陕西
天津【金地·上湾玖峯】
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- 河北区目前最低的容积率，可规划大量洋房产品
- 项目西侧规划了一所小外12年制学校
金地客户调查也显示，69.35%的意向客户以「改善居住品质」为核心诉求，100–120㎡洋房需求占比最高。
正是在这样的背景下，金地将其划分至「印、里、峯、華」四大产品系中的高端「峯系」，案名定为「金地·上湾玖峯」。
金地·上湾玖峯位于新开河北岸、志成路与天泰路交口以东。
项目包含 A、B 两地块，总占地面积约6.4 万㎡，总建筑面积约11.7 万㎡。
首开A地块占地约3.5万㎡，总建筑面积约7.04万㎡，容积率2.0，总计682户。
这一指标在河北区楼市尤为稀缺，因为长期以来，区域新盘容积率普遍很高。
如9月区域成交前三项目均为高层产品，10月新盘主力也是18层以上高层，洋房仅是「高低配」下的点缀。
反观金地·上湾玖峯，A地块规划了5栋小高层和17栋洋房，以此回应积压已久的改善需求。
项目采取了全架空平台停车设计，将社区整体抬升约6米，住宅建于「高台」之上，车库及配套隐藏在「高台」之内。
西侧的架空平台边界上，商铺自然延伸成一片占地约1045㎡的「花园慢行街区」。
两旁的高大乔木形成「林荫走廊」，树下随处可见休闲长椅与景观小品，营造出宜步行、可小憩的惬意氛围。
这条商街串联起多个生活场景，增强了社区与城市的柔性衔接，在商业烟火与自然意趣间取得巧妙平衡。
金地·上湾玖峯A地块采取「南低北高、错落有序」的经典规划布局。
南侧布置6-10层洋房，北侧布置17-18层小高层，形成层次分明的天际线。
建筑立面延续金地一贯的「高定美学」，在顶部、横向与竖向线条、凸窗飘线到那个关键部位，大量使用香槟金铝板勾勒轮廓。
高「含金量」的色泽，搭配远山灰的底蕴与水晶蓝的铺陈，成就建筑外观「嵌金织锦」的华彩。
▲项目鸟瞰效果图
真正脱颖而出的，是洋房产品采取了开敞式阳台，成为新规落地后的河北区首例。
这些加装了玻璃护栏的外挂阳台，镶嵌在宽厅大窗之外，犹如悬浮的「玻璃盒子」。
再加上南向窗槛墙也铺贴了装饰玻璃，更增加了立面上的玻璃占比，为建筑注入强烈的现代气息。
▲建筑立面效果图
立面线条的塑造则进一步强化了建筑的视觉表现力。
洋房顶部采用坡屋顶设计，檐口与阳台底部均以圆润倒角处理，配合错层的不规则、延至转角的曲面铝板挑檐，形成灵动而有韵律的例题轮廓。
▲建筑立面效果图
小高层立面则呈现更加简约挺拔的风格，镜面质感映射天光云影，营造出通透澄澈的呼吸感。
塔冠和大门的样式一样，灵感同样来自宋代官帽，香槟金材质与竖向线条贯通，强化建筑的昭示性。
▲建筑立面效果图
洋房的单元门头以通顶香槟金铝板构筑气场，外挑雨檐延续圆润倒角收边，柔和而不失张力。
特别是门框两侧镶嵌的普拉达绿奢石，起到点睛的效果，奠定了低调的奢华。
▲洋房单元门头效果图
在户型设计上，小高层共包含两种产品：建筑面积约87㎡、100㎡的三室两卫。
◀滑动查看更多小高层户型图▶
洋房则规划三种产品：建筑面积约100㎡、122㎡、135㎡的三室两卫。
◀滑动查看更多洋房户型图▶
它不仅坐落于天津35中原址，东侧更紧邻享有清华、北大保送资格、教学实力比肩「市五所」的外院附中。
西侧代建学校已确定年内开工，河北区将与外大教育集团共建区内第一个12年贯通制学校，并配置高端幼儿园，实现「12+3」贯通培养。
▲官媒相关报道
同时，项目距海河上游的三河交汇带仅1公里多，也承接着上湾区的水脉余韵。
它其实到西站也很近，从社区主入口步行到地铁6号/7号线换乘站外院附中站，仅约300多米，通过双地铁枢纽，3站即达西站。
天津西站作为地铁+高铁枢纽，能高效接驳京津城际、提前值机大兴机场，意味着「双城生活」的从容可能。
▲项目区位示意
更现实的是，它还属于外院附中更新片区，被列为河北区「十四五」城市更新示范带的战略落点，一场深刻的城市焕新正在此推进。
总体量约41.7万㎡的示范工程，将新增约15.45万㎡的建筑体量，不仅重塑城市界面，更助力整个河北区从「存量」向「提质」跃升。
▲外院附中城更片区鸟瞰效果图
河北区老小区众多，现在借着城市更新，整体面貌确实在变，居住环境也跟着向上走。
如此，项目「学校+地铁+街区」组成的立体生活圈，已经基本清晰了。
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