广东
近日，楼市君收到爆料，有业主2017年买了大沥伟业兴隆广场负一楼的商铺，却至今还不能开业运营。
铺子空了八年，拿不到收益分红就算了，现在居然还要每月倒贴15元/平......
这背后究竟发生了什么，接着往下看~
据 爆料 业主小A称，2017年他在开发商承诺“年回报率8%-10%”、并宣传是“带明火的独立产权旺铺”等条件吸引下，购买了大沥兴隆伟业广场负一楼的一间商铺。
据小A表示，和他一样被吸引的业主还有300位，累计购买金额超3亿元。
|项目宣传标语
|图源：业主供图
购入前业主需签订五年《委托协议》，具体指在2017-2022年间商铺由开发商统一运营，而这五年间商铺运营收益则折合成固定金额，在业主购铺时一次性抵扣，同时需额外支付6-20万元不等的运营管理费。
以小A为例，其购买的商铺建面约11平，原总价为27.1万，加6万运营管理费，扣除前五年预估返租收益12.2万，合约20.9万。
|具体合同条款
|图源：业主供图
本以为等商家进驻就可以当个“甩手包租公”，可没想到压根就没有商家进驻。
据小A介绍，2017年至2019年间，这批负一楼商铺几乎处于无人运营管理的状态。
直到2019年，开发商引进了“奥特莱斯”服装店，但好景不长，该业态在2021年后再度全面闭店。
|与业主聊天记录
令小A头大的是，当初说好的 独立产权旺铺，在2022年时却发现都是分割“格子铺”，公摊面积达50%-60%，无实体墙分隔，根本无法单独使用。
小A还表示，当初项目宣传的条件全未兑现，业主们因产权分散不具备自营能力，开发商又拒绝回购，一时间商铺陷入“无运营、无配套、无法使用”的尴尬局面。
|图源：业主供图
同年，随着双方签订的《托管协议》五年期届满，开发商发出新的出租方案，提出以9.9元/平/月的价格统一承租商铺，同时业主需另外支付25元/平/月物业费。
|图源：业主供图
这个新出租方案遭到大多数业主反对，毕竟相当于每月至少要倒贴15元/平。于是，在双方僵持之下， 商铺至今仍处于空置状态 。
|与业主聊天记录
据了解，大沥 伟业兴隆广场建筑面积约11万平米，由购物中心、精品住宅、风情街区、步行街 等组成。
项目于2016年-2020年期间对外出售位于住宅区伟誉豪庭正下方的负一层商铺 ，面积段涵盖8-324平，总价38万起， 使用权为 40 年。
|业主供图
那么商业街目前究竟啥情况，楼市君也特意前往实探了一番，结果发现伟业兴隆广场不同区域的情况可谓是大相径庭。
先来看负一层商铺，现场一眼望去，两侧玻 璃门店紧闭，街区内部光线昏暗，走道空旷无人， 十分冷清。
|商业街实景
|佛山楼市发布 摄
往商铺里面望去，部分商铺墙面已粉刷完毕、地板铺设有瓷砖，但未挂有任何陈设， 内部十分干净未有使用痕迹。
另外楼市君发现，相邻商铺间未有实体墙面隔开，内部仅四根承重柱，铺位之间空间贯通，无法完全区分。
|商铺内部实景
|佛山楼市发布 摄
街内还挂有“打造室内特色情景街区”的招商公告，不过目前招商电话已是空号。
|商业街实景
|佛山楼市发布 摄
商业街有阶梯直接连接着伟誉豪庭小区一层，走上去可以看到这里设有临街商铺，便利店、美容店、餐饮店等业态齐全。
楼市君询问商铺老板租金情况，据其称40平的店铺月租金在3000元左右，均价75元/平/月左右，物业管理费为6元/平/月。
|商业街实景
|佛山楼市发布 摄
商业街在负一楼还直通旁边的大沥伟业广场购物中心，据了解该商场由开发商自营。
楼市君在工作日上午走访时发现，这里的客流已然不少，多是带着孩子的宝妈和前来采购、散步的叔叔阿姨，不难想象周末时这里的人气将更加旺盛。
|商业街实景
|佛山楼市发布 摄
商场的租金，楼市君也向招商工作人员打探了一番，据了解24平的负一层店铺，含物业管理费月租金在1万左右，折合下来约300元/平/月。
虽然租金不低，但工作人员透露，目前商场负一层仅剩这一个铺位，十分抢手。
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说起来，商业街和商场负一层同样是地下商业空间，仅一路之隔，命运却是截然不同。
其实，像购物中心的这个人气才是正常的，从地图上看，这里地处大沥镇核心区域，周边多个大型住宅小区围绕，客流基础非常很扎实。
看完基础情况，我们再来看看大沥伟业兴隆广场开发商背景，据悉该项目由佛山市伟华房地产发展有限公司打造。
楼市君搜索企查查发现，该公司成立于2011年，注册资本3300万，隶属广东伟业铝材集团。
|图源：企查查
公司目前处于正常在营状态，不过风险信息提示，其曾因“伟誉豪庭”项目被罚，违法事实为采取售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房。
|图源：企查查
值得一提的是，类似的“售后返租”模式引发的纠纷在佛山并非个例。
此前，位于大沥世博广场的返租商铺也被业主爆料，因开发商资金链断裂已烂尾6年，业主购买时承诺“年返租10%”，但至今未营业、未支付返租。
|世博广场实景
|佛山楼市发布摄
借此机会，楼市君也想提醒大家，承诺收益率、承诺返租的商铺、公寓等等，已有无数业主踩过坑，投资真的要谨慎再谨慎！
那么，你身边有投资商铺、公寓等踩坑的事儿吗？来评论区聊聊~
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