冰火两重天：仰光房产交易遇冷，租房市场却“高烧”不退

近期，仰光房地产市场呈现出交易冷清与租赁活跃并存的复杂局面。据当地房地产经纪人透露，仰光省内各镇区的房产买卖市场持续低迷，交易冷清的情况已延续约三个月。这一现象主要源于外资尚未进入，同时临时离乡者和迁移者数量趋于稳定，导致购房需求疲软。有经纪人指出，由于地块价格居高不下，仰光房地产市场已不再像过去那样适合短线买入转手获利。不过，业界对市场复苏仍抱有一定期待，预计到2026年，随着政治局势的变化，交易情况有望重新好转。

与买卖市场的冷清形成鲜明对比的是，仰光房屋租赁市场却表现活跃，尤其解夏后需求持续旺盛。房地产服务从业者观察到，从结夏安居期间开始，求租者就络绎不绝，进入开放季节后，外地城镇为工作而暂时移居仰光的人口进一步增加，推动租赁市场更加活跃。

值得关注的是，传统上结夏安居期间因“不搬家”的习俗，租赁市场往往较为冷清，但近年来这一观念逐渐淡化。加之大量外地人口迁入，今年结夏安居期间市场已呈现活跃态势，解夏后租金更持续上涨。在区域分布上，城郊社区因生活配套完善成为交易最活跃的区域，特别是靠近公交车站、市场、学校等便利地点的民楼住房备受青睐。与独栋房屋相比，交通便利的核心地段民楼单位更受租客欢迎，租金也水涨船高。

租金方面呈现明显上涨趋势。以民楼住房和公寓为例，租金区间因镇区和面积差异较大，从30万缅币到300万缅币不等。具体而言，达梅、皎渺、散羌、莱等镇区及仰光市中心区域的租金多在30万至100万缅币之间；而瑞必达、莱达雅、德贡东部新城镇区和导德贡等镇区，最低租金约为20万缅币。值得注意的是，与六月份结夏安居前相比，同期民楼单位租金已从15万缅币上涨至约22万缅币，普遍涨幅达5万至7万缅币。

市场供需变化直接推动了租金上涨。从业者透露，随着求租者增多，房东开始提高要价，甚至出现原有租金基础上加价后仍顺利出租的情况。这种市场反馈促使更多房东跟进提价，形成租金持续走高的循环。不过，中介服务费用仍保持稳定，未随租金上涨而调整。

整体而言，仰光房地产市场正经历结构性调整：买卖市场受宏观经济和政治因素影响短期难见起色，而租赁市场在外来人口持续流入的推动下保持强劲活力，反映出城市人口流动与居住需求的新趋势。