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| 示意图

以鼓浪屿为精神母本

复刻百年风华

景观宫殿化

三进庭院重塑庄园生活

海派艺术空间

超越效果图的品质落地

大平层视野+别墅级庭院

一线湖岸 一层一户

仅68席 建面约243-366㎡ 空中墅

湖居代表着绝对稀缺，代表着不可再造，代表着少数人才能占有。

不缺湾海资源的厦门，对于宁静湖域的资源占有则更显珍贵稀缺，带着这份稀缺与不可替代，建发带来了一座革新人居的藏品级作品——宸启瑞湖。

宸启瑞湖位于厦门岛内重要湖岸资源带，拥有约5.74公里环湖公园岸线，在这里可以享受无遮挡的岛内最大87万方一线辽阔湖景，这种滨水生态资源是城市中相当稀缺的自然禀赋。

建发宸启瑞湖折后最贵单价超过10万/㎡，套均总价达到2000-4000万/套，价格达到厦门新房天花板，结果第一次开盘就接近清盘。

| 区位示意图 仅供参考

2024年底，建发推出「海派东方」高端线，在新中式的基础上，加入更富有国际化的海派元素，同时也会尊重土地，根据不同城市的特点，做到城市定制。

建发在上海和厦门双盘齐发，海悦首府演绎外滩摩登范，而宸启瑞湖则重现了鼓浪屿的万国风情，展现出「海派东方」的魅力——灵魂在“价值标准化”，而非“形态复制”。

| 效果图 仅供参考

在宸启瑞湖中，建发房产以鼓浪屿为灵感蓝本，再现历史风华，以三大革新重塑豪宅标准，于方寸之间演绎顶级豪宅的精神境界。

独享湖边水库超长景观斜线

头排无遮挡视野

“空中墅”融合大平层视野与别墅级花园

破解“有视野无花园”传统困局

恒温泳池、钢琴图书馆、私宴厅

构建七星酒店式配套

建发将一线市场的产品经验引入厦门，率先将第四代住宅理念落地在宸启瑞湖中，打造空中墅、垂直森林等创新业态，通过"六维价值"体系——"一门二院三景四喜五美六模块"的标准化打造，实现从土地价值到居住体验的全维升级。

在新规驱动下，建发掀起空间革命，主推新规和四代绿色建筑，重视客户实际获得感，强调各空间的均好性。加入“幸福厨房”“美好卫浴”“超级收纳”等研发模块，推崇四代花园赠送，让客户高频率使用的空间场景化、人性化。

高奢海派社区

以鼓浪屿为母本的在地文化空间演绎

01

宸启瑞湖规划设计灵感源于鼓浪屿百年古厝的大夫第布局，为居住者带来开阔的视野享受和优越的采光通风条件。设计意在能精心雕琢出一片既符合现代居住需求，又承载着历史记忆的高端住宅区。

在规划上采用“一轴七院” 的布局模式，通过一条景观中轴线串联起七个不同主题的院落空间。重塑传奇府邸的经典空间序列，使居住者在移步换景中感受时光与海岛的浪漫交融。

| 多进式布局增添府邸大宅气韵 ©致逸设计

| 示范区总平面图 ©致逸设计

| 示范区鸟瞰实景 ©致逸设计

社区打造约 65m超大楼间距，以及超 5300㎡的核心景观中庭，为使用者提供了一个文化与自然深度交融的居住体验。

庭院空间采用创新的三重嵌套设计，精心构建出三种截然不同的情绪氛围。中心庭院的天花透光拼花窗格随日影变换，为在此交流的居民投射出斑斓光影，营造出梦幻而浪漫的氛围；凤凰廊架后方的紫藤花境，以自然植被打造出充满诗意的浪漫意境；而对称设计的狮头涌泉，则带来静谧而优雅的氛围，为居民提供一个宁静的休憩空间。

| 示范区实景图 ©致逸设计

庭院设计从鼓浪屿百年建筑「容谷别墅」中汲取灵感，对莲花水钵元素进行复刻，并选用更显质感的红色调奢石作为材质，地面海棠纹铺砖采用高级海棠纹石材水刀拼花工艺。

| 示范区实景图 ©致逸设计

漫步游廊，每一步皆可见匠心：灯光璀璨，百叶门扉精致，梁柱雕琢，花窗斑斓，尽显重装之美。转角处，美术馆级橱窗透出鼓浪屿庄园的古典气息，勾勒出如诗如画的路径。

| 建筑立面生成图 ©致逸设计

| 建筑立面实景图 ©致逸设计

塔楼身段造型从自然界竹节元素中汲取灵感，展现出独特的美学与文化内涵。设计团队提取了竹节所蕴含的优美弧线，并将其巧妙融入到塔楼的轮廓线条之中。象征着积极向上的生长态势，寓意着生活的细水长流与节节高升。

塔楼造型的线条流畅且富有韵律，为建筑营造出一种轻盈而优雅的视觉效果。塔冠部分的设计灵感源自花瓣的形态。花瓣的优美弧线被巧妙地转化为塔冠的造型语言，为建筑顶部赋予了柔美与精致的特质。

| 270度视野的超大露台立面节点设计分析图 ©致逸设计

| 建筑立面实景图 ©致逸设计

设计在对厦门文化的解读之上，用一种可续的传承思维，赋形于境，让元素与场景互为可见可感的生活载体。

海派东方传世底蕴

超尺度地标级社区大门

02

宸启瑞湖不仅承袭建发高端品质血脉，更以超越常规的投入，将超配公共空间锻造成精神栖居的艺术殿堂，引领厦门奢居新范式。

初见宸启瑞湖，就是这超尺度地标级社区大门，由此开启一场穿越时空、溯源鼓浪屿百年风华的精神之旅。

| 主体高12米宽45m的超尺度社区西地块入口 实景图 ©致逸设计

| 主体高10米宽42m的社区东地块入口 实景图

大门主体与两侧延伸段景墙连为一体，整体长度达 71m。宏大的尺度构筑起气势恢宏的门头，成为社区与城市的视觉分界。前场水池景观与大门相辅相成，水波的自然纹理映照大门，形成虚实相生的画面，隔绝了外界的喧嚣，又营造出社区内的静谧氛围。

| 海上花园的材质表达 ©致逸设计

大门两侧景墙采用方胜纹进行现代演绎，构成浮雕阵列，搭配铝雕勾勒的 5 种瑞兽图案，线条简洁流畅，与景墙有机结合，在传承传统纹样精髓的基础上，融入现代工艺，使景墙兼具艺术美感与文化内涵。

门扇上融入浪花琉璃玻元素，以简洁手法寓意外拓与进取，受厦门“海上花园”美誉启发，将海浪意象抽象化，呼应地域文化，契合社区开放包容氛围，玻璃晶莹质感与现代工艺为入口增添别致视觉效果。

| 几何雕塑感的伞柱造型 ©致逸设计

| 向上延伸的伞柱 ©致逸设计

入口大门的伞柱设计以简洁而有力的形态从地面升起，其造型借鉴了自然生长的意象，展现出一种积极向上的力量感。在空间构成上，伞柱不仅作为支撑结构存在，更通过其挺拔的姿态，引导人们的视线向上延伸，从而强化了入口空间的纵向维度。

吊顶的造型与伞柱相呼应，其向外延展的形态在空间上方形成一层覆盖，犹如叶枝般为下方的区域提供遮蔽。为居住者创造出一个相对独立且静谧的空间过渡区域。

| 细节实景图 ©致逸设计

为确保伞形的流畅度，每块石材均需精细建模、编号、现场密拼安装，实现复杂曲面石材的毫米级完成度；转角交接通过三维柱状的石材柔和收边，确保形态的完美呈现。

| 弧形内凹设计的百达翡绿奢石 ©致逸设计

奢石景墙运用弧形内凹设计，打破了传统平面设计的单调性，创造出丰富的光影效果。在不同时间段和光照条件下，弧面能够捕捉和反射光线，形成独特的光影变化和建筑层次感。

庄园式花园景观

复刻百年名园精粹，凝练东西记忆

03

三进庭院将景观升华为宫殿艺术，莲花水钵淬炼赤玉奢石，海棠纹地坪与百年古木低语共叙时光永恒。对称花厅与琉璃游廊，精妙复刻鼓浪屿庄园的诗意画境，步履所至，皆如铺陈人生的艺术剧场。

| 示范区实景图 ©蓝调国际

前场水池景观与大门相辅相成，水波的自然纹理映照大门，形成虚实相生的画面，隔绝了外界的喧嚣，又营造出社区内静谧氛围。

| 示范区实景图 ©蓝调国际

水景中央的“玉印棠前”水钵，灵感取自吴越文化博物馆的海棠杯器型，结合东方吉祥意象与西方对称秩序，以叠级盛放的形式隐喻花开富贵、礼序归心。亦是串联门厅与庭院之间空间语境的重要节点，让人行至此处，自然转入内向宁静的节奏。

| 示范区实景图 ©蓝调国际

花庭北院一侧“有凤来仪”，凤栖宝瓶的艺术佳作中，梵克雅宝的孔雀绿与主体埃及米黄的石材形成一种高贵而安宁的美感。墙面花窗样式取自鼓浪屿特色拱窗装饰艺术，赋予了空间地域文化的独特印记。

| 示范区实景图 ©蓝调国际

花厅北院另一侧以“瑞狮”为主题打造，以东方瑞兽的吉祥寓意，与西方雕塑语言中对力量与守护的美学表达形成对话。与凤仪厅形成中西文化的对仗关系，维也纳蝴蝶馆的狮头1:1复刻，喻意守护和兴旺。

| 示范区实景图 ©蓝调国际

中心庭院天花以透光拼花窗格构建光影装置，灵感来源融合了东方榫卯格构的细腻肌理与西方哥特建筑中彩窗光影的仪式感。在这里，天光透过精雕细刻的窗格洒落，随着时序推移而变化，光影流转之间，勾勒出时间的肌理，也激活了庭院空间的精神维度。

| 示范区实景图 ©蓝调国际

设计以传世的红色奢石莲花水钵与海棠纹水刀拼花石材经典重现，灵感来自于鼓浪屿的百年建筑「容谷别墅」，可见其背后高技派的毫米级当代建造工艺。

| 示范区实景图 ©蓝调国际

汲取「菽庄花园·藏海园」藏而不露、曲折有致的空间精髓，以东方造园的章法结构，融合海岛度假的闲适氛围。水院中央设置低调含蓄的水景轴线，与西式对称构图手法相呼应，借由海与园、虚与实的对话，营造一处中西交融、松弛有度的精神归属之地。

| 示范区实景图 ©蓝调国际

游廊串联多个花园空间，形成流动的画卷式动线，构建东方移步异景与西方轴线秩序的融合，咖啡吧室内外联动，构建丰富的体验场景。

| 示范区实景图 ©蓝调国际

欧式庭院形制，融入了「黄家花园」的造园艺术，以传统纹样宝相花为基础，形成层叠往复的形式感。

| 示范区实景图 ©蓝调国际

设计通过对称构图，呈现出仪式感的庄重起承，同时将功能空间有机嵌入花厅、回廊、水庭等景观节点中，实现“隐而不露”的场景切换。