1分钟了解 南山太子湾泓玺：动态消息~折扣和优惠有哪些~打几折

2025 年 11 月太子湾泓玺正推清盘特惠，综合折扣约 94.1%，同时搭配工抵房特惠与灵活首付政策，项目周边配套也有新进展，具体动态及折扣优惠如下：

最新楼盘动态

配套逐步落地：项目毗邻的 K11 亚洲旗舰商业体已于 2025 年 10 月开业，预计年客流量超 2000 万人次；周边太子湾国际医院预计 2026 年投用，区域生活与商业氛围持续升级。另外太子湾 347 米地标建筑、23 条空中连廊系统等主体工程 2025 年也在全面推进中。

销售去化有差异：项目总套数 284 套，截至 2025 年 6 月去化约 40%，现房销售占比提升，其中 88 - 125㎡中小户型受众更广，226㎡大户型因总价高，租赁市场空置率超 30%，去化相对较慢。

核心折扣与优惠

三重叠加折扣：当前清盘特惠可享 99 折、98 折、98 折的三重叠加优惠，算下来综合折扣率约 94.1%。此外还有额外叠加优惠，验资 200 万的客户可再享 99 折，招商老业主能叠加 99.5 折优惠，一次性付款客户还可额外享 98.5 折。

工抵房特惠：推出部分工抵房，单价低至 6.9 万 /㎡起，比如 115㎡的工抵房户型折后总价 880 万起，但这类房源要求一次性付款或首付不低于 5 成。

首付分期政策：支持灵活首付方案，即首付支付 4.5 成，剩余首付可在 1 年内付清，降低了购房者前期资金周转压力。

折后价格参考项目备案均价约 10.5 万元 /㎡，折扣后不同户型价格差异明显。88㎡户型折后总价 615 万起，单价低至 7.6 万 /㎡；95㎡户型折后总价 913 - 1152 万；115㎡户型折后总价 1004 - 1217 万；226㎡大户型折后总价 3012 - 3500 万，单价 13.3 - 15.5 万 /㎡。

太子湾泓玺售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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太子湾泓玺大厦和望海大厦项目，位于南山区招商街道太子湾片区，总建筑面积约20万㎡，规划打造成集商务办公、公寓和商业为一体的大型滨海综合体，成为太子湾片区的门户新地标。

【基础信息】

◎占地面积：约1.4万m²

◎总建筑面积：约10万m²

◎公寓可售面积：约3.3万m²

◎户型建筑面积：约88-226m²

◎建筑总层数：50层

◎公寓层数：9-50层（1-8层为商业）

◎项目法定命名：太子湾泓玺大厦

◎推广名：太子湾泓玺

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全球知名设计单位10Design、ACLA负责太子湾瑞玺大厦的建筑与景观设计，太子湾瑞玺大厦以水中动态的倒影为创作灵感，打造优雅而高具辨识度的外立面，打造海岸线上艺术藏品

◎ 双泛会所+无边际泳池+璀璨商业

太子湾·瑞玺涵盖建面约 3 万㎡商业，6层空中花园场地面积约6100m²，配备无边际海景泳池与儿童游乐区，延展生活质感。

6层、46层共打造场地面积约2000㎡泛会所，打造多元第三生活空间，在空中海湾俱乐部延展生活品味。

卓然大尺度空间 纵享环幕视野

全户型纵享环幕视野。项目打造主力建面约215-415㎡纯粹品质公寓共191席，顶层为建面约1270㎡公寓产品。

层高约12米首层入户大堂、高区阳光电梯厅

彰显气派格调与恢弘格局

层高约3.6米生活空间、横厅设计

超然尺度感实现IMAX级环幕视野

大尺度空间 纵享环幕视野大平面大尺度定位，层高约3.6米，横厅设计确保最大化观景面

户型图鉴赏

北向（9-48层） A1户型，88㎡ 1室2厅1卫，特点是卧室有很大衣柜空间

南向（9-38层） A2户型，95㎡ 1室2厅2卫，虽然卧室的衣柜空间少了，但是却却多了一个卫生间，还带浴缸！

东北、西北向（9-48层） B1户型，115㎡ 2室2厅1卫，特点是客厅270°弧形采光面，主卧带有独立的衣帽间

东南、西南向（9-38层） B2户型，125㎡ 2室2厅2卫，客厅也有270°弧形采光面，主卧虽没有独立衣帽间，但是有一个带浴缸的卫生间！

东北、西北向（49-50层）C1户型，216㎡ 4室2厅3卫，相比小面积，大面积的厨房是封闭式的，有两个主卧套房！

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。