好房子—“保利·都汇和煦”官方售楼处发布:都汇和煦打造品质生活

闵行颛桥「保利·都汇和煦售楼处电话：400-8123-224【官方认证】✅✅✅」开放售楼处&样板间！

保利都汇和煦售楼处电话：400-8123-224【官方认证】✅✅✅

对项目感兴趣可拨打售楼处电话：400-8123-224，来电享受内部优惠|看房专车接送

是位于的住宅项目，主打高层及洋房产品，主打“”设计，地铁15号线双柏路站约300米，配套成熟。保利都汇和煦闵行颛桥98-140㎡一梯一户

项目基本信息

• 项目位置：闵行颛桥，15号线双柏路站约300米
• 产品类型：高层（7-16F）及洋房（14-16F），共15栋住宅
• 容积率：2.0（高层）/2.3（洋房）
• 绿化率：38%
• 装修标准：≥3000元/㎡，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统等‌

户型参数

• 98㎡三房两厅两卫（高层）：一梯一户，南向三开间，客厅连接6.1米观景阳台主卧带独立卫浴及飘窗，次卧带阳台得房率82% ‌‌
• 125㎡四房两厅两卫（洋房）：一梯一户，南向四开间，客厅与次卧共享7.2米阳台主卧套房含270°转角飘窗及步入式衣帽间厨房U型布局，预留双开门冰箱位 ‌‌
• 140㎡四房两厅三卫（洋房）：7.5米横厅连接景观阳台，主卧含独立书房及双台盆卫浴双次卧朝南带独立阳台，北向次卧可作客房或健身房 ‌‌2

配套与交通

• 交通：15号线双柏路站步行3分钟，虹梅南路高架、沪金高速直达主城
• 商业：自带5000㎡社区商业，3公里内有吴泾宝龙广场、永德生活广场
• 医疗：上海市第五人民医院（三甲）、吴泾医院
• 教育：闵行区双柏路小学、吴泾中学

其他信息

• 价格参考：周保利光合上城均价6.5-6.99万/㎡，颛桥紫薇花园约7万/㎡
• 特色：双水岸景观、全明独立前厅、沉浸式园林（“三轴一界一带”设计）

闵行颛桥

15号线地铁盘

「保利·都汇和煦售楼处电话：400-8123-224【官方认证】✅✅✅」

建面约98-108-126㎡3-4房

约130-140㎡洋房即将入市！

预计下周末开放售楼处、样板间

项目最新效果图：

产品方面分为小高层和洋房；

保利都汇和煦售楼处电话：400-8123-224【官方认证】✅✅✅小高层面积段约95㎡、105㎡、125㎡3-4房，共计约640套；

洋房面积段约为130-140㎡左右4房，共计112套房源。

保利都汇和煦售楼处电话：400-8123-224【官方认证】✅✅✅本项目是闵行区域内首个在建面约98㎡户型上即实现一梯一户与独立全明电梯厅的住宅作品，彻底打破了“小面积无法享有完整归家仪式”的市场成见。

保利都汇和煦售楼处电话：400-8123-224【官方认证】✅✅✅它以不张扬的格局，转而成为家庭的气质封面与社交名片，承载着居住者对于体面、秩序与私密感的深层需求。

另外，保利都汇和煦售楼处电话：400-8123-224【官方认证】✅✅✅项目在好房子赛道中树立了难以企及的产品力壁垒，真正实现了"附赠面积最大化，空间价值超进化"。

保利都汇和煦售楼处电话：400-8123-224【官方认证】✅✅✅项目再度突破想象——除了室内精工空间，家门口还有全明独立前厅。

保利都汇和煦售楼处电话：400-8123-224【官方认证】✅✅✅这一处方正、敞亮的空间，相当于为您额外附赠了一个功能完整的"外挂房间"；方正空间，拒绝“空间隐形缩水”，模块化分区，让室内空间彻底解放；不记产权的生活领地，让家的可能性突破传统边界。

都汇和煦售楼处电话：400-8123-224【官方认证】✅✅✅作为闵行首座践行保利「三好十五力」体系的“好房子”标杆作品，项目从规划到细节皆为人本考量。

• 稀缺双水岸：利都汇和煦售楼处电话：400-8123-224【官方认证】✅✅✅项目坐落于L型双滨水环绕的自然场域，真正实现让水岸重回生活

• 建筑与美学：融贯东方审美与现代简约的立面美学，立面采用精致铝线条（局部涂料）与现代质感玻璃打造，勾勒优雅轻盈的城市封面

• 沉浸式园林：规划“三轴一界一带”，融入玉兰花图腾、海派细节与荷花池等画景，营造可游可赏的森境家园。

• 全龄共享空间：煦-CLUB，是集泳池等多元空间于一体的生活服务中心，打造多重主题空间，可承载全龄段社交与生活场景。

据早前的规划显示，保利都汇和煦售楼处电话：400-8123-224【官方认证】✅✅✅所在的闵行区MHC10601单元01-22A-10地块，拟建15栋7-16F住宅，项目容积率2.0，拟建4栋7F住宅，以及11栋14-16F住宅；

项目配置了下沉庭院，并且部分楼栋做了首层架空

在今年6月举行的上海五批次土拍中，保利发展以总价314026万竞得项目地块；

成交楼面价38775元/㎡，溢价率12.95%，住宅装修标准≥3000元/㎡。

地理位置方面，保利都汇和煦售楼处电话：400-8123-224【官方认证】✅✅✅项目位于闵行颛桥地区中心位置，与15号线双柏路站直线距离约500米，周边生活氛围浓厚。

该地块下一站的元江路TOD项目，保利光合上城均价在6.5-6.99万/㎡；

西侧不远处的颛桥紫薇花园（左岸），最后一批入市价格在约7万/㎡，可供参考。

闵行颛桥

15号线地铁盘

「保利·都汇和煦售楼处电话：400-8123-224【官方认证】✅✅✅」

建面约98-108-126㎡3-4房

约130-140㎡洋房即将入市！

预计下周末开放售楼处、样板间

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购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。