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✨苏州【旭辉鸿湖上】
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效果图，具体以实际交付为准

不论是产品业态、圈层还生态，皆保障了项目的“顶豪属性”！

1、容积率1.02，主力联排+6栋四代洋房，还是分区造园！

鸿湖上容积率低至1.02，规划23栋3F联排合院+6栋9F四代洋房。

其中，联排合院，地上3层+地下2层，建筑面积约330-550㎡，共102套，花园庭院全配齐！

四代洋房层高为9F，建筑面积约185-260㎡，仅94套，得房率非常高。

效果图，具体以实际交付为准

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更为重要的是，未来项目会采用南北分区造园的格局，北翼规划为洋房，南翼则为合院，既保证了不同业态的纯粹性，又通过景观脉络实现有机联动。

2、户型超级惊喜！尤其四代洋房，客厅双层挑高+U型大露台全苏州罕见！

户型方面，清一色大尺度户型，从根源上保证了圈层的纯粹性。

先来看联排，建面约330/390/500㎡，依户型不同，巧设三面围院和南北分院两种格局。

室内以五层空间架构（地面三层、地下两层）+约3.5米首层层高，勾勒别墅生活尺度

建面约330㎡，院子约90-100㎡，南向面宽约8.6-9.1米，总价约1080-1160万。

户型过程稿，如有变以最终公示为准

建面约390-420㎡，院子约80-120㎡，南向面宽约8-11米，放风总价约1326-1400万。

户型过程稿，如有变以最终公示为准

建面约500-550㎡联排户型尺度更是惊人，院子180-240㎡，放风总价约1865-1980万，想看的朋友可以扫码~

联排效果图如下，拥有定制门徽、专属屏风与匠心灯具的三重仪式感，不仅晕染出诗礼传家的门第气韵，更让每一处细节都成为家族精神的具象传承。

效果图，具体以实际交付为准

再看四代洋房户型，同样藏不住的阔绰：

一梯一户，奇偶层都是建面约260㎡，整体南向开间约23.8米；

这个户型设计真的无敌了！动静分区+空中U型大花园露台+客厅双层挑空+独立家族保姆间…妥妥的五代宅标准，全苏州罕见！

户型过程稿，如有变以最新为准

效果图，具体以实际交付为准

还有一款建面约185㎡户型，分奇偶层，做到了动静分区，客厅270观景、中西厨岛台、双次卧套房、客厅双层挑空、超10米客餐空间、中花园露台等等。

户型过程稿，如有变以最新为准

02

能称之为豪宅，它的地段肯定也不简单——

第一，正儿八经的主城核芯！

鸿湖上位于吴中城南白云街南、下田路西，西侧紧邻吴中地标——澹台湖公园，属于正儿八经的主城核芯地段。

区位示意图

第二，一临湖、三面环水！配套无敌！

配套更是没话说，东侧紧邻澹台湖景区和千年宝带桥，北侧京杭大运河；东南侧国家一级博物馆的吴文化博物馆，下楼即享博物馆级的精神滋养。

区位示意图 图源：吴中发布

优越的配套属性让项目周边低密别墅群林立，圈层纯粹自不必说；碧波实小、碧波中学在家门口筑就教育主场；

龙湖天街、宝盛商业广场将繁华拉至日常半径；地铁2/4号线无缝衔接全城，居住的便利度直接拉满。

若剥离区域标签，单论地块的先天禀赋，这里的底子与双湖相比，亦不遑多让。

区位示意图

藏不住的潜力，同样写在周边的土地里，多宗空地待启，按照规划趋势，这里有望成为吴中数一数二的低密别墅聚集区，形成纯粹的高端居住圈，未来可期！