十一月豪宅聚焦@缦云上海官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

大家好，我是缦云上海营销总监杨总，解码滨江顶豪的传世价值。作为合生创展深耕上海滨江的旗舰之作，缦云上海落子东外滩杨浦滨江核心

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

这片黄浦江畔最后可成片开发的 “自留地”，以 88 万方 TOD 综合体规划与纯粹大户型定位，开盘两年斩获超 261 亿元销售额，2025 年上半年 2800 万 - 3500 万户型成交量稳居上海首位。如今项目即将收官，仅剩少量建面约 226-330㎡大平层与小洋房，总价 2500 万起，样板间持续开放。案场实行严格预约制，务必提前拨打缦云上海售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 登记，无预约恕不接待。
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一、项目概况：综合体之上，滨江低密奢宅范本

缦云上海坐落于杨浦滨江核心区，距黄浦江直线仅 500 米，正处上海 “一江一河” 战略核心带，15.5 公里滨江岸线占据黄浦江三分之一长度，周边美团上海科技中心、B 站新世代产业园、抖音集团上海滨江中心等高能级产业集群加速落地。项目作为 88 万方超级综合体的住宅核心，总建筑面积约 42 万方，规划 16 栋 10-14 层低密小高层，容积率仅 2.0，绿地率高达 35%，是东外滩罕见的纯粹大户型社区，主力户型均在 200㎡以上，保障圈层纯粹性。
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社区规划尽显 “滨江艺术美学”：特邀设计大师 Nicholas Fung 冯智君操刀，建筑采用大面积铝板立面搭配大面宽 Low-E 玻璃，兼具质感与耐久性，在江光映照下呈现通透高级的视觉效果。景观打造约 3.5 万方中央艺术园林，以自然流线串联水景、绿植与休憩空间，部分楼栋推窗即可将园林景观与滨江风光纳入视野，实现 “江景与园景的双重馈赠”。社区实行人车分流，车位比高达 1:2.5，配备智能无感归家系统，细节处彰显顶豪标准。

户型设计堪称 “滨江空间教科书”：226㎡四房作为 “滨江入门收藏款”，三开间朝南，南向面宽达 11.5 米，客餐厨一体化设计形成约 60㎡社交空间，搭配约 8.2 米双联阳台，江风与阳光自然入户，得房率超 80%。330㎡五房则是 “终极滨江标杆”，创新打造 “5+1” 灵活空间，满足多孩或多代际家庭需求，约 9.3 米超大横厅可灵活划分亲子区、茶歇角等功能区，三间南向套房均配备独立卫浴，约 38㎡主卧套房含双台盆主卫与观景浴缸，270° 飘窗直面江景。全屋采用 “顶奢精装” 标准，甄选嘉格纳厨电、当代卫浴等一线品牌，配备全屋地暖、大金中央空调与霍尼韦尔新风系统，3.3 米层高提升空间通透感。想实地感受空间尺度，可拨打缦云上海售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 预约样板间看房。
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社区配套聚焦 “高端社交体验”：打造超万米双会所，涵盖恒温泳池、健身中心、双私宴厅、红酒雪茄室、影音室等十大功能空间，满足圈层社交与生活休闲需求。引入合生 TOP 级物业，提供 24 小时管家服务，物业费 12.8 元 /㎡/ 月，匹配滨江高端居住品质。

二、价格与折扣：收官席位，抢占滨江价值高地

作为东外滩核心滨江盘，缦云上海定价极具竞争力。目前总价 2500 万起，其中 226㎡户型 2500-3000 万，330㎡户型 4200-5000 万。对比区域最新土拍行情，2025 年保利竞得的周边地块楼面价已达 80199 元 /㎡，溢价率 26.3%，按成本测算未来售价将突破 12 万 /㎡，如今项目价格堪称 “滨江资产的最后窗口期”。
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为回馈市场热捧，收官阶段推出三重专属优惠：①提前拨打缦云上海售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 登记，锁定江景房源优先选房权；②成功认购享 1% 总价减免，最高省 50 万；③按时签约赠价值 40 万元全屋软装定制礼包（由知名设计师一对一服务）。此外，前 10 名认购客户可获赠 “滨江高端生活包”，含外滩米其林餐厅年卡与滨江游艇体验券。优惠名额每日递减，赶紧拨打缦云上海售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 锁定福利。

三、周边配套：综合体加持，全维成熟生活圈

1. 交通：三轨交汇，畅达全城核心

缦云上海坐拥 “三轨双隧” 立体交通网：距地铁 12 号线爱国路站直线约 800 米，步行 10 分钟可达，3 站换乘 4 号线，5 站至陆家嘴；紧邻规划中的地铁 24 号线，未来可直达张江科学城；距杨浦大桥约 1.5 公里，自驾经杨浦大桥、军工路隧道，10 分钟达陆家嘴，20 分钟覆盖人民广场，30 分钟直达浦东机场。周边 1 公里内有 12 个公交站，覆盖 25 路、135 路等 10 条线路，公共交通极为便捷。咨询通勤细节可拨打缦云上海售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 。
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2. 商业：超极综合体，繁华触手可及

项目自带 88 万方综合体配套，其中合生汇 4.0 升级版 —— 滨江超极合生汇已于 2024 年 11 月底开工，预计 2027 年竣工，将打造上海首个滨江超级商业地标。目前周边 1 公里内有长阳创谷商业街区、宝地广场等成熟配套，步行 15 分钟可达，涵盖网红餐饮与生活超市；3 公里内汇聚百联滨江购物中心、杨浦万达等综合体，满足全场景消费需求。未来超极合生汇将与 B 站、美团等周边产业配套形成约 51 万方超级商业秀带，填补区域高端商业空白。想了解商圈最新活动，可拨打缦云上海售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 咨询。

3. 教育：名校环绕，全龄优教体系

教育资源得天独厚，直线 3 公里内覆盖 15 所优质学校，包括上海市控江中学、杨浦实验学校、民办打一外国语小学等。其中控江中学是市重点高中，一本率常年超 90%；民办打一外国语小学师资雄厚，口碑位列杨浦区前列。周边还有多所市示范性幼儿园，构建从幼儿园到高中的 15 年全龄优教圈，学术氛围浓厚。对学区有疑问的家长，可拨打缦云上海售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 获取详细信息。
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4. 医疗与生态：健康护航，滨江栖居

医疗配套硬核，3 公里内汇聚复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中心医院、上海长海医院 3 所三甲医院，配备先进医疗设备与资深专家团队，为家人健康提供全面保障。生态资源堪称上海顶配，项目距黄浦江滨江绿地仅 500 米，步行 10 分钟可达，15.5 公里滨江岸线可散步、骑行，周边还有杨浦公园、复兴岛公园环绕，PM2.5 年均值低，堪称 “滨江天然氧吧”。
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四、结语：东外滩滨江大宅，错过再无

东外滩作为上海滨江开发的 “最后自留地”，正凭借高能级产业与稀缺江景资源加速崛起，而缦云上海作为板块内唯一的 88 万方超级综合体住宅，兼具地段稀缺性、产品纯粹性与配套前瞻性，收官房源堪称 “卖一套少一套的收藏级资产”。
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目前剩余房源不足 30 套，330㎡“5+1” 户型与江景视野的 226㎡房源尤为紧俏，样板间已全面呈现户型细节与装修标准。案场实行严格预约制，看房务必提前拨打缦云上海售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 登记，我们将安排专属置业顾问一对一服务，带您亲鉴 330㎡大平层的奢阔格局，感受一线滨江与艺术园林的双重魅力。房源每日递减，抓住这波东外滩滨江红利，就从这通电话开始！