黄埔9村启动换签，超10村发放临迁费！

这两天，黄埔9大旧改启动全面换签工作，在旧改群引起热烈讨论。

包括金坑村、镇龙村、均和村等...都相继完成换签手续，村民们下一步将申领房票。

同时，横沙村、暹岗村等10条村，近期也明确了新的临迁费安排。

双重利好下，新的购买力蓄势待发。

｜黄埔航拍图

｜广州楼市发布 摄

壹

前几天，黄埔新龙镇召开城中村改造换签大会，并响了“百日攻坚”的号角。

作为黄埔区最大的镇，其宣布全面启动换签，就意味着黄埔旧改的回迁速度会大大加快。

楼市君简单科普一下，所谓换签，就是把以前和开发商签的、难兑现的“旧合同”，升级成有政府、新实施单位、村和村民一起确认的“新协议”。

｜黄埔航拍图

｜广州楼市发布摄

村民完成换签后，就可以申领房票，能在房源市场上挑选房子。而这次的房票申领日期，是截止到明年1月31日。

也就是说，新龙镇旗下的9大旧改，在完成换签后将会产生一大波购买力流入市场。

那么，目前这些旧改进度如何呢，楼市君粗略统计了一下：

｜广州楼市发布制

像进度较快的金坑村、镇龙村西片区、九楼村，已经进行了复建区的动工。

这个月初，金坑村银岭片区就传出，项目复建区全面迎来动工。

项目规划建设5栋回迁安置房，配置1所幼儿园及附设1个托儿所，建成后复建住宅总量超过900套。户型面积涵盖75-160平，预计2027年底可建成交付。

｜来源：广州黄埔发布

此前一直存在资金问题的洋田村，也在11月正式启动招标。

项目总用地约2.25万方，容积率为3.6，项目工期为30个月，预计2028年建设完成。

总的来说，新龙镇的换签工作启动，意味着旧改进度的又一次加速。

更重要的是，完成换签还有个实实在在的好处——之前符合新方案但拖欠的临迁费等款项，将会一次性统一结清。

根据楼市君的统计，近期黄埔已经有超10村，临迁费有了新动作。

｜广州楼市发布 制图

包括最近的横沙村、南湾村、暹岗村等，针对临迁费都有新的发放安排。

至于新龙镇，包括镇龙东、镇龙西在内的9个旧改村，已经拿到了223亿改造资金。

这也意味着，村民一旦换签，新龙镇其他村大概率也能和镇龙一样，按时拿临迁费。

贰

当然，新龙镇9村启动换签、超10村发放临迁费，正是黄埔旧改重启的一个缩影。

近两年来，针对旧改中遇到的难题，官方一直在积极推动多项解决方案。

除了引入国央企、调整改造模式之外，还有旧改村选择“自拆自建”改造方案，比如知识城板块的埔心村、旺村。

前段时间，长岭居的长平村也发文通过动用集体资金，建设二期回迁房，加快村民的回迁安置。

｜埔心村自拆自建方案

｜图源：龙湖街道

这种多管齐下的方法，使黄埔目前的大部分城中村改造，又重新走向了快车道。

据不完全统计，此前一度停滞的旧改，目前已有超过13个旧改步入实质性复建阶段。

比如老黄埔，部分拆迁已接近尾声：

珠江村947栋房屋实现100%同意拆除，新溪村签约率也达100%，正全力冲刺拆迁清零；横沙村仅剩个位数留守户…

｜广州楼市发布 制图

随着政策与资金逐步到位，黄埔拆迁进程正稳步推进，曾被拖欠临迁费的村民也正逐渐走出困境。

另一方面，房票新政的落地，进一步激活了区域楼市流动性。

近期，官方发布的《广州市惠企利民措施（第八批）》明确提出“拓展房票安置适用范围”，并推动“房票全市跨区通兑、跨用途兑换”。

｜来源：广州规自局

这意味着，房票成为一张“资产转换通行证”。

它让村民的拆迁补偿款，可以在住宅、商铺、办公楼等不同物业类型中灵活使用。

对村民而言，补偿不再局限于定向安置，而是一笔可跨区、跨业态配置的“活化资本”，使用自主权大大增强。

对城市发展来说，房票将旧改释放的购买力，有序引导至需要人气与产业的新区域，推动“拆旧”与“建新”高效衔接。

|图源：广州黄埔发布

同时，也缓解了改造项目的临迁费支付压力，使资金更多流向建设环节。

可以预见，随着更多村民手持房票进入市场，其所带来的需求潜力将十分可观。

城市更新的步伐持续加快，黄埔正迎来新一轮发展机遇。