就在“爬墙熊猫”身边！18年前成都“地王”项目将开售千万元级住宅，高端楼市供应井喷之下能否突围？

2007年，九龙仓以总成交价72.4亿元竞得成都春熙路商圈地块，创下彼时成都总价“地王”纪录，并成功打造了成都IFS国际金融中心（以下简称“成都IFS”）。此后，和成都IFS楼上的“爬墙熊猫”合影，成了众多来成都游客的必打卡项目。

《每日经济新闻》记者近日获悉，曾经主要提供高端商务和涉外服务、月租金达1.5万~4万元/月的成都IFS服务式公寓，如今将“摇身一变”成为住宅产品对外出售。这也是时隔18年，成都IFS首次对外出售其自持物业。

据知情人士透露，此次出售的是成都IFS四栋塔楼中的4号楼“国金豪庭”，共有近200套房源，包括建筑面积约250~400平方米的大平层产品以及600平方米的定制产品。业内人士预估，其套均总价或不低于千万元。

成都IFS的“爬墙熊猫” 图片来源：每日经济新闻资料图

将推出近200套千万元级豪宅

从当初拿地到如今即将推出住宅产品，已过去18年。

2007年，老牌港企九龙仓以8800万元/亩、总价72.4亿元的巨资，将春熙路商圈红星路82亩地块收入囊中，这一价格创下彼时成都总价“地王”纪录，并成功打造了如今的成都IFS。

成都IFS官方信息显示，这座投入约170亿元打造的“城中之城”，总体量达76万平方米，涵盖21万平方米的购物中心与四栋塔楼。四栋塔楼中，1号和2号楼为超甲写字楼，3号楼为尼依格罗酒店，4号楼“国金豪庭”便是即将对外销售的住宅产品——建筑面积约7.6万平方米。

在此之前，国金豪庭的定位一直是自持运营的服务式住宅公寓，于2016年底开业，只租不售。成都IFS官网显示，项目当前全部为精装修服务式公寓，以曼哈顿家居风格为主，涵盖套一至套四四个不同户型产品，户型面积为104~406平方米，租金约1.5万~4万元/月。

即将开售的成都IFS国金豪庭 图片来源：每经记者 陈利 摄

每经记者从上述知情人士处获悉，此次将对外出售的为2单元和3单元5~45楼，共计近200套房源，包括建筑面积约250~400平方米的大平层产品以及600平方米的定制产品。公司专门聘请了一批国际设计大师操刀精装设计方案，在现有“超五星配置标准”装修的基础上进一步升级，精装标准上也将重新优化。

至于价格，该知情人士表示，目前暂未明确，预计11月下旬将正式对外亮相。届时，全新升级的样板间也将一同开放，购房者需要验资才能预约参观。

可供参考的是，距离成都IFS约3公里、位于成都市一环路的嘉佰道二期，最新均价约10.1万元/平方米。而成都IFS国金豪庭作为成都城市核心区位的地标性资产，在近五年春熙路板块均未有纯住宅用地出让的情况下，有业内人士预估，其套均总价或不低于千万元。

高端楼市供应井喷之下能否突围？

对于IFS国金豪庭项目而言，尽管有着天然的区位地段优势，但选择此时入市所面临的挑战却不小。

一方面，是来自市场的压力。每经记者注意到，2025年是成都高端楼市供应井喷的一年。据克而瑞不完全统计，全年总价超千万元的新房供应预计达到4500~5000套。

克而瑞四川数据显示，今年上半年，大成都范围内千万元级住宅成交量达到983套，同比增长约115.5%，创下历史新高，逼近2024年全年1025套的成交总量。进入下半年，成都千万元级住宅成交量还在持续走高。仅10月份，大成都千万元级新房就成交了约311套，环比上涨231%，同比上涨266%，成交量为年内新高；当月套均成交总价超千万元的楼盘项目，包括蔚蓝卡地亚、麓湖丽世缦华、成都金融广场等8个项目。

而高端项目的热销也带动了热门板块总价门槛的提升。克而瑞监测显示，10月大成都新房成交均价为21128元/平方米，环比上涨11.1%，同比上涨20.95%，创下了年内新高。

从行政区域来看，10月，成都IFS国金豪庭项目所在的锦江区新房成交均价约4.98万元/平方米，环比上涨约0.45万元/平方米，持续领跑成都各行政区房价。嘉佰道、金融城交子缦华等是锦江区的主力成交项目，成交均价超过5万元/平方米，其中交子缦华成交均价超过7万元/平方米。“核心区以打造高端产品来提高房价为大势所趋。”克而瑞分析指出。

每经记者注意到，就在11月14日，贝好家在金融城三期板块布局的首个住宅产品金融城·贝宸S1项目，4栋楼共108套房源全部取证，单价约5.26万~9.59万元/平方米，总价约1590万~5409万元/套，刷新板块房源最高总价纪录。

另外一个核心挑战就是产品。据每经记者观察，近年来，成都千万元级产品市场竞争日趋激烈，无论是针对产品本身的空间布局、智能化配置，还是对于景观的打造，产品升级迭代更新不断加快。在当前千万元级产品供应井喷的情况下，国金豪庭能否在激烈的竞争中赢得市场，仍值得关注。

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