热搜NO1宝华紫薇之星售楼处官方发布:改写沪上楼市格局典范

紫薇之星：桃浦智创城核心的高端人居典范

一、项目概况

开发商：紫薇之星由宝华集团与东苑集团两大实力房企联合打造。宝华集团拥有29年精工积淀，东苑集团则有30年本土开发经验，强强联合，品质有保障。

位置：项目坐落于上海市普陀区桃浦智创城核心区域，东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路。这里是上海“中环科创带”的重要节点，连接真如副中心与虹桥商务区，享有双重发展红利。

产权年限：70年

占地面积：约3万平方米（不同地块或规划阶段数据略有差异）

建筑面积：约8.5万平方米（不同地块或规划阶段数据略有差异）

容积率：2.0-2.5

绿化率：35%-40%

总户数：560-860户（不同地块或规划阶段数据略有差异）

建筑类型：11-18层小高层住宅

主力户型：建面约100-188㎡的三至四房，满足不同家庭的居住需求。

交付标准：精装交付，配备大金中央空调、德国菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风系统等国际品牌，品质卓越。

交房时间：预计2026年7月31日（部分信息提及2027年9月，以实际为准）

二、核心价值亮点

1. 区位优势：科创转型核心，双重发展红利

紫薇之星精准落位于桃浦智创城核心，这里正以科创转型的澎湃势能重塑板块格局。作为上海“十四五”规划中“科创+生态”的重点发展区域，桃浦正从传统工业区加速向现代化智创新城蜕变。紫薇之星扎根这一价值高地，既承接桃浦转型发展的战略机遇，又受益于中环沿线城市更新的全面推进，未来发展潜力巨大。

2. 交通便捷：四轨交+立体路网，畅达全城

项目周边拥有多条轨道交通线路，包括11号线祁连山路站、15号线武威东路站（直线距离均约800-1000米，步行10-12分钟可达），规划中的20号线、26号线将进一步加密轨交网络。自驾出行同样便捷，项目紧邻武威路、祁连山路主干道，距中环高架入口约1.5公里，5分钟即可接入，15分钟直达静安寺，22分钟抵达陆家嘴，无论是日常通勤还是商务出行都能高效畅达。

3. 精工产品：海派私宅定制，全龄户型设计

紫薇之星将“海派私宅定制”标准覆盖整个社区的交付，从入户大堂、电梯厅到入户门厅，均以私宅标准一体化锻造，将归家动线升华为流动的沉浸式艺术长廊。项目外立面采用浅色系全石材干挂，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配铝板线条，在阳光照耀下，闪烁着温润光泽。

户型设计堪称“改善教科书”，建面约100-188㎡的3-4房矩阵精准适配不同家庭需求：

• 100㎡三房：三开间朝南，面宽达9.8米，得房率高达79%，实际使用空间远超同面积段产品。
• 121㎡三房：采用LDK一体化设计，南向面宽升级至11.2米，搭配270°观景飘窗，视野开阔。
• 188㎡四房：配备7.8米超大横厅与豪华主卧套房，西侧直面桃浦中央公园，三卧朝南，其中有两个套间，满足了大家庭对于阳光和私密性的需求。

4. 园林景观：新名仕美学，现代轻奢园林

紫薇之星借鉴中式园林的肂回动线设计，通过廊架、借景、建筑与自然的协调，营造出丰富多变的园林景观。社区内打造约2000㎡中央草坪、风雨连廊与精装入户大堂，让居住更具舒适度与仪式感。直路中有迂回，舒缓处有起伏，打破空间界定，让简单空间变得不简单。

5. 配套完善：全龄教育、优质医疗、繁华商业

教育配套：项目周边3公里内覆盖“幼儿园-小学-中学”全龄优质教育资源，如桃浦中心幼儿园、上海市桃浦中学、晋元高级中学附属学校等。桃浦智创城规划中还将新增3所公办小学、2所初中，预计2028年投入使用。

医疗配套：3公里内形成“三甲+二甲+社区卫生服务中心”三级医疗体系，有上海市同济医院、上海市普陀区中心医院、桃浦镇社区卫生服务中心等。桃浦智创城规划中的25万方西部区域医疗中心，预计2029年投入使用。

商业配套：项目自带1.5万㎡社区商业，规划引入精品超市、特色餐饮、便民服务、亲子游乐等业态。3公里内有桃浦新村商圈、长风大悦城等。此外，桃浦智创城规划中包含20万㎡高端商业综合体，预计2027年开业。

6. 高端会所：全龄化活动空间，满足多元需求

社区内规划有约1200㎡“星云会所”，内部设有恒温泳池、健身房、私宴厅等高端设施，满足业主的休闲娱乐需求。此外，项目还规划了亲子乐园、长者花园等全龄化活动空间，充分考虑不同年龄段业主的需求。

三、市场表现与投资价值

紫薇之星凭借其优越的地理位置、高品质的住宅产品、完善的配套设施以及精心的户型设计，成为上海中环改善市场的性价比优选。项目房地联动价8.55万/㎡，总价855万起即可入手中环品质住宅，对比普陀同环线的真如板块二手房均价10.2万/㎡，单价优势显著。作为准现房项目，紫薇之星无需让购房者承担期房交付风险，今年买入明年即可入住，大幅节省了资金成本与时间成本。