广西
买法拍房，很多人都想着等第二次降价拍卖才出手，但往往第二次降价拍卖，反而拍出更高的价格，因为大家都这么想的，然后第二次拍卖的时候，竞拍的人太多，竞争激烈而成交价偏高。11月15日，在崇左市司法拍卖市场上，就出现了这样的法拍房。
此次崇左市拍卖的房子是一栋位于崇左市江南路98号(东成国际)第5栋5-01号房，这是一栋联排楼房中的边户，房子一共有5层，建筑面积279.49平方米，不过这联排房虽然不是套间，但是公摊面积也不少，房子套内面积只有172.52平方米而已。这种联排楼房公摊都这么大，确实比较少见。这栋房子除了可以自住外，其一楼商业价值也是比较高，为商铺，目前用来开了一家药店。
此前，这栋五层联排楼房拍卖过一次，起拍价为57.3887万元，评估价82万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。
此次第二次拍卖，起拍价降到了45.9105万元，这次立马有8个人报名竞拍，这么多人竞拍，底价成交已经不可能。最终经过36次加价，这栋房子以59.3109万元成交，成交价反而比第一次拍卖高出了一万多元。当然，成交价比评估价还是低了不少。按照建筑面积计算的话，成交单价为2122元/平方米。
此次拍卖的这栋房子，所在的东成国际，是崇左市一个非常大的小区，小区居住人口非常多。但从地段来说，在崇左市谈不上非常好，一般般，小区附近有崇左市体育场、江南第一小学、崇左市江州区第一初级中学、崇左东盟商业广场等。
这栋房子最大优势可能还是房子一楼可以做铺面，考虑到东成国际小区非常大，居住人口多，一楼的商铺，只做小区居民的生意都已经足够了，商业价值还是可以的。所以，对于这样一栋五层联排楼房，大家觉得这个成交价如何呢？
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