交错”的布局,有了很强的透气感.

拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌,这不仅是对历史的尊重,更是对海派文脉的延续不同于市面上常见的联排风貌别墅,保利·永兴里打造的是更为臻稀的双拼别墅.

真正做到了独门独院规制,有天有地、有星空露台、有私家内园和约5.55米层高地下空间等,超大的使用空间为业主提供了更为私密和个性化的居住体验.

独享奢逸,尊崇城央墅居

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城央双拼的独栋感:独门独院低密私邸,上享独立空间,下赏私家内园

无界之境的奢阔感:复刻老洋房迎宾厅十字官邸,营造无界交融奢阔家庭互动中心

光影流淌的精致感:嘉佩乐式的巷道灯光,沉浸老上海低调奢华

上海保利X静安

承袭保利豪宅基因,塑新城市标杆

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从保利one56开启保利豪宅开发史,到2024年保利市中心多子齐发,保利上海20载始终向心更新,一脉相承高端产品营造力,激活上海全新城市生活样本.

2024城市更新壹号作品回应历史的当代

保利上海,每一步都与国家战略和城市发展规划精准同步,2021年与上海一起启幕十四五的开局,天字系引领时代进阶,2024于上海风貌更新-文化浪潮元年,再次开篇美好新章.汲取海派文化,共建内环内城市更新,「保利·永兴里」,以保利壹号作品之至高标准,源启时代风貌墅邸新标.

保利物业,TOP系高端服务

携手保利物业,以高标服务,守护精致生活.保利物业,于1996年成立,是保利发展控股集团旗下控股子公司,国家一级物业管理资质物业公司.业务遍及全国29个省、直辖市及自治区的209个城市,在管面积约7.2亿平方米,2023年荣获中国物业服务百强企业TOP3.践行行业领先服务标准,尊崇礼遇日常.

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交通方面:项目四轨环绕,最近8号线中兴路站,3/4号线宝山路站稍稍远一些,还有1号线环伺,串联人民广场、陆家嘴,静安寺等中芯区域,自驾上,约500m直通南北高架,纵向穿越上海市区,转内环、中环、外环以及延安路高架.还有北横通道,新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等加持,交通便捷,通达全城.

商业方面:约1km内近享主城繁华静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等;百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇.约4km内黄金商圈腹地距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km.

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教育配套:幼儿园:育婴堂幼儿园(直线距离约150m)、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园;小学:静安区永兴路第二小学(直线距离约400m)、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学;中学:市北初级中学、市北中学高中(直线距离约200m)(学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准)

医疗配套:约3km范围内,上海市中医医院(三甲)、上海长征医院(三甲)、上海市第一人民医院(三甲)、闸北区中心医院、上海第十人民医院(三甲)、同济大学附属口腔医院(三甲)环伺.☑️☑️保利永兴里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

保利·永兴里

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考过程稿效果图，非最终成果，仅供参考过程稿效果图，非最终成果，仅供参考过程稿效果图，非最终成果，仅供参考过程稿效果图，非最终成果，仅供参考过程稿效果图，非最终成果，仅供参考（效果图，创意样板间展示，以实际交付为准）苏河湾实景图位置示意图

如果你正打算在2025年改善置业，并且预算在3000-4000万左右，有2件事情一定要特别关注：

①上海地王浪潮冲击即将来临

新房层面：

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黄浦、徐汇全面冲击约20万/㎡，老静安约17万+/㎡，虹口大概率约16-18万/㎡，静安内中环大宁预计约16万/㎡，新的房价格局已经形成，置业成本正在快速上升！

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土拍层面：

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地王层出不穷，杨浦内环日前拍出的地王预计冲击约15万/㎡，还有东斯文里地块，扣除商业成本后，楼面价直接攀升至11.4万/m²，预计会刷新静安价格上限（估计约18万/㎡）；更别说徐汇衡复地块，很可能刷新上海房价天花板，未来入市价格预期拉满！

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要知道，这其中大都是高层甚至超高层产品，在产品梯队和居住体验上，是远逊于低容积率社区，更不用说风貌别墅了

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好在，天无绝人之路，价格剧变中往往也藏于难得的时代机遇：

上海新房整体价格走高之下，那些还有价格限制的核心板块被动成为了价格洼地

大苏河湾板块的【保利·永兴里】21席双拼风貌别墅就是这样的时代机遇，18万/m²的价格让你可以用常规大平层的价格，入住有天有地独门独院的别墅！

②顶层购买力正在扎堆涌入上海核心资产

2025年上半年，上海共成交了1418套总价3000万以上的新房房源，延续了2024年的火热，相较于2023年上涨了近300%，是近10年来的成交量高点！

再往上，总价7000万以上的新房成交了203套，月均成交量超过2024年，相较于2023年上涨了约550%，再创10年新高！

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静安内环内 ，外滩仅3公里+陆家嘴3公里

市中心正C位低密墅区『保利永兴里』

建面约193-216㎡双拼风貌别墅热销中

总价段约3800万起！

样板间参观需提前预约，并验资600万！

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项目风貌别墅示意图

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户型图赏鉴

以建面216平户型为例，地面总高3层，地下一层5.5米带夹层，地下室面积就达到120m²，另外有露台、花园等，项目平均附赠也达到了约60%！

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一层8.7米南向面宽&超大客餐厅

远超市面同等面积段风貌别墅的南向面宽（约8.7米），搭配落地窗，不仅采光更好，还将花园景色引入室内，享受阳光与自然的慷慨馈赠，无论是居家还是聚会，都会有“人在家中坐，景从眼前来”的感官享受

室内设有会客厅、厨房和灵动空间，还有一个次卫，耳房面宽4.1米，可以打造成一个空间阔绰的大套间给老人房居住，让他们也拥有自己的个人独立天地！

值得一提的是项目的楼梯&电梯井的布局！

不同于很多风貌项目将电梯井和楼梯分开的布局，保利·永兴里交付时会有1-3层的贯通梯，预留电梯井，电梯井和楼梯位置结合的设计充分减少了面积浪费，也很大程度上提高了室内的美观性，这背后是保利在那些被市场忽略的细节之处默默努力！

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二层双豪华套房设计&超大落地窗

沿楼梯上到二楼，入目是两个套房，一个20m²，面宽4.1米，带4.8米超大衣柜，另一个27m²，面宽4.2米，带独立衣帽间

这样的空间尺度已经足以媲美市面上很多改善平层产品的主卧空间了，是真正的成长型空间！

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衣帽间、梳妆台、2米大床甚至是浴缸，都可以轻松容纳，再加上超大落地窗的设计，居住舒适度直接拉满！
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三层40m²超大主卧套房&露台

主卧面积和“别人家”差不多大是一种什么体验？

3楼主卧豪华套房可以轻松容纳超大衣帽间、书房、五星级卫浴间、舒适睡房等

室外露台约11.35m²，可以尽情享受阳光与清风，女主人早上瑜伽、男主人早上泡杯咖啡刷新闻都能更好地亲近自然，小业主夜晚仰望星空，甚至打造空中花园，这些梦想都可以满足！

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从一层到三层，每一层都让人惊艳！

而且很贴心的一点是所有房间都是套房，从小业主到长辈，尊重各代人的生活习惯和隐私，让各自都拥有一份独立的天地，可以根据家庭成员或客人的喜好，为每个房间定制不同的装修风格和家具摆设，让家更加温馨、个性化

这种尺度、这种规制传达出的是一种对家族居住和传承的重视！

超大附赠的地下空间

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住过别墅的朋友应该都深有体会，整个室内空间里最能利用的就是地下室了！

那里不仅是一个储藏空间，更是一个充满无限可能性的私人领域，家长们可以打造成一个私人影院、酒窖或是健身空间

对于热爱电子娱乐的孩子们，可以特别为他们设计一个独立的电竞房，营造一个安静舒适的环境，不仅可以满足他们对电子娱乐的热爱，更可以在一个安全、健康的环境中培养他们的兴趣爱好

另外，地下室入户门外是双车位，业主下班回家后可以瞬间转换居家的休闲舒适与放松！

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你不得不佩服保利对于产品的死磕精神，永兴里所展现出来的设计理念令人耳目一新，其通透阔绰的起居空间令人叹为观止，其营造的居住体验更是重新定义了城央墅居的新高度！

据悉，项目未来可能会推出别墅精装定制服务（具体细节还在打磨中），为业主的品质生活添砖加瓦！

土拍回顾及规划

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2023年10月11日，在上海市第三轮土拍首轮活动中，保利发展以总价154612万元成功竞得静安区中兴社区C070202单元280-06地块。溢价率为9.7%。楼板价为81375元/平方米，高层房地联动价12.5万/m²，风貌别墅房地联动价18万//m²。

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地块四至范围：东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区。

该地块的出让面积为7616.5平方米，容积率为2.5，计容面积约19041.25平方米，装修标准为4000元/平方米。

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根据设计规划方案已经公示。地块拟建1栋17层高层、以及10栋3层的别墅类产品以及一栋保障房。

地块北侧象山小区、西侧是静安区闸北第三中心小学。

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作为保利发展2024年城市更新及风貌项目的壹号作品，保利·永兴里一开始就赢在了起跑线了在开发强度不断加码的内环内，如永兴里一样容积率≤2.5的地块非常少。有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！低容积率才能带来更高阶的产品。

所以，保利·永兴里才能摆脱超高层+别墅的组合，打造出市中心难得的17F小高层+双拼的王炸低密社区。

而且，保利确实更懂城市更新和市场的需求项目复刻了沪上海派风情，骑楼设计摩登艺术，在街角之上打造了经典城央双拼谧境风貌如此难得的市中心墅境居住氛围，价值再难复制！

复刻经典海派归家之路，仪式感拉满！

社区复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序+四重车仪之道，重现海派隐奢归家之路。

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定制酒店式落客区、入口，参考了华尔道夫安曼的设计理念；在挑高约6米的入户大堂里有保利物业的24h双管家服务，时刻为业主的品质生活保驾护航！

东园西邸布局，兼顾繁华与静谧的花园之境！

项目以新旧共融的设计理念为核心，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华与优雅。

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社区景观设计上，保利·永兴里借鉴巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计，转角处的端景景墙，精致的园林小品，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。

中心叠景水景花园巧妙搭配多品类植被，勾勒出一个富有层次感的“都会桃源”，精致，优雅的生活氛围随之铺展开来，漫步其间，仿佛置身于一幅流动的画卷，时光似乎也随之放慢了脚步。

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21席城央藏品级双拼风貌别墅

西邸就是小高层住宅，而东园则是保利·永兴里的精华所在-藏品级双拼风貌别墅。整个东园沿袭新天地海派街巷里弄格局，复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质。

双拼别墅不仅采光更佳、院子更大的边套，私密感也无限接近于独栋，这20多套别墅，就像一个个“独立王国”，巷道形成了“纵横交错”的布局，有了很强的透气感。☑️☑️保利永兴里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌，这不仅是对历史的尊重，更是对海派文脉的延续不同于市面上常见的联排风貌别墅，保利·永兴里打造的是更为臻稀的双拼别墅。

真正做到了独门独院规制，有天有地、有星空露台、有私家内园和约5.55米层高地下空间等，超大的使用空间为业主提供了更为私密和个性化的居住体验。

突破风貌别墅立面限制，打造超大采光面

很多风貌别墅的窗户是“硬伤”，因为出于保护要求会限制窗户的设计，很多项目复刻当年的建筑，采用了“高窗”，一定程度上影响了采光。

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但保利永兴里不同于一级保护风貌，在设计中可以一定程度图破限制，挖掘出更优的方案，让开窗面积最大化。

关于保利·永兴里所在的大苏河湾板块，还想多说几句：内环之于整个上海，一直保持着巨大优势，这里有约11倍于全市平均的办公资源，约11倍的医疗资源和约7倍的商业资源，这也是为什么大家挤破头也要买进内环（数据来源：2021年上海统计年鉴）。

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而大苏河湾更是整个内环内的佼佼者，大规模城市更新、“一江一河”、静安“一轴三带”战略、苏河湾功能区等上海重磅规划密集地落在这里，不断刷新区域的价值高度这些价值给购房者带来的最直观体感就是：城市界面的整体焕新、超320米地标建筑群、更潮流时尚的生活方式。

无论是从自住或是资产配置角度来看，大苏河湾都是一个入住内环内的优解！位置更核心、周边生活氛围更醇熟的保利·永兴里，则是入住大苏河湾的更优选！

生活配套

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交通方面：项目四轨环绕，最近8号线中兴路站，3/4号线宝山路站稍稍远一些，还有1号线环伺，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域。

自驾上，约500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架。还有北横通道，新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等加持，交通便捷，通达全城。

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商业方面：项目约1km内近享主城繁华静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇。约4km内黄金商圈腹地距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km。☑️☑️保利永兴里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

教育方面：项目周边有育婴堂幼儿园（直线距离约150m）、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园，静安区永兴路第二小学（直线距离约400m）、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学 ，市北初级中学、市北中学高中（直线距离约200m）（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

医疗方面：项目约3km范围内有上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲）等丰富的医疗资源，为您及家人的身体健康保驾护航。

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生态休闲：项目与约3.5万㎡中兴公园仅一条马路之隔，闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园绿意葳蕤。

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