前10月销售额同比下降超五成 新城控股王晓松优先“保兑付”

11月12日，新城控股发布公告，今年1-10月，新城控股累计合同销售金额164.68亿元，同比下降52.2%；累计销售面积215.06万平方米。其中，10月单月，新城控股实现合同销售金额约14.19亿元，销售面积约19.15万平方米。

结合9月份业绩表现，这个“金九银十”，新城控股总共卖了不到30亿元。而从整体业绩来看，曾经的“千亿房企”在今年前10月销售额不足200亿元，在克而瑞前10月房企（全口径）销售额排行榜榜单中位居第41位。

今年以来，由于地产开发业务的持续萎缩，结算项目锐减，使得新城控股营收和利润持续下降。近期在与投资者交流互动中，新城控股董事长兼总裁王晓松表示：“公司将充分借助政策支持，持续实现融资总量和结构的优化以及融资成本的连续下降，确保公开市场的到期（债务）全额兑付。”

地产开发业务快速萎缩

不拿地、去库存，新城控股在住宅开发业务方面快速收缩。

从今年前10个月销售额来看，新城控股的表现尚且不如已经“爆雷”的房企世茂集团、中国恒大等。

由于地产开发业务的持续萎缩、结算项目锐减，使得新城控股营收和利润持续下降。今年前三季度，新城控股实现营业收入343.71亿元，同比下降33.3%；归属于上市公司股东的净利润约9.74亿元，同比下降33.05%，主因是房地产项目交付收入减少及交付毛利下滑。

11月3日，在三季度业绩沟通会上，王晓松表示：“利润是一个综合性的结果，它受到收入、成本、费用、资产减值和投资收益等多个因素的共同影响。”

在住宅业务萎缩的局面下，新城控股的发力重点在商业运营方面。

公告显示，今年10月份，新城控股实现商业运营总收入约11.86亿元，同比增长7.65%；1-10月的累计商业运营总收入为116.96亿元，同比增长10.49%。就租金收入而言，10月单月为11.06亿元，1-10月累计109.12亿元。

对此，王晓松也表示，公司商业运营总收入突破百亿大关，对公司整体业绩形成有力支撑。

今年，新城控股商业总收入目标为140亿元，目前已经完成84%。根据财报数据，前三季度，新城控股新开4座吾悦广场，其中3座于三季度入市，截至三季度末累计开业项目174座，平均出租率为97.71%。

事实上，在新城控股的业务中，偏重商业运营、收缩地产开发是近年来的策略。

今年初，王晓松曾透露：“从今年开始，新城控股内部将对商管业务和开发业务的现金流分开进行管理，非紧急情况不进行统筹安排。此前精力主要在地产开发业务，最近两年随着市场形势的变化，商业变成整个公司的基本盘和未来发展基石，将会把80%的时间和精力投入到商业板块。”

就目前业务占比来讲，从营收来看，地产开发约占2/3，商业运营约占1/3，在地产开发盘面持续缩减的情况下，新城控股未来的营收也将持续承压。

此外，在地产业务收缩的局面下，过往通过地产销售“反哺”商业扩张的“双轮驱动”战略将来如何持续，也是新城控股面临的问题。

启动高息融资，确保公开债兑付

进入下半年以来，新城控股还债压力明显增大。

今年6月12日，新城控股母公司新城发展公告称，发行3亿美元无抵押优先票据，票面利率11.88%；今年9月23日，新城发展全资子公司新城环球有限公司于9月23日发行1.6亿美元的优先担保票据，发行期限2年，票面利率11.88%；此外，10月22日，新城发展再发一笔5000万美元的美元债，利率仍为11.88%。

在利率高达11.88%的情况下，新城系接连发行美元债，也折射出其在资金方面的渴求。据新城控股此前发布的半年报披露，其一年内到期的非流动负债137.88亿元，较上年期末增加了14.15%。今年上半年，新城控股偿还境内外公开债务10.67亿元；截至6月底，新城控股的合联营公司权益有息负债合计为25.82亿元。

新城控股三次高息发债或为应对即将到期的美元债。今年下半年，新城控股面临着偿债的“最后时间”，即一笔10月到期的2.5亿美元海外债及一笔12月到期的20亿元中期票据。

在刚过去的10月份，新城悦还曝光了与新城控股之间存在70亿元关联交易，当时就是“解决新城控股短期资金”需求，虽然资金已经归还、事件原委也已经披露，但是，此事件对新城系企业在公开市场的影响还未“出清”。

在此次业绩交流会上，有投资者提出，“这个季度应付款还是居高不下，可能导致类似2025年报被审计提出非标意见，如连续3年非标，是否可能会被提出退市？”对此，王晓松回应称，“根据公司2024年年度报告，公司董事会在评估公司持续经营能力时，已审慎考虑公司未来流动资金、经营状况、可融资来源、管理层过往表现以及政策趋势等。公司已连续七年实现了经营性现金流为正，今年将努力保持。同时，公司将充分借助政策支持，持续实现融资总量和结构的优化以及融资成本的连续下降，确保公开市场的到期全额兑付。根据《上海证券交易所股票上市规则》，您所提出的相关情形，不会导致公司被提出退市。”

新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 杨娟娟

校对 穆祥桐