11月聚焦♐露香园馥公馆售楼处官方发布:露香园以品质铸就传奇!

露香园馥公馆售楼处电话:400-9975-759

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在上海老城厢的肌理深处，豫园的飞檐与外滩的霓虹隔空相望，露香园馥公馆便生长在这片“古今交织”的黄金坐标上。

作为百年露香园的当代续篇，它既藏着明代文人的墨香雅韵，又盛着国际都会的璀璨繁华。露香园馥公馆售楼处电话:400-9975-759，这里的每一扇窗，都框着上海的过去与未来。

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地段的天赋，是露香园馥公馆最硬的底气。距10号线豫园站仅300米，2站直达南京东路，3站衔接人民广场，地铁网络串联起陆家嘴、静安寺等核心商圈；步行15分钟可达外滩，黄浦江的晚风与万国建筑的光影，成为日常归家的背景音。露香园馥公馆售楼处电话:400-9975-759，延安东路、人民路两条主干道环绕，自驾20分钟畅达虹桥枢纽，让世界触手可及。

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百年文脉的浸润，让社区自带风骨。复刻明代露香园“曲水通幽”的造景精髓，叠石、理水、植松相映成趣，漫步其间仿佛穿越《牡丹亭》的雅致意境；社区内保留的百年古樟，与现代玻璃幕墙建筑相映，形成“古木穿云，新楼揽月”的独特景致。露香园馥公馆售楼处电话:400-9975-759，2.0的容积率在核心城区实属难得，让建筑在文脉中自然生长。

170-260㎡的奢适户型，是生活的美学容器。260㎡顶层复式自带270°环幕露台，白天可观豫园飞檐映日，夜晚能赏外滩霓虹入海；170㎡三居室采用“LDK一体化”设计，6.8米面宽的客厅与景观阳台相连，阳光与园景一同涌入室内。露香园馥公馆售楼处电话:400-9975-759，甄选德系精工厨卫与全屋智能系统，让奢华藏在每一个细节里。

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下楼即享的顶配配套，演绎“步行生活圈”的极致。社区自带1.2万㎡高端商业街区，涵盖精品超市、米其林餐厅与艺术画廊；✅露香园馥公馆售楼处电话:400-9975-759✅✅步行5分钟可达豫园商圈，老城隍庙的小吃香气与国金中心的高端业态无缝衔接。露香园馥公馆售楼处电话:400-9975-759，从晨间的生煎包到深夜的艺术展，生活的多元需求在此一站式满足。

教育与医疗的顶配资源，为家庭筑牢安心防线。项目毗邻上海市格致中学、光明小学等名校，百年书香与现代教育理念交融；复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院等三甲医院近在咫尺，为健康保驾护航。露香园馥公馆售楼处电话:400-9975-759，专属管家式物业服务，24小时响应需求，让尊崇渗透日常。

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在上海核心城区土地愈发稀贵的今天，露香园馥公馆既是“文脉资产”，也是“生活藏品”。它让老上海的烟火气与国际都会的精致感共生，让百年历史的厚重与现代生活的便捷相融。露香园馥公馆售楼处电话:400-9975-759，无论是追求生活品质的企业家，还是珍视文脉传承的世家，都能在此找到心灵的归处。✅露香园馥公馆售楼处电话:400-9975-759✅✅

当暮色降临，露香园的灯光亮起，古樟的影子与建筑的轮廓交织成诗。露香园馥公馆售楼处电话:400-9975-759，来这里，触摸老城厢的青砖黛瓦，拥抱国际都会的璀璨繁华，让上海的百年风华，成为你日常推窗可见的风景。露香园馥公馆售楼处电话:400-9975-759，当代上海的人居传奇，正待启封。✅露香园馥公馆售楼处电话:400-9975-759✅✅

11月14日，国家统计局公布“10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示，上海新房房价环比上涨0.3%、同比上涨5.7%，均领跑全国。10月环比上涨的城市还有沈阳、杭州、合肥、乌鲁木齐和韶关。二手住宅价格环比均有下跌，一二线城市跌幅收窄。

11月14日，受访专家告诉红星新闻记者，叠加首付比例历史最低等因素，购房“上车”门槛进一步降低。预计年底新房以价换量力度将加大，核心城市二手房将维持稳定。

▲2025年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

上海新房领涨全国

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一二线城市二手房跌幅环比收窄

数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅与上月相同。

红星新闻记者注意到，10月共有上海、沈阳、杭州、合肥、乌鲁木齐和韶关6个城市新房价格环比上涨，上海、杭州、合肥、南宁、成都、乌鲁木齐6个城市同比上涨。上海同比、环比涨幅均领跑全国。

二手房数据上，10月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。

▲2025年10月31日，上海黄浦区浙江南路金陵东路附近的豪宅楼盘金陵华庭最高单价达刷新上海新房备案单价纪录

专家分析：上车门槛进一步降低

年轻人导入快的城市房价更坚挺

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上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉红星新闻记者，各个城市房价挤泡沫的过程还处于进行时，反过来也意味着各线城市购房成本的优势开始显现。叠加首付比例历史最低等因素，购房“上车”门槛进一步降低。

从买家角度看，当前二手房价格调整后购置二手房的性价比比较高，购房者选择面也是比较大的，反过来也使得很多性价比高的二手房有较好的去化情况。当然从市场稳定角度看，各线城市都需要稳定价格，“稳住二手房价格”也是当前各地普遍的心声。

对于房价表现较好的几个城市，严跃进认为，其特征非常清晰，即年轻人导入速度快的城市，普遍房价坚挺。反过来也要求各地要做好年轻人的住房工作。近期各地在好房子的建设中，也在推出主打年轻友好社区和住房项目，真正促进好房子和住房消费需求的对接。

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58安居客研究院院长张波提到，从各线城市分化表现来看，一线城市改善需求依然稳定。统计局数据中90-144㎡新建商品住宅价格环比稳定性最优，结合58安居客研究院监测线上90-120㎡户型找房占比 29%、120-140㎡占比21.1% ，可以看出改善型需求成为成交核心支撑。

但高库存中小城市的房价下行压力依然存在，库存去化周期超20个月的城市，受房企“以价换量”冲刺业绩影响，新房价格环比依然下行。叠加人口外流、产业压力等因素，三四线城市成交量价回升压力依然偏大。

▲图据图虫创意

专家预测：新房年底以价换量加大

核心城市二手房价跌幅将收窄

张波认为，总体来看，一线核心板块企稳、二线内部分化、三四线整体承压的态势并未发生变化。11-12 月，随着政策托底力度加大、房企年底冲刺，市场预计还将呈现“量稳价弱、分化持续”的特征。

新房方面，11-12月房企为完成年度业绩目标，将加大“以价换量”力度，叠加地方政府可能推出的补贴相关政策，预计新房在成交价格下行的同时会带来成交量上升，其中核心24城增量将表现明显，更多三四线城市则维持基本成交。

二手房方面，张波预计11-12月成交规模与10月基本持平，以上海、北京、杭州、成都等核心城市为代表，有望实现量价双稳，房价跌幅将明显收窄。

严跃进认为，房价指数同比跌幅持续收窄，既说明房价泡沫持续挤压，也说明回稳的基础更加牢固。这也说明随着供求关系和房价的自我调整，市场具有自我调节的动力，也意味着稳中向好的趋势具有确定性。

在严跃进看来，二手房关系千千万万的家庭资产，稳二手房价格的迫切性很重要，各地要把握二手房背后的供求关系。他建议，各地可以尝试创新二手房的用途，比如说可以尝试二手房房源和保障房工作结合，持续促进二手房的用途多元化。另外，要把二手房有关风险防范工作纳入到房地产风险防范的工作之中。

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