山东
近期，银行大规模直接卖房的现象引发市场热议。从国有四大行到地方农信社，纷纷通过线上平台挂牌“银行直供房”，四川农信更是一次性上架2.4万套房源，部分房源以低于市场价30%甚至45%的价格抛售。这一打破行业常规的举动，绝非简单的“跨界兼职”，而是折射楼市与金融生态变化的强烈信号。
信号一：银行加速化解不良资产，金融风险防控成重点。银行手中的海量房源，核心来源是不良贷款处置——无论是个人房贷断供、企业经营贷抵债，还是开发商破产后的抵押房产，都意味着房贷“优质资产”的时代正在落幕。受楼市调整影响，2025年全国法拍房猛增23%，但成交率不足一成，传统处置路径受阻。为遵守“2年内完成不动产处置”的监管要求，银行绕过法拍流程直接卖房，本质是通过快速回笼资金降低坏账风险，凸显金融领域风险防控的紧迫性。
信号二：房地产市场流动性压力加剧，供需格局深度重构。银行大规模抛售背后，是二手房挂牌量突破180万套的市场现状，“卖不掉”已成为不少房东的现实困境。这些低价房源直接冲击区域房价预期，尤其对中小城市和商业地产而言，进一步加剧了二手房市场的竞争压力，周边业主面临资产估值缩水的挑战。这标志着房地产市场已从“卖方主导”转向“买方主导”，流动性溢价减弱，居住属性重新回归核心。
信号三：楼市价值重估开启，市场规则面临重塑。银行从信贷提供者变身“超级房东”，直接改变了房产交易的传统逻辑。对购房者而言，产权清晰、价格优惠的“银行直供房”提供了“捡漏”机会，但也暗藏租约纠纷、腾退困难等风险。对行业而言，这一现象印证了房地产与金融关系的深度重构，房价单边上涨的预期被打破，“房子≠稳赚不赔”的认知逐渐普及。
银行下场卖房，本质是市场调整期的必然选择。它既体现了金融机构主动应对风险的务实态度，也折射出楼市正进入深度调整的新阶段。对于购房者而言，需理性看待低价诱惑，做好尽职调查；对于行业而言，唯有回归居住本质、优化供需平衡，才能实现长远健康发展。这场由银行引发的市场变动，终将推动楼市完成新一轮的价值重构。
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