南沙凤鸣山售楼处电话 #南沙凤鸣山24小时电话 #2025广州楼市热点

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产品规划：

1.总占地：约10.2万㎡

2.总建面：约46.4万㎡

3.总栋数：29栋

4.规划：8栋住宅、16栋叠墅、一站式购物中心

5.户数：可售住宅共1779户，洋房1479户，叠墅300户

6.车位配比：1：1.12

7.绿化率：35%

8.容积率：3.2，叠墅1.2

9.装修状况：洋房精装丨叠墅毛坯

10.物业管理费：2.8元/㎡，叠墅5.5元/㎡/月

11.首推楼栋：住宅3、4栋

12.主推产品：1栋76-108㎡三至四房丨103-149㎡低密墅院

现凤鸣山项目一期高层3/4/7/8栋已完成交付，1/2栋交付在即。

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交通出行：

凤鸣山在黄阁西路和庐前山南路交汇处，是业主以后出行的主要道路。临近庆盛、亭角两大枢纽，临近4号线、15号大环线、18号线和22号线地铁，出行方便。

距离凤鸣山最近的地铁站的4号线黄阁站，骑车4公里，20分钟，属于无地铁楼盘。规划中的地铁15号线在黄阁设站，15号线为南沙区区内环形线路，衔接地铁4号线和18号线。

▲黄阁西路和广澳高速

生活配套：

周边有省一级学校广铁一中南沙学校（规划）、广大附中（南沙）实验学校（12 年一贯制），省级配置市级麒麟小学、麒麟中学。

凤鸣山还配建一所国际双语幼儿园，凤鸣山与保利南沙天汇、金科集美御峰一样对口中学在广大附中南沙实验学校的摇号范围。

广大附中南沙实验学校位于灵山岛亭角大桥东侧。2019年借地招生，2020年校区正式使用，小学部2021年九月招生。

小区环境：

凤鸣山就在大山乸森林公园旁，大山乸属于南沙的两大绿肺之一，面积达 946 万方, 相当于7个越秀公园，妥妥的氧吧，据说政府拟投5000万升级大山乸森林公园。

另外还拥有蚝头岗、凤鸣山滨江公园等自然景观，南边、西边蕉门水道等水景。项目北侧是蚝头岗自然山体，居住环境不错。项目西侧是广澳高速，距离只有150米。

小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等已经一目了然。眼鉴为实，值得信赖，交付无忧！

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商业方面：

该盘自带7.8万㎡商业综合体，下楼即可逛街聚会！值得一提的是，凤鸣山还是全黄阁唯一销售叠墅的品质小区，可谓墅区准现楼，圈层资源会很优质。

近年麒麟广场、万科商业街等新商业体落成，可满足日常所需。目前已经完工。据悉招商工作正开展中，会引进丰富业态。将引进精品超市、巨幕影院、复合书店、星级宴会厅等四大主力业态。

户型鉴赏：

高层洋房户型

76㎡为两厅2+1房，带入户花园，横厅设计。其中一个标识为储物间+阳台的百变空间可以改为一个卧室。

98㎡为两厅3房，竖厅设计，户型方正。

108㎡为两厅3+1房，横厅设计，充分利用了过道空间，看起来比较开阔，主卧也做了进一步升级，拥有独立的阳光衣帽间，做到南北对流，让主卧自成一处业主的“小家”

叠墅户型鉴赏

下叠（宸月）建面103㎡，实用面积324-384㎡，使用率316%-374%，总共有4层（负一、夹层、一楼、二楼）。

中叠（风华）建筑面积149㎡，实用面积210-238㎡，使用率142%-160，总共有4层（夹层、一楼花园、三楼、四楼）。

上叠（天幕）建筑面积135㎡，实用面积262㎡，使用率194%%。总共有5层（负一层、一楼花园、五楼、六楼、天台）。

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