广东
深圳绿本房买卖合同有效吗？
我经常接到客户的咨询："我买了一套绿本房，但听说绿本房不能交易，这个买卖合同是不是无效的？"
今天，我将结合深圳地区的司法实践，为大家详细解析这个问题。
一、什么是深圳绿本房？
深圳绿本房是一种特殊类型的小产权房，主要分布在深圳的城中村。这类房屋通常是通过历史遗留建筑普查申报程序，取得了"绿皮"的《房地产证》，因此被称为"绿本房"。需要注意的是，绿本房通常是整栋楼共用一本房地产证，而非每套房屋独立拥有。
二、为什么有人认为绿本房买卖合同无效？
认为绿本房买卖合同无效的主要依据是：绿本房地产证上明确记载着"本证所载房地产不得买卖"字样。基于这句话，许多人直观地认为绿本房买卖合同应当无效。
在早期司法实践中，深圳某些法院也确实出现过认定绿本房买卖合同无效的判决，这进一步加深了公众的误解。
三、当前深圳法院的主流观点：合同有效！
经过多年的司法实践发展，目前深圳地区法院的主流观点已经基本统一：绿本房买卖合同是有效的。
四、但有效不等于没有风险！
虽然绿本房买卖合同被认定为有效，但购房者必须清醒地认识到一个关键问题：绿本房无法办理过户登记！
这意味着，无论你购买绿本房多长时间，房屋在法律上仍然登记在原业主名下。这种"名实分离"的状况，在实践中极易引发纠纷：
1、遇到拆迁时：拆迁补偿款原则上会支付给登记权利人，购房者需要通过法律途径主张权利；
2、原业主出现经济纠纷时：房屋可能被当作原业主的财产被法院查封、执行；
3、原业主反悔时：可能利用登记权利人的身份主张权利，引发诉讼。
五、建议
1、谨慎购买：充分认识到购买绿本房的法律风险，权衡利弊后再做决定；
2、完善合同条款：在买卖合同中明确约定违约金、拆迁利益分配、违约责任等条款； 3、保存交易证据：妥善保管买卖合同、付款凭证、交接凭证等关键证据；
4、寻求专业律师帮助：一旦发生纠纷，应尽快寻求专业律师帮助，通过法律途径维护自身权益。
总之，深圳绿本房买卖合同在法律上是有效的，但由于无法过户带来的风险不容忽视。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
