“3阳台、N多飘窗和地库抬高”，会不会成为今后上海新建商品房的“标配”呢？

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楔子

最近一段时间，上海又有一些新盘推出，我观察到一个现象。这些新建商品房，户型无一不是标配了”3阳台和多飘窗“，甚至还有项目将地库都抬到地面上来了。

我不知道“3阳台、多飘窗、地库抬高”这三板斧，会不会成为上海新建商品房的“标配”，所以今天这篇文章，我就想聊聊这个话题。

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政策规范

今年的9月26日，上海出了《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知，在这份文件中提到了阳台和地库抬高的相关规定。

一、阳台

不论是封闭的还是开敞的，不管是外阳台还是凹阳台，都按照1/2计算建筑面积并计入容积率，只要进深不大于1.8米、水平投影面积不超过16平方米。

而按照这个规定，阳台的总长度最短将达到8.88米，所以开发商只要设计的时候减少一点阳台的进深，就能给每个改善户型配置3阳台了。

二、地库提高

小区内部的停车库可设置在半地下室、底层（仅限一层）架空层，其建筑面积不计入容积率。

而现在自媒体所谓的”抬板小区“，出处就是在这里。因为地下车库抬到地面上将大大节省投资造价，还能改善车库的内部环境，提高消费者的客户体验，所以开发商何乐而不为呢？

三、飘窗

虽然关于飘窗的规定并没有在本次文件中重提，但一直以来满足一定要求的飘窗都是不计算建筑面积的。

所以开发商们出于营销的需要，现在的户型是”能飘尽飘“，几乎把整个外立面都做满了玻璃。

一般来说，开发商只愿意在“消费者看得见的地方”花钱，而这三处确实是购房者最容易感知到的住宅“品质”。

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三阳台

”三阳台”的项目，最近我关注到的就有3个，分别是：招商“序”、中环麓岛、中海环宇玖章。下面我每个项目挑一个户型来分析一下它们的三阳台。

如上图为招商 “序 ”的112平方户型

设置了2个朝南阳台，1个朝北阳台。当时可能政策还不明朗，所以南侧2个阳台还做了分割。

如上图为中环麓岛的180平方户型

分别在南北和凹口里设置了3个阳台，用足了政策的16平方米。而南侧的阳台横跨卧室和卫生间，中间再也没有遮遮掩掩的设置分隔墙了。

如上图为中海环宇玖章的123平方户型

3个阳台在南侧一字排开，就差完全连起来了，应该也是用足了政策的户型10%面积。（如下图）

从上面这些项目的户型来看，阳台的设置主要有两个功能，一个是阳台本身的作用，另一个是作为小卧室扩展为正常卧室的面积补充。

其中招商“序”的112平方户型的北阳台和中海环宇玖章的123平方户型书房阳台，都属于后者。而这种作为卧室一部分来使用的阳台，也存在着一定的缺陷。

如上图， 阳台在原始设计的时候是不考虑保温节能的。而小业主在自行封窗时，是不太可能考虑与原来的保温层进行连接，所以达不到节能效果的。

另外， 正常的房间 （卧室或书房） 作为人休息的空间，要考虑降噪。而阳台 既要考虑室外的雨水飘进来，还要考虑屋顶雨水和每层空调水的排出，所以都需要设置雨水立管和地漏，而排水都是有噪音的 。

但为了送的这1/2的面积，消费者也就只能将就着用了。

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多飘窗

而招商“序”、中环麓岛、中海环宇玖章这三个项目，除了3阳台之外，也同时设计了N多的飘窗。下面我每个项目挑一个户型来分析一下它们的飘窗。

如上图为招商“序”的143平方户型

一共设置了4个飘窗，其中最吸引人眼球的是主卧的270°转角飘窗，而最夸张的是给厨房也安排了一个飘窗。

另外开发商还暖心的给消费者提供了设备平台扩展的可能性，真是送面积送到家了。

如上图为中环麓岛的180平方户型

一共设置了4个飘窗，其中最吸引人眼球的是主卧的270°转角飘窗，而最夸张的是给客厅设置了南北平行的两溜长飘窗。

另外开发商还暖心的给消费者，在凹口中提供了设备平台扩展的可能性。

如上图为中海环宇玖章的123平方户型

这虽然是个不太大的户型，同样设置了4个飘窗，其中最吸引人眼球的是主卧的270°转角飘窗，而最夸张的是给卫生间设置了转角飘窗。

另外开发商还暖心的给消费者，在入户后提供了设备平台扩展的可能性。

其实这些送飘窗的设计手法，华南地区早就有了，而且运用的炉火纯青。去年我就介绍过，大家可以扩展阅读：《》

上海只能算是学徒，要想与华南地区看齐，还需假以时日。

虽然飘窗多，有利于采光和功能扩展，但也不是没有缺点。就比如说主卧室超大的转角飘窗，就带来了一些问题。

首先，转角飘窗对于家具的布置带来一些挑战。就比如中海环宇玖章的123平方户型的主卧，就没地方布置衣柜。（如下图）

如果不按照上图布置，就没地方布置衣柜；而如果这样布置衣柜，就白瞎了这转角飘窗。

另外，飘窗还会遇到冬天结露的问题，时间一长还有可能发霉。上海和华南地区的气候并不完全相同，所以这么多的飘窗，虽然送了面积，但这些空间也没那么好用。

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地库抬高

至于将地库抬高到地面上来的项目，中海开发的“安澜上海”将会是新政后上海第一个。

因为我前两天刚写了这个项目，所以不展开了，大家扩展阅读吧，文章在这里：《》

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结束语

我不知道 “3阳台、多飘窗、地库抬高”这三板斧，会不会成为今后上海新建商品房的“标配”？

但已经有不少项目这么做了，我想：大概率会的吧！

但任何事物都有两面性，开发商赠送的这些面积虽好，但也并非完美无瑕。

对于购房者 来说，世间也没有免费的午餐， 即使赠送的面积再多，也是在暗中标好了价格的，所以大家理性看待吧。