无人报名，广州圆大厦第三次流拍！

直到拍卖时间宣告结束，广州知名地标广州圆大厦仍然没有等来一个买家。

11月14日上午10点，阿里资产官网上，广东兴业国际实业有限公司重整投资权益拍卖事项由于无人出价，该场拍卖宣告流拍。这也意味着，拍卖资产包中涉及的广州圆大厦，在最近三年里第三次拍卖，价格一降再降，仍未能等来接盘买主。

在这一次拍卖中，广州圆大厦作为广东兴业国际实业有限公司重整投资权益资产包里的一部分。受母公司鸿达兴业集团自2020年底起的债务危机影响，广州圆大厦在过去三年里曾三次上架拍卖。

2023年8月，鸿达兴业集团启动重整投资人预招募，广州圆大厦作为抵押物捆绑兴业国际公司整体拍卖，起拍价约55.89亿元，以无人报名而告终。今年11月初，其重整资产包在评估价为16.997亿元的基础上，打八折以13.597亿元挂牌起拍，拍卖标的包括位于荔湾区东沙地段的两宗仓储科教及文化设施用地的土地使用权，高33层的广州圆大厦科研楼，高15层的员工集体宿舍楼，及东沙新建临时仓库。

按照计划，该次拍卖于2025年11月13日10时至2025年11月14日10时止（延时的除外）在阿里拍卖破产强清平台上公开竞价，拍卖的成交款将作为重整偿债资金，依法用于支付破产费用、共益债务及清偿债务。但是，从挂牌起至11月14日上午10点竞价时间结束，尽管吸引近3万人次围观，500多人提醒，始终无人报名。

在广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文看来，在当前市场环境下，“广州圆”要出货，并不容易。但作为广州知名度较高的地标建筑之一，关乎城市形象，“广州圆”仍有尽快盘活的必要。

他建议，要盘活“广州圆”，必须在功能上作出改变，要营造新特色，政府要主动出手。“通过规划调整等手段，整合提升‘广州圆’资产包的整体价值，包括两块待开发用地的规划调整等。光靠法院摆上法拍平台，打折出售，是不够的”。

据中指法拍数据库监测，2025年1至0月，全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量60.5万套，同比下降5.7%，房源累计拍次共105.8万次（同一标的物可能存在一拍、二拍等多次拍卖），最终成交拍品数量为13.8万套，同比下降2.4%，清仓率22.8%（成交拍品/交易截止拍品），总成交金额2048.7亿元，同比下降22.5%。

在广州，今年前10月挂拍4551套，成交1950套，清仓率42.85%，成交折价率75.6%，成交均价18605元/㎡。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬