✨热搜爆款豪宅✨："华亚三亚云玺"售楼处亮相，演绎奢居新境！

华亚三亚云玺理想家园，生活归处

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家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

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当下，三亚中央商务区的住宅确实稀缺，但并不是没有！

这不，由福建华亚集团开发的华亚云玺项目，已经入市，除了是住宅产品之外，还是住宅产品中的高阶品——低密度洋房，首期只有69套，在中央商务区这样的地段，毫无疑问，是当前三亚楼市的“王者”。

先来看下华亚云玺的区位概况

三亚总部经济及中央商务区规划包含了凤凰海岸、月川、东岸、海罗4个片区，而华亚云玺位于商务区核心板块月川板块。

在月川区的规划里，这里将建设国际商业文化步行街和综合商务区，所以也集中了商务办公、商务设施配套以及娱乐康体等一体的顶配商业资源。

周边是世界五百强扎堆的商业集群，世茂、保利、五矿、太平金服等众多世界500强企业已进驻开发；区域整体商业综合面积超过百万平米，仅国际滨水商业步行街就达到17 万m²，还有高人气的明珠广场、青春颂广场.......是货真价实的三亚CBD地带。

交通上，华亚·云玺位于迎宾路与河东路的交汇处，这两条道应该是三亚的动脉型城市主干道，机场、动车站、邮轮港基本都在10公里生活圈内，便捷性十足；

附近还有丹州市场、三亚市第一、第二、第三农贸市场;金鸡岭桥头公园、临春岭公园、市人民医院等生活配套资源;紧临月川小学、三亚市一中、市五中、第七小学、三亚实验中学，拥有优渥的教育配套；

买房者最关心的医、教、娱、乐、购配套指数，华亚云玺直接给拉满了。

这几年，月川片区也迎来大力度的城市更新动作！前不久，三亚发布了一项2.6万亩旧改计划，月川板块只有426亩，占比很小，却是最引人关注。

小易与月川的原住民聊过，月川的便利性在三亚算是顶配型的，随着大规模的城市更新的开展，再加上有中央商务区后各种商业的聚集，月川的潜力不容小觑。在当地人眼中，“未来这里真的有点类似广州的猎德，深圳的岗厦一样，高不可攀。”

再看下，洋房产品在三亚的主城区的稀缺性

三亚这几年的楼市，处在一个“吃老本”的阶段，大多数的现在在售的住宅项目，都是国际自贸港之前拿地建设的项目。

随着自贸港建设这几年“余粮”吃下去，市场上能拿出手的项目和产品，大都也是成熟的压箱货了。

2018年4月以来，三亚多年出现住宅地“0挂牌”，“0成交”现象，整个市场都缺宅地。直到2022年下半年才开启大规模的住宅用地供应情况，且大量宅地集中的海棠湾一带，主城区的宅地供应一直处在紧缺状态。

受今年疫情影响，三亚8、9月新房的预售市场也都处在“0预售”状态，市场供应大幅萎缩。

所以三亚目本身的住宅供应都很稀缺，更何况是低密度的洋房产品。

网易房产统计，整个2022年前三季度，三亚主城区取证上新的洋房项目仅2个，其中一个就是华亚云玺。

整体市场的房源量预计也就在百套左右；

而真正位于中央商务区的洋房产品，可能就此一处了。

专业的行业人士都知道，同一地段，或者同一小区，洋房的价值超过普通住宅的20%以上，无论从未来的升值空间还是当下的居住舒适性来看，洋房是置业的优选项。尤其在CBD地段，别墅产品基本不会出现，低密度的洋房可能也是买一少一。

那么，在三亚CBD地段的洋房，价格应该在什么样的区间合适？

小易简单根据现有地价倒推参考，以三亚CBD最近成交的地王为例，楼面价是1.71万/平米，未来如果打造高端产品售卖的话，价格至少超过3.5万元/平米。而其规定容积率为2.5，基本也就是定位高层产品了。

参照“洋房一般比高层价值高20%以上”的逻辑，也大概能得出未来三亚CBD洋房的价值曲线。

华亚云玺的产品有什么看点？

洋房产品，首先还是要看园林，景观是洋房的加分项，好的园林是好洋房的真正内核。

华亚·云玺园林打造是由国内知名景观设计团队山水比德公司主笔，诠释一种“诗意栖居，传承创新”的居住理念，在园区规划中汲取新东方极简文化精华，打造私密围合“大隐于市”的生活场景，整体绿化率达到40%！

户型方面，华亚·云玺作为低密度洋房小区，层数只有5层，其实跟当下流行的叠墅差不多，算得上是“洋房产品，别墅体验”，南北双阳台、超大横厅设计，把洋房的居住舒适度做到极佳。

小易总结了几户型的几大亮点：

1. 低密洋房：纯板式建筑，低密度，媲美别墅享受；

2. 双景观阳台：户户南北双景观平台，通透性绝佳；

3. 两梯两户：两梯两户舒适空间，保障业主私密性；

4. 空间感十足：大面宽灵动横厅设计，动静分离，奢阔主卧套房；

5. 拓展空间：一楼拓展地下室，顶楼拓展露台，这种资源在当下市场并不常见。

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总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

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地产观点分享：

①10月29日，住房城乡建设部召开党员干部大会，学习贯彻党的二十届四中全会精神，研究部署贯彻落实工作。 ③会议要求，加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。

10月29日，住房城乡建设部召开党员干部大会，学习贯彻党的二十届四中全会精神，研究部署贯彻落实工作。部党组书记、部长倪虹出席并讲话。

会议认为，党的二十届四中全会是在即将进入基本实现社会主义现代化夯实基础、全面发力的关键时期召开的一次十分重要的会议。习近平总书记在全会上的重要讲话，科学回答了一系列全局性、方向性、根本性重大问题，具有强烈的政治感召力、思想引领力、实践指导力，为“十五五”时期经济社会发展提供了根本遵循。全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》，准确把握历史方位，深入分析发展形势，对未来5年发展作出顶层设计和战略擘画，是乘势而上、接续推进中国式现代化建设的又一次总动员、总部署，必将对党和国家事业发展产生重大而深远的影响。要深刻领悟“两个确立”的决定性意义，增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”，切实把思想和行动统一到习近平总书记重要讲话精神和全会部署上来。

会议强调，要把学习贯彻全会精神同学习领会习近平新时代中国特色社会主义思想结合起来，同贯彻落实中央城市工作会议精神结合起来，坚持人民立场，坚持想明白、干实在，坚持专业、敬业，坚持系统观念，把党中央决策部署落实到住房城乡建设工作各方面、全过程。要在推动高质量发展上下功夫。坚持城市内涵式发展，以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，牢牢守住城市安全底线，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。

加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求，因城施策增加改善性住房供给，推动房地产高质量发展。大力发展智能建造、绿色建造等新型建造方式，推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型升级，巩固提升建筑业在全球产业分工中的地位和竞争力。要在创造高品质生活上下功夫。系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，建立房屋全生命周期安全管理制度，推进城镇老旧小区改造，建设完整社区，大力推进新型城市基础设施建设，加快城市基础设施生命线安全工程建设，完善历史文化保护传承体系。要在推进高效能治理上下功夫。持续加大治理投入，推进超大特大城市治理现代化，发挥好“一委一办一平台”作用，坚持好、发展好新时代“枫桥经验”，推动治理重心和配套资源向基层下沉，推进城市管理进社区、物业服务进家庭，推行政务服务“一网通办”、城市运行“一网统管”，不断提高城市治理科学化、精细化、智能化水平。

会议要求，把学习好贯彻好党的二十届四中全会精神作为当前和今后一个时期的重大政治任务。要迅速掀起学习贯彻党的二十届四中全会精神的热潮，加强组织领导，抓好学习培训，学深悟透党的二十届四中全会精神，坚决走好“第一方阵”。要高质量编制住房城乡建设领域“十五五”规划，对标对表《建议》，锚定党和国家发展目标任务，明确工作目标、细化指标，结合实际研究提出重大战略任务、重大工程项目、重大改革举措。要把学习成果转化为推动发展的强大动力，切实抓好年底前各项工作，确保完成全年任务目标，确保“十四五”规划圆满收官。要以“时时放心不下”的责任感和深入细致有效的行动，全面排查、及时发现和处置风险隐患，扎实做好城市保供等工作。

部党组成员，总师，驻部纪检监察组、机关司局全体党员干部，直属单位领导班子成员，部管社团负责同志，离退休老同志参加。