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项目核心亮点
作为北京城建集团倾力打造的高端住宅标杆，玺院以2.8容积率规划13栋低密建筑群，涵盖8-18层洋房、小高层及高层产品，户型面积覆盖85-280㎡，总价区间约600万至2000万，精准匹配从品质刚需到终极改善的全周期需求。项目预计于2026年12月25日精装交付，配备5.28元/㎡·月的高标准物业服务，由北京城建旗下京城佳业物业全程护航。

建筑美学与品质细节
玺院的外立面设计堪称艺术与功能的完美融合：通体石材基底搭配铝板线条与**大面积玻璃幕墙，形成极具现代感的几何美学。阳台采用全玻璃栏板**设计，结合错层布局，确保每户均享无遮挡采光；石材的耐久性与质感，则从建筑肌理中透露出开发商对品质的执着追求。

区位价值与交通网络
项目占据西四环外黄金地段，直线距离地铁14号线郭庄子站仅约800米，3站直达丽泽商务区，无缝衔接金融街、国贸等核心商圈。向北可快速抵达五棵松商圈与海淀中关村，向南则直通丰台科技园，形成“三核驱动”的产业辐射格局。此外，项目周边环绕大瓦窑体育公园（约17.2万㎡）、**绿源公园（约12万㎡）**及天元公园、北京园博园等八大生态绿肺，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活。
园林景观：江南意蕴的现代演绎
玺院以30%绿化率打造约3.5万㎡江南风格园林，通过“五院九境十二泉”的景观体系，重构传统与现代的对话。设计团队从南宋马远《十二水图》中汲取灵感，匠造柔泉、清泉、流泉等十二处水景，配合近百米楼间距，形成曲径通幽、移步换景的沉浸式体验。园林中还融入九种心境主题空间，从“静思院”的禅意石景到“听泉院”的潺潺水声，每一处细节皆是对江南雅韵的致敬。

产品力与空间哲学
项目主打建面约85-280㎡的多元户型，从紧凑三居到奢阔五居，满足不同家庭结构的需求。所有户型均采用南北通透设计，搭配全景落地窗与独立玄关，提升空间利用率与居住私密性。精装交付标准涵盖国际一线品牌，从智能安防系统到全屋地暖，细节处彰显高端人居的匠心。
车位与配套服务
总户数700户的玺院，配备约1000个车位（配比1:1.4），彻底解决都市停车难题。社区内规划全龄活动空间、健身会所及**24小时管家服务**，未来还将引入高端商业配套，打造10分钟便捷生活圈。
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北京城建·玺院，以稀缺资源与匠心品质，重新定义西四环高端人居标准。
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品鉴地址：北京市丰台区西四环外·大瓦窑板块
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