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招商中旅观境

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这是设计团队在上海宝山区完成的另一新作。在原有招商･时代乐章的基础上，住宅户型产品及立面整体提升，更凸显高品质住宅特质。项目遵循被动优先，主动优化，合理利用可再生能源的设计原则，在追求项目高品质的同时兼顾经济性，形成了以“绿色设计+智慧建造+高品质交付”的一体化开发模式，为低能耗高品质住宅设计提供了一个优秀实例。

▲招商中旅观境

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（一）被动式设计为优先

▲招商中旅观境关键指标控制

良好的朝向、合理的建筑布局能最大程度上利用自然环境优势。住宅主要朝向设计为南偏东15°，合理的建筑布局及较好的各单体体形系数，带来了良好的室内自然采光和通风，减少了空调，地暖，人工照明等需求带来的能源消耗。

（二）主动优化围护结构外墙作为围护结构面积最大的部分，是住宅能否达到低能耗要求的设计重点。根据不同部位的保温节能要求，将100mm硅墨烯，35mmFTC自调温相变蓄能材料，及15mm厚真空绝热板这三种材料的外墙保温体系模块化，合理地应用在围护结构设计中。这样做极大程度地提高了建筑地保温性能，还兼顾了经济性的原则。（2）屋面及分户楼板

（1）外墙保温及结构一体化

根据《倒置式屋面工程技术规程》及节能计算要求，屋面采用了130mm挤塑聚苯板保温倒置式屋面，分两层错缝铺设。屋面构造共设置三道防水，其中两道位于结构层上保温层下，一道位于保温层上。

厨房、卫生间根据防水要求，采用板上30mm水泥基无机保温砂浆，其他户内房间则采用板上20mmXPS的保温措施。

各个围护结构良好的保温节能性能，构成了一个整体，共同实现建筑低能耗的设计目标。

（三）合理利用可再生能源

在每栋住宅楼屋面设置太阳能光伏。光伏采用 550p单晶硅太阳能电池组件，安装面积不低于总屋面面积的 36.81%，高于上海市太阳能光伏系统须达到30%面积比规定的同时，又满足超低能耗要求的额外 5%能源代替率的要求。

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建筑能耗指标计算表

各单体按照超低能耗建筑方案进行设计后，通过一系列建筑能耗模拟计算及评估，本项目各单体均能有效地减少能源消耗，减少碳排放，有利于上海实现2025年“碳达峰”的目标。

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依托丰富的设计管控经验与绿色低碳技术研发优势，筑集设计工作室为众多项目提供了高品质的深化设计及施工图设计。截至目前，已有多个项目成功通过超低能耗专项评审并在建设中，为高品质住宅项目落地提供了全面的技术支持。

▲招商･时代乐章

▲招商虹桥･璀璨时代

▲招商序

筑集设计工作室始终以建筑节能优化与全寿命周期碳中和为目标导向，持续深耕超低能耗与近零能耗建筑的前沿研究与实践。基于多年积累的精细化设计管控体系与绿色低碳技术创新优势，我们构建了从方案设计深化到施工图落地的全过程技术服务体系，特别在高品质住宅领域形成了完整的解决方案。通过整合被动式节能设计、高性能围护结构优化、可再生能源系统集成等关键技术，为各类建筑项目提供全过程工程设计与技术咨询服务，确保每个项目在具有卓越节能性能的同时，实现建筑美学与居住品质的完美统一。

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上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）

分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！

1. 限购分区差异化调整

符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。

2. 限售政策分类型执行

积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；

企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。

3. 商贷利率取消首二套区分

银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。

4. 重点区域商贷首付打折

张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；

临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。

5. 公积金基础额度提标

首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。

6. 绿色建筑公积金加码

购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

7. 多孩家庭贷款叠加上浮

多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

8. 临港人才购房 "双松绑"

重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。

9. 张江科创人才专项支持

首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。

10. 分区人才补贴梯度化

杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；

五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。

11. 增值税免征年限 2 年起

二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。

12. 契税分面积阶梯征收

140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；

140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。

13. 个税退税支持置换住房

出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。

14. 房产税优惠扩围

非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。

15. 共有产权房保障加码

中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。

16. 人才公寓供给扩容

张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。

17. 企业购房条件分级

年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。

18. 住房套数认定有剔除项

2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。

19. 外籍 / 港澳台购房优化

持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。

20. 老旧小区购房配套支持

购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。

关键提醒

2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；

人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。