官方热搜#瑞安翠湖滨江售楼处官方发布:翠湖滨江打造未来品质生活

翠湖滨江：北外滩畔的传世海派大宅

一、项目概况

开发商：瑞安房地产 × 杨浦城投
位置：上海市杨浦区东至许昌路，西至汾州路，南至扬州路，北至平凉路，距黄浦江仅500-600米，与北外滩核心区隔江相望，直线距离陆家嘴约4.5公里。
总占地面积：约1.7万平方米
总建筑面积：约3.2万平方米
容积率：1.4（内环内罕见低密住区）
绿化率：30%-40%
总户数：28栋3-5层联排、合院别墅，仅90席
产品类型：建面约160-416㎡花园别墅（地上三层、地下两层，层高最高达6米）
价格：联动价21万元/㎡，总价约3000万起，主力总价4000万-9000万
交房时间：预计2025年12月31日（毛坯交付，预留电梯井及改造空间）

二、核心价值亮点

1. 黄金地段：北外滩核心区，城市资源高度聚合

翠湖滨江坐落于杨浦滨江内环核心区，占据“东外滩中段”黄金地段，与北外滩核心区隔江相望，直线距离陆家嘴约4.5公里。项目周边产业资源丰富，字节跳动、哔哩哔哩、美团等头部企业已陆续进驻，形成“科创研发”与“金融总部”互补的产业走廊。根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段将打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，成为全球创新人才向往的特色水岸。

2. 低密墅居：内环内稀缺纯低密社区

项目容积率仅1.4，是内环内罕见的纯低密住区。规划28栋3-5层联排、合院别墅，仅90席，确保居住纯粹性。户型设计兼顾私密性与功能性：

• 地上三层：首层私家入户庭院，独门独户；二层、三层为居住空间，部分户型配备独立电梯与南向三开间。
• 地下两层：层高最高达6米，可改造为恒温酒窖、家庭影院、健身房等，满足高端社交与家族生活需求。
• 高得房率：得房率最高可达150%，每户均带私属花园、星空露台，部分户型花园面积达50㎡。
• 视野开阔：客厅270度转角无柱设计，搭配落地玻璃，开阔视野将院中风景迎入日常。

3. 海派风格：溯源里弄文化，打造传世大宅

项目溯源海派里弄文化，采用8种风格、5种山花山墙设计，红砖与石材外立面，让每一席皆成孤品。园林规划以“四海一心”为理念，打造“一中心、四节点”的社区布局，规划中心庭院与“偶得八景”景观节点，实现“内外双园”的景观体验。社区内还配备约800-900㎡疗愈会所，集聚瑜伽、健身、亲子、会客等功能，满足高端社交需求。

4. 顶级配套：全维资源，畅享便捷生活

• 交通：项目周边交通便捷，距18号线平凉路站约400米，4号线杨树浦路站约700米，三轨环绕串联新天地、淮海路等核心商圈；自驾经杨浦大桥、大连路隧道等可快速通达浦东，构建“15分钟滨江生活圈”。
• 商业：1公里内宝地广场，1.4公里至北外滩来福士，3公里覆盖瑞虹天地、五角场商圈。
• 教育：周边怀德路第一小学、市东小学等优质学校环绕（新房不承诺学区）。
• 医疗：复旦大学妇产科医院、杨浦区中医医院等三甲医院环伺。
• 生态：5.5公里滨江绿带、渔人码头、绿之丘与社区内部约3000㎡中央景观轴渗透融合。

三、户型鉴赏

1. 建面约160-200㎡户型

适合小家庭居住，功能分区明确，首层私家入户庭院，二层、三层为居住空间，地下两层可改造为多功能空间。

2. 建面约280㎡户型

经典户型，地上三层、地下两层，得房率高达150%。首层58㎡核心活动区，中厨与西厨岛台组合；三层38㎡主卧套间，独立浴缸临窗而设，泡澡时可将江景尽收眼底。

3. 建面约416㎡户型

顶豪户型，地上三层、地下两层，私属花园面积达50㎡，星空露台可举办私人派对。地下空间可改造为私人会所，满足高端社交需求。

四、总结

翠湖滨江，以“地段、形态、产品、设计、圈层”五大稀缺价值，重新定义了上海高端住宅的标杆。项目仅90席珍贵席位，总价约3000万起，是追求品质生活、钟情历史文化，或是寻求优质资产配置的购房者不可多得的选择。在这里，每一席皆成孤品，每一刻皆享尊贵。