百年老宅焕新颜，衡复风貌区破解历史建筑适老化“浴缸难题”

“以前跨进浴缸像‘跨栏’，现在抬脚就能进淋浴房，80多岁的叔叔洗澡终于不用我们操心了！”近日，徐汇区陕西南路186弄7号居民胡先生指着焕然一新的共用卫生间，连连称赞。在衡复风貌区，一批近百年历史的保护建筑正通过“物业+居家养老”项目中的定制化适老化改造，让困扰老年居民的“浴缸难题”变成“淋浴舒心”。

衡复物业对历史建筑进行定制化适老化改造

定制化改造 兼顾实用与安全

衡复风貌区内大量历史保护建筑存在卫生间多户合用、配置老式浴缸的问题。这些浴缸对老年人而言，不仅进出费力，还暗藏滑倒风险。针对这一痛点，衡复物业将“历史建筑适老化改造”纳入“物业+居家养老”项目，重点推进浴缸改淋浴房工程。

陕西南路186弄7号的三家共用卫生间，改造前面临地坪渗水、墙体不能承重等难题。施工团队先将夹砂地坪升级为混凝土地坪并加固，重新做防水、增设地漏，还预留了洗衣机位置。最终，钢化玻璃围合的淋浴房搭配三个独立淋浴头，完美适配多户共用需求。而太原路25弄8号的改造则更注重历史风貌保留，施工前对原始马赛克地坪拍照存档、制作数十款小样，凿除旧地坪后按原样恢复铺装，保留完好的百年墙砖，让新设施与老建筑韵味相得益彰。

值得一提的是，所有改造项目都紧紧围绕老年群体的使用特点“做文章”：淋浴房配备防滑系数更高的专用底盘，墙面安装高度适宜、承重性强的适老扶手，管道排布避开行走动线，设备选型优先考虑操作简便、安全稳定的款式。每一个细节都经过反复推敲、多方论证，确保安全与实用兼具，让老年居民用得放心、用得舒心。

改造前

改造后

创新模式 破解文保与宜居矛盾

历史保护建筑改造需在“保护”与“宜居”之间寻找平衡，衡复物业探索出“一户一方案”的定制化路径。面对房屋结构各异、多户共用普遍的现状，团队逐户现场勘查，结合居民使用习惯和文保法规要求设计方案。空间狭小的卫生间重新规划布局，多户共用的空间则协调各方意见确定设施尺寸，全程多次调整方案响应居民诉求。

为了让申请流程更便捷，衡复物业在管辖的每幢房屋门口都张贴了专属云服务二维码，居民只需轻轻一扫，或直接向物业工作人员反馈，就能完成改造申请。从申请受理、现场勘查，到制定方案、沟通确认，再到施工落地，每一个环节都公开透明，让居民全程参与、全程监督。

凭借政策的有力支持、充足的资金保障，以及居民的积极配合，自2023年底改造项目推行以来，截至目前，衡复物业已顺利完成15户历史建筑的适老化浴室改造，让越来越多的老年居民从中受益。

角色转型 从维修者到养老服务提供者

从单纯的物业维修者，到主动对接老年居民需求的养老服务提供者，衡复物业的角色转变，精准回应了老龄化社会下的民生诉求。这场看似简单的浴室改造，不仅解决了老年居民洗澡难、洗澡险的实际问题，更以“修旧如旧”的改造理念，让历史建筑在严格保护中焕发宜居活力，为城市更新进程中“文保与民生”的平衡提供了可复制、可借鉴的实践样本。

据悉，衡复物业的“物业+居家养老”模式还将持续延伸、不断升级。除了浴室改造，未来还将针对老年居民的出行、起居、应急等需求，逐步落地更多贴合实际的适老化项目。让百年老宅不仅留住城市的历史记忆，更能承载起老年居民有品质、有温度的晚年生活，让“老有所居、老有所安”在老洋房里成为现实。

原标题：《百年老宅焕新颜，衡复风貌区破解历史建筑适老化“浴缸难题”》

栏目编辑：罗水元 题图来源：采访对象供图 图片来源：采访对象供图

来源：作者：新民晚报 杨玉红