一文读懂，香港富豪山峯卖的怎么样好不好，富豪山峯有哪些优缺点

香港富豪山峯作为沙田九肚山的低密度豪宅标杆，2025 年销售表现十分活跃，凭借稀缺的景观和高端的配置广受高净值客群青睐，但也存在交通不便、日常配套不足等明显短板，具体销售情况和优缺点如下：

销售情况

该项目自 2018 年竣工后就一直是香港豪宅市场的焦点。2025 年其销售成绩亮眼，不仅挂牌均价达到约 19444 港元 / 平方呎，总价跨度从 1500 万港元到数千万港元不等，高端房源成交更是抢眼。例如 2025 年 4 月，项目以招标形式售出的 20 号独立屋，成交价高达 1.35 亿元，呎价 44648 元。同时项目还推出了工抵房等优惠单位，且看房成交可享受物业费、家电礼包等额外福利，以此吸引购房者，进一步带动了销售热度。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

香港富豪山峯由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准香港富豪山峯开发商13410054656（微 同 号）阳经理。

核心优点

景观稀缺且居住私密性强：项目地处九肚山的风水宝地，被群山环抱，中高层单位能 270 度俯瞰沙田马场、沙田海及吐露港等景致，视野极佳。且项目容积率仅 0.6，总共只规划 160 个住宅单位，户数少且间隔宽敞，加上清幽的山间环境，能最大程度保障业主居住的私密性，避免人群嘈杂的干扰。

建筑品质与配置高端：项目由在香港地产界口碑极佳的百利保集团与富豪酒店集团联合开发，品质有保障。外立面采用进口意大利石灰岩，部分别墅还获得过设计奖项；内部装修选用德国顶级厨具、法国高端卫浴等高端产品，部分洋房更是配备了私家电梯、40 呎长私家泳池等豪华设施，尽显豪宅质感。

社区与教育配套优质：社区内设有占地 19839 平方呎的三层式大型会所，涵盖 30 米泳池、健身室、音乐室、图书馆等多种设施，还有近三万呎的绿化地带，能充分满足业主高端休闲需求。教育方面，项目处于小学 91 校网、中学观塘区校网，周边有沙田崇真小学、沙田官立中学等优质院校，还有沙田学院等国际学校，且临近香港中文大学，学术氛围十分浓厚。

自驾通勤便捷：项目所在区域道路网络成熟，驱车前往中环 CBD、尖沙咀商业区等核心区域仅需 20 - 25 分钟，到港铁东铁线大学站也只需数分钟车程，对于自驾出行的业主来说，跨区域通勤和出行都很方便。

主要缺点

价格门槛极高：该项目是典型的高端豪宅，入门价就约 6000 万港元，洋房单价更是达到 28 万 - 30 万港元 / 平方米，特色别墅预售价格甚至高达 1.12 亿港元，这样的价格水平远超普通购房者的承受范围，仅能适配高净值人群。

公共交通出行不便：因地处山地，项目周边公共交通以巴士为主，即便小区门口设有巴士站，前往沙田地铁站仍需约 15 分钟。对于没有自驾需求或习惯依赖地铁通勤的业主来说，日常出行会面临较大不便。

日常生活配套欠缺：项目周边没有便利店、超市等基础便民商业设施，业主若想采购生活用品或购物消费，需驱车 10 分钟到火炭区的商场，或是前往沙田新城市广场，日常采购的便捷性较差，难以满足下楼即购的生活需求。

居住细节有短板：有业主反馈，居住期间高峰期电梯等待时间平均能达到 4 分钟，这会给多人口家庭或赶时间出行的业主带来困扰。此外，项目租金回报率约 3.8%，略低于开发商宣传的 4%，对于有资产出租收益需求的购房者来说，收益表现未达预期。

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