溪山君樾怎么样：溪山君樾是豪宅吗~溪山君樾最值得买的三个地方

溪山君樾怎么样：溪山君樾是豪宅吗~溪山君樾最值得买的三个地方

金光华溪山君樾是深圳中心区域定位高端的改善型豪宅项目，整体品质出众，同时也存在少量短板，最值得购买的地方集中在低密居住体验、核心区位配套与高性价比产品三个方面，以下是详细解析：

1. 溪山君樾整体情况

- 优势突出：项目地处龙华区民治街道，处于福田CBD和龙华CBD交汇处，既能享受龙华的发展红利，又能便捷享受福田的成熟配套。交通上，步行约5分钟可达地铁10号线雅宝站，周边多条主干道环绕，出行高效。社区方面，容积率仅2.06、绿化率40%，还打造了约5万平方米园林与千米溪流景观，楼间距最大达150米，居住私密性和舒适度拉满。另外建筑采用德国旭格门窗等一线品牌精装，最小户型120㎡、总价800万起的设定，也保证了居住圈层的纯粹性。

- 存在短板：项目正对梅坂大道的高速入口，临街楼栋易受车流噪音和尾气影响；周边以城中村和小产权房为主，旧改周期长，短期内城市界面较一般；周边学校对比福田、南山的传统名校，在区域内排名不突出，教育竞争力较弱。

2. 溪山君樾是豪宅

项目无论从硬件配置还是圈层定位上，都符合豪宅的核心标准。一方面，它是深圳中心区域罕见的低密度墅区，2.06的容积率在近年深圳中心区新盘中极为稀缺，要知道海德园、深业中城等同类豪宅容积率均在4以上。另一方面，项目配套和产品力对标高端豪宅，不仅有山湖环绕的稀缺生态资源、国际一线品牌的精装标准，还有146㎡以上户型专梯入户的设计。同时，总价800万起的门槛筛选出了经济实力相当的业主群体，圈层纯粹性高，且所在区域正被打造为金光华圳央墅区，定位对标香蜜湖这类豪宅聚集区，这些特质都明确了它的豪宅属性。

3. 最值得买的三个地方

- 极致低密生态，居住体验稀缺：在深圳中心区土地资源紧张、新盘多依赖旧改导致容积率普遍达4 - 8的当下，项目2.06的低容积率堪称奢侈。社区内约5万平园林搭配千米活水溪流，再加上背靠银湖山、环绕四大水库的外部生态，不管是日常散步还是居家观景，都能拥有类似度假区的体验，这种市中心山湖低密住区在市场上几乎难寻同类产品。

- 双CBD辐射，配套成熟便捷：区位上的核心优势让它实现了“双区配套共享”。商业上，北侧紧邻星河WORLD・COCO Park，还能辐射红山6979、卓悦中心等商圈；医疗上，深圳市新华医院、深圳市第二儿童医院等优质资源触手可及；交通上，地铁10号线1站速达福田，主干道交织可快速通达南山、前海等区域，无论是日常购物还是跨区通勤，都能高效满足需求。

- 高性价比+高实用率，产品竞争力强：对比福田、南山同类型豪宅，项目价格优势明显，同时产品使用率达90%-100%，远超市场主流72 - 75%的使用率水平，比如120㎡户型实际使用面积比同建面普通房源多出约18 - 33.6平。而且高层住宅采用2梯2户、2梯3户的低梯户比，全南向布局且80%户型南北通透，用高层的购房成本就能享受墅区的居住品质，性价比极具吸引力。

注意事项：

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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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金光华溪山君樾是深圳市龙华区的低密改善型墅区楼盘，定位面向中等收入及改善型群体，兼具生态宜居性与生活便利性，以下是基础信息和全面介绍，涵盖项目核心参数、产品户型、配套设施等多方面内容：

1. 核心基础信息

类别|详情

项目位置|深圳市龙华区民治街道梅坂大道南侧

产权年限|70年（2007年1月15日 - 2077年1月14日）

开发商|名义开发商为深圳市兆科房地产有限公司，实际由金光华集团主导打造，金光华集团也是项目物业服务提供方

核心规划数据|总占地约11.85万㎡，总建面30.5万㎡；总户数1500户，可售481户；容积率2.06，绿化率达60%，建筑覆盖率仅约16.7%

关键居住配置|车位比1:1.15，总车位1700多个；物业费4.5元/平方米·月；梯户比为2梯2户或2梯3户，保障居住私密性与出行效率

交付相关|120㎡、173㎡、195㎡户型2024年6月已精装交付；140㎡户型为毛坯现楼，购房备案完成后3个月内可交房

2. 产品户型与价格

项目涵盖高层住宅与别墅两类产品，适配不同购房需求，定价在同区位具有一定竞争力：

绝版现房5房 清盘钜惠

——溪山君樾剩余货量——

144㎡7B3003·3004精装1166万

144㎡7A2403·2404毛坯1138万

292.28㎡双拼别墅21B毛坯4670万

二期毛坯保留单位3套

123㎡1栋3A 毛坯 800万

140㎡2栋3C 毛坯 900万

143㎡3栋27A 毛坯 970万

3. 周边配套

- 交通：出行便捷度高，步行约5分钟（距离约270米）可达地铁10号线雅宝站，可换乘9号线、5号线通达全城；周边环绕梅坂大道、福龙路、梅观高速等多条主干道与快速路，自驾前往福田、南山等核心区域十分便利。

- 商业：自带基础商业配套，北侧紧邻星河WORLD・COCO Park大型商业综合体，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City（民治店）等商圈，能充分满足购物、餐饮、休闲等一站式消费需求。

- 教育：项目自带一所幼儿园，周边辐射华南师范附属中小学、九年一贯制丹堤实验学校等教育资源，覆盖从幼儿到中学的教育需求。

- 生态：生态优势突出，背靠银湖山，周边环绕民治水库、民乐水库等4个自然生态湖泊，临近银湖山公园、塘朗山公园等，社区内部还打造了50000㎡“溪山行旅”园林与1000米活水溪流，居住环境宜居。

4. 社区与建筑特色

项目分三期开发，一二期包含14栋高层与15栋双拼、叠加别墅，高层与别墅区共用中央大花园，别墅区还设有独立花园。社区内配套丰富，涵盖游泳池、篮球场、网球场等运动设施；园林打造了溪山道、涵山道等五条归家步道，搭配25米自然山丘景观，园艺人员定期养护，整体居住氛围兼具自然感与仪式感。此外部分高层楼栋为28 - 31层，层高3米，空间利用率高，部分户型可实现多朝向观景，进一步提升了居住舒适度。

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总结：

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✅3.以上全文就是【溪山君樾怎么样：溪山君樾是豪宅吗~溪山君樾最值得买的三个地方】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！